Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте, как правильно оформить сделку по продаже земельного участка, чтоб избежать уплаты налогов обеим сторонам. Кадастровый учёт с 2005года, кадастровая стоимость участка 270000руб. Дело в том, что продаём дом в селе, с участком, у покупателей ипотека. Но банк не пропускает сделку на земельный участок, т к в документах указана квартира( на деле дом на двоих соседей). Нам нужно за 1млн продать нашу квартиру с землёй. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно продать, потому что банк предлагает продать квартиру за 1млн, а землю "договориться" самим. Но опыта нет ни у нас, ни у покупателей, договор дарения - они платят налог, а если по договору, то за 270 000? Но они же не будут платить эти деньги, они покупают все за 1млн и он будет в договоре на квартиру

Не могу поставить на кадастровый учет свой земельный участок, т.к. как оказалось, границы соседнего участка заезжают на мой участок. Соседи покупали участок с домом давно, при этом я никаких документов на межевание не подписывала, да и не известно, делали они вообще межевание. Кадастровый инженер сказала, что соседи должны привести свои границы участка в соответствие, и только после этого я смогу поставить на кадастровый учет свой участок. Но соседи не собираются ничего оформлять, прошёл уже год моих уговоров. Вопрос - в какой суд мне подавать исковое заявление, по месту нахождения земельного участка? Или по месту моего жительства, или по месту жительства моих соседей? Как правильно составить исковое заявление?

Добрый день! По результатам аукциона Заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под жилищное строительство. Далее части этого земельного участка были сданы в субаренду физическим лицам, с согласия администрации. Далее физические лица построили ИЖС, обратились в администрацию за выделом земельных участков под своими ИЖС из "материнского" участка и за заключением договоров аренды. Участки были выделены, поставлены на кадастровый учет и сданы физическим лицам в аренду. Следовательно наш участок (материнский), который изначально был в договоре аренды, заключенному по аукциону, уменьшился. Мы обратились в администрации о заключении доп. соглашения об уменьшении площади з.у. и соответственно арендной платы. Администрация согласилась уменьшить в договоре площадь з.у., но отказалась уменьшать арендную плату. Вопрос: Возможно ли в договоре аренды з.у., заключенного по результатам аукциона уменьшить площадь з.у. и соответственно уменьшить арендную плату?

Администрация муниципального образования в Арбитражный суд с иском к ООО о признании объекта самовольной постройки и его сносе. в ЕГРП за ООО зарегистрировано право собственности на часть жилых помещений в многоквартирном доме. Остальные помещения в этом доме зарегистрированы за муниципальным образованием . Для эксплуатации жилого дома был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок. Позже указанный многоквартирный дом был снесен. В 2008 г.ООО приступило к строительству нового дома на указанном земельном участке без соответствующих разрешений .Согласно техническому заключению, представленному ответчиком, основные строительные конструкции дома соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам. оцените ситуацию.

В 2014 году поставила дом на кадастровый учёт, в 2019 регистрировала реконструкцию. Получила выписку из ЕГРП, в выписке площадь новая, а статус : актуальные, раннее учтенные. Почему ранее учтенный? Кадастровый инженер, который занимался этим не хочет комментировать.

Мой отец являлся членом СНТ Булатниково, в 2001 году он скончался и мы вступили с матерью в наследство на участок.Сегодня мне пришло письмо о том , что меня информируют о долге( точная сумма не указана) что с 2013 ( в этом году мне исполнилось 18 ) года я не плачу членские взносы в СНТ. Ни я ни мать не писали заявление о вступлении в членство СНТ , у меня нет членской книжки. Участок находится в собственности ( свидетельство о праве собственности ), размежеван и стоит на кадастровом учете. За все время пользования мной участком, СНТ не предоставляла мне никаких услуг , на участок не подавалась вода , нет газа и канализации, так же не проведено электричество. Состою ли я в СНТ? И должна ли я платить долг о котором меня оповестили? Если не должна , то какими нормами закона я должна апеллировать в диалоге с органами управления СНТ?

Добрый день. Ситуация следующая: ДДУ, дом введен в эксплуатацию, на кадастровый учет еще не поставлен. На приемке представитель застройщика сообщил об увеличении площади на 1 кв. метр и необходимости оплатить до заключения акта приема-передачи квартиры. Мной был приглашен специалист фирмы (не БТИ), которая занимается приемкой квартир. По результатам его замеров площадь была меньше на 0.6 кв. метра. В ДДУ написано: 1. При отклонении площади менее чем на метр доплат не должно быть. 2. Акт об уточнении взаиморасчетов должен быть подписан до акта приемки-передачи квартиры. 3. Что при подписании акта взаиморасчетов "цена Договора, будет является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади Объекта при проведении повторных (дополнительных) обмеров Объекта Уполномоченными органами." 4. О том, что застройщик может подписать акт в одностороннем порядке, если я буду уклоняться от подписания акта приемки-передачи. Также представитель застройщика сообщил мне, что в квартиру я больше не смогу попасть, пока не оплачу этот 1 кв. метр. При запросе обмеров БТИ, показал копию обмеров БТИ(никаких печатей и подписей я там не увидел). Сказал, что оригинал находится где-то на согласовании. Причем в этих обмерах БТИ были указаны площади каждого помещения, в то время как квартира "свободной планировки" и при приемке там не было никак стен (даже в 1 кирпич, чтобы БТИ замерил). Перемерить с БТИ я смогу только после получения собственности, но в ДДУ написано, что повторные обмеры на окончательную цену договора уже не повлияют. И что мне надо сделать, чтобы не получить акт в одностороннем порядке? Могу ли я требовать от застройщика переобмера БТИ в моем присутствии и в какой форме это оформлять? На приемке я ничего не подписал и не оплачивал. Как лучше действовать в данной ситуации?

Добрый день! До брака я заключил ДДУ и получил квартиру по акту приема-передачи. Право собственности до сих пор не оформлено, поскольку квартира и дом не зарегистрированы в росреестре (не поставлены на кадастровый учет). спустя месяц после регистрации брака моя супруга уволилась с работы и нигде официально не работает по сей день. Ежемесячные выплаты по кредиту осуществлял я из личных заработанных средств, плюс к тому же во время брака проводил ремонт на свои средства, при этом все чеки имеются, в основном по безналичной оплате. В связи с этим у меня вопрос: имеет ли право моя супруга требовать раздела имущества (квартиры) или денежных компенсаций при разводе?

У моей бабушки(участник войны, 88 лет) есть огород с маленьким садовым домиком, все незарегистрировано , но она начала копаться на этот огороде еще в 90-х и получила первое решение на взятие в собственность в 2009 на чем и остановилась. Сейчас я внучка и её доверенное лицо хочу дооформить землю и дом. Но участок несмотря на глухой забор и домик разделили между собой уже три "хозяина", два участка которые граничат с нашим отрезали себе наш дом и дорожку к нему -это части которые как раз граничат и идут по краю участка, то есть они формально присоединили к себе эти кусочки,и уже успели это все оформить в собственность каким-то образом хотя дом находится от них через забор. А всю садовую часть(большая) грядки поставил на кадастровый учет гаражно-строительный кооператив, пока со статусом "временно". Скажите, есть ли у меня шансы отвоевать участок? Что для этого надо делать? Еще момент что давали участок под садоводство, а сейчас там земли чье целевое назначение многофункциональное- гаражное строительство и т.д. Имеет ли смысл чего-то добиваться ,если там целевое назначение земель не совпадает с решеним ,что бабушка получила и под садоводство уже не дают в нашем городе вообще? Мне сказали что менять под меня ничего не будут

Здравствуйте.По наследству от прабабушки досталась 1/2 часть в многоквартирном доме в общей долевой собственности(частный дом на двух хозяев).Документов у нас на эту землю никаких нет,дом в собственности.Соседи в 2005г приватизировали свою земельную часть 6 соток.Мы писали письмо в администрацию,чтобы нам выделили часть земли для постановки на кадастровый учёт.Администрация нам отказала.Законно ли это и что делать?

Как поставить построенный дом на участке ИЖС на кадастровый учет если просрочен срок подачи уведомления об окончании строительства? Разрешение на строительство было выдано в 2006 году - срок 10 лет. В 2016 истекло. Срок не продлевался. Уведомление об окончании строительства было подано в январе 2019г. - отказ (пю 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. PS. Уполномоченный орган исполнительной власти вернул уведомление об окончании строительства застройщику без рассмотрения. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

При проверке электросчетчиков в моем домовладении (жилой дом не поставлен на кадастровый учет тк не достроен) было выявлено безучетное потребление электроэнергии. Составлен акт о безучетном потреблении. В ходе проверки было выявлено: основной учет (дом, баня), присоединен правильно, в обход счетчика идет потребление летней веранды. Расчет был выполнен по п.62 Постановления 354 по нормативу. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, собственность на дом не оформлена, земельный участок в аренде у муниципалитета. норматив 97 кВт-час*3 месяца*10 = 2910 кВт-час. При этом в самой веранде установлено 4 лампочки (6,5 Вт-час) и 2 двойных розетки. При проверке никакого другого энергопотребляющего оборудования, кроме лампочек в беседке не было. Правомерен ли расчет по нормативу, а не по фактической мощности несанкционированно подключенного оборудования (в моем случае 4 лампочки) и каков порядок обжалования этого расчета? (акт подписан с пояснениями, счет на оплату выставлен в текущей квитанции)

Здравствуйте! Владивосток. У нас есть договор купли-продажи дома на участке 1000м от 1981 года, документы основания: справка из БТИ и свидетельство наследстве от 1979 года, плюс две экспликации на дом и з/у от 1981 и 1986 года на 1165 м2. Кадастрового или условного номера з/у нет. Владельцем был папа, который недавно умер. У него осталась жена (домовладение приобреталось в браке). Открыли наследственное дело, выдадут через 6 месяцев два свидетельства: 1/2 по праву о наследстве, 1/2 по праву совместно нажитого имущества. Вопросы: 1) Может ли считаться такой договор купли продажи основанием для включения земли в наследственную массу? 2) Нужно ли искать старые документы основания: старую справку БТИ и старое св-во о наследстве того продавца, у которого папа покупал домовладение? 3) Как и когда нужно ставить земельный участок на кадастровый учет? До или после получения св-ва о наследстве? 4) Как и когда заказывать межевой план? Спасибо.