Правомерность взыскания налога на здание, если право прекращено

Здравствуйте, Наталья!

ответ на Ваш вопрос дан Минфином при рассмотрении аналогичного вопроса в письме от 9 октября 2017 № 03-05-05-01/65614 "Об уплате организацией, применяющей УСН, налога на имущество организаций в отношении нежилых помещений."

согласно позиции министерства, если здание безусловно и обоснованно определено административно-деловым или торговым центром и включено в Перечень в соответствии с положениями ст.378.2 НК, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в Перечне, а значит собственники, применяющие УСН обязаны уплатить налог на имущество в рамках ст.378.2 НК в отношении нежилых помещений, не включенных в Перечень.

Здравствуйте Наталья!

По данной категории дел подается административное исковое заявление в Верховный Суд Республики Татарстан с требованиями о признании недействующими соответствующих положений перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утверждаемого распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ (например, на 2020 год такой перечень утвержден распоряжением министерства от 25.11.2019 № 3711-р).

Если объект включен в указанный перечень, то налоговая служба будет начислять налог, поэтому его следует оспорить.

Но, для того, чтобы иск удовлетворили следует проверить следующие обстоятельства: разрешенное использование земельного участка, документы технической инвентаризации (наименование здания и нежилых помещений, использование, назначение), а также площадь. Если она превышает 20% от общей площади здания, а помещения относятся к торговым по техпаспорту БТИ, кадастровому учету, то согласно ч. 4 ст. 378.2 НК РФ суд признает их подлежащим включению в такие перечни.

Справочно посмотрите апелляционное определение Верховного Суда РФ от 10.07.2019 № 11-АПА19-12). Есть в свободном доступе в сети интернет по аналогичному делу из Верховного Суда РТ. 

Что же касается здания в целом, бывшего торгового центра, то в случае прекращения на него права собственности Вы уже не являетесь налогоплательщиком по нему (ст. 374 НК РФ). 

Налог следует платить с отдельных помещений (письмо Минфина РФ от 09.10.2017 № 03-05-05-01/65614), пока здание признано торговым центром и не исключено из перечня.  

Поэтому, рекомендую Вам обратиться с административным исковым заявлением в Верховный Суд РТ о признании недействующими соответствующих положений перечня о признании здания торговым центром.