Помощь адвоката по ипотечным кредитам

Здравствуйте. Есть задолженность у банка. Кредит для бизнеса под залог квартиры и ипотечный кредит. На данный момент исполнительные листы у приставов. Что можно сделать на данном этапе, кредиты готовы выплачивать.

Здравствуйте. Возникла необходимость вернуть деньги, переданные продавцу квартиры, в качестве залога. Был составлен типовой договор о залоге, в котором указана передаваемая сумма(100тыс.рублей) и срок исполнения договора(осталось десять дней до окончания срока). По вновь открывшимся обстоятельствам (узнали от работников банка, где собирались брать ипотечный кредит на покупку данной квартиры), отказались от покупки этого об'екта т.к. при ее приобретении продавец использовал материнский(семейный) капитал, его дети имеют собственные доли в этой квартире. И, если я правильно понимаю, продавец не может продать данную квартиру, пока не переведет доли детей на другую жил. площадь. Если можно, по возможности подробней проконсультируйте по данному событию. 1.Возможно ли вернуть залог? 2. Возможно ли привлечь продавца за мошенничество, в связи с желанием обналичить материнский(семейный) капитал, и продать квартиру с долями несовершеннолетних детей? Заранее, спасибо.

Ситуация следующая - у меня не очень хорошая кредитная история, но мне нужна ипотека. Я обратился к услугам ипотечного брокера - он предлагает подать заявление на ипотечный кредит в СМП банк. Но об этом банке достаточно плохие отзывы в интернете, кроме того меня смущают некоторые пункты в заявление-анкете на ипотечный кредит. А именно: -------------------- п.10.2 на стр.6: 2. Если я окажусь не в состоянии осуществлять платежи или выполнить любое из требований, оговоренных в кредитном договоре, который может быть заключен со мной Банком в будущем, Банк имеет право потребовать досрочного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов. При этом может возникнуть необходимость реализации (продажи) приобретаемой мною в Кредит недвижимости и / или другого принадлежащего мне имущества. В результате продажи недвижимости я и члены моей семьи могут быть выселены из жилья, приобретенного на средства, полученные в Кредит, в связи с чем обязуюсь предоставить Банку информацию об ином пригодном для постоянного проживания жилом помещении для меня и членов моей семьи. п.10.4 на стр.7 4. Права требования по кредиту могут быть предоставлены в залог другому банку или иному третьему лицу, в том числе не обладающему лицензией на право осуществления банковской деятельности без получения моего одобрения данной сделки (применяется при отсутствии запрета уступки права требования по кредиту третьим лицам в заявлении-согласии). ---------------------- Во вложении прикрепляю полное заявление от данного банка. Скажите, правомерны ли вообще такие пункты в заявлении? Я так понимаю, что в дальнейшем они же будут и в договоре ипотечного кредитования. Нормальная ли это практика для банков? Стоит ли связываться с таким банком?

Здравствуйте! Собралась взять ипотечный кредит, но перед этим запросила кредитную историю и выяснилось, что есть не закрытый кредитный договор по кредитной карте в сумме 2600 руб Ренессанс банк, срок просрочки 36000 дней, т.е. 10 лет. Пошла в отделение банка для выяснения, но сотрудники отказались дать мне справку, сославшись что продали долг коллекторскому агентству в 14Г. Ни банк, ни агентство меня не беспокоили и не уведомили о переуступки договора третьим лицам. Сегодня позвонила в коллекторское агентство для выяснения, они мне предложили оплатить долг по реквизитам. Со своей стороны я потребовала договор, на основании чего я должна заплатить, но мне отказались в выдачи, сказав, что они выкупают в одном договор 1000 кредитных договоров. На данном этапе я перед банками получаюсь как злосный не плательщик и соответствии чего банки откажут в кредитовании. Что можно сделать и как правильно погасить данную задолдность, что бы не быть должником.

Здравствуйте, в связи с увеличением семьи принято решение увеличить жил площадь. Наша квартира куплена 28 июля 2016 года. Тоесть в собственности менее 3-х лет. Куплена с помощью ипотеки. В 2017 году с рождением второго ребёнка получен мат кап и реализован в ипотечный кредит. Вопросы: Как продать квартиру в условиях собственности менее 3-х лет при условии продажи за наличку? Сколько должны будем заплатить налог? Какие проблемы могут быть с вложенным материнским капиталом? П.с: собственники мы с мужем, детям ещё долевые не делали, в обременении квартира, тут же продаём эту квартиру и тут же покупаем квартиру больше. Данная квартира 43кв метра Новую квартиру от 60 кв метров будем приобретать.

Здравствуйте!Взяла ипотечный кредит в августе 2017году под 12.119%,при снижении процентной ставки написала заявление мне отказали,сейчас процентная ставка 9%,нельзя ли снизить процентную ставку до 11% ,в банк обращалась они заявления не принимают.

Здравствуйте! Объясните пожалуйста можно ли переписать 1/2 квартиры купленную по ипотечному кредиту на ребёнка 12лет. Ипотека ещё не погашена. Квартира была приобретена по ипотечному кредиту в Сбербанке супругами и оформлена по 1/2 доли на каждого. Супруги развелись, один из них по ипотеке оплату не производил. Полностью оплачивал ипотечный кредит один человек. Может ли родитель который не оплачивал ипотечный кредит переоформить свою долю на ребёнка 12 лет? Спасибо.

Мужчина 22 года не встал на воинский учет. Без военного билета не дают ипотечный кредит, просят либо военный билет, либо справку об отсрочке. Имеет двух маленьких детей в возрасте 1.5 года и 4 месяца

Здравствуйте, мне поступило уведомление в личном кабинете онлайн банка, что мне одобрена ипотечный кредит.Сумма кредитования 1800000.Хотя я заявку на ипотеку не подавала, но являюсь зарплатником банка.Теперь хочу воспользоваться ипотекой, но у меня возник вопрос.При этой одобренной сумме,я должна ещё вносить первоначальный взнос? Недвижимость стоит 1700000,одобрили 1800000.Если надо, то могу ли я банку предоставить расписку от продавца дома(который хочу купить),что нужная сумма уже получена собственником недвижимости.И надо ли завышать стоимость дома до 2000000, чтобы продавец получил свои 1700000.Ведь банк уже одобрил сумму кредита в 1800000.Помогите пожалуйста,как можно подробнее ответить, я во многом не разбираюсь в ипотечных кредитованиях. И ещё, расписка должна быть завершена кем то ,или можно обойтись без этих моментов,т.к. продавец мне доверяет и является другом,и готов ни кем не заверять

Добрый день! Покупатель нашей квартиры покупает ее по ипотеке. У покупателя нет первоначального взноса наличкой, поэтому он берет ипотечный кредит и кредит в качестве первоначального взноса на ипотеку в размере 10% от суммы ипотечного кредита. Первоначальный взнос таким образом входит в ипотечный кредит. Он покупает у нас квартиру по стоимости на 10% дешевле суммы, которую ему выдаст банк на покупку нашей квартиры. И покупатель нас просит, при заключении сделки подписать расписку о том, что мы как бы получили первоначальный взнос (10% от полной суммы ипотечного кредита). Потом покупатель эту расписку относит в банк, и мы заключаем стандартный договор купли продажи по ипотеке. Но ведь по факту мы эти денег в руках не держим. Банк думает, что покупатель купил у нас квартиру по полной стоимости ипотечного кредита, и мы получили первоначальный взнос на руки. Не возникнет ли ситуации, что банк узнает о такой фиктивной сделке и расторгнет договор или в суд подаст? Есть ли и какие риски от такой сделки? Как поступить в данной ситуации грамотно?

Под договор Долевого участия (далее – ДУ) я взял ипотеку. Все транши со стороны банка осуществлены. Застройщик по факту строительства просит доплатить, так как фактическая площадь жилья оказалась больше. Данный пункт в договоре ДУ имеется, банком согласован. Банк увеличить ипотечный кредит и осуществить еще один транш отказывается, ссылаясь на то, что такой практики нет и не более одного транша. В ФЗ «Об ипотеке» не нашёл подобных ограничений, кроме того, согласно п.4. ст.9 «Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения», в моём договоре должен был быть прописан порядок и другие необходимые условия определения конечной цены моего залога/обязательства, тем более учитывая, что в договоре ДУ есть пункт говорящий о возможном увеличении площади по факту строительства. п.5 ст.9 «Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.», так же не прописано в моем договоре. Могу ли я ссылаться на указанные выше пункты в переписке со своим банком, или они не относятся к делу и я их не корректно трактую? Или на что можно сослаться, что бы у меня появилось обоснованное требование к банку, на выдачу доп. средств, в виде доп. соглашения к кредитному договору? У меня есть административный ресурс, который может заставить банк заключить доп. соглашение, но этот адм. ресурс нужно убедить, что мои "хотелки" юридически правомочны. Банк в официальном отказном ответе ссылается на п.3 ст.307.1 ГК РФ. Основное положение ипотечного договора в приложении. Просьба изучить!

Добрый день. Находимся с супругом в состоянии развода. В собственности квартира, ипотечный кредит еще не выплачен ( по кредиту выступаем как созаемщики), использован материнский капитал для погашения части основного долга ( 2 несовершеннолетних детей) . Хотелось бы после развода оставить квартиру себе. Решать будем только в судебном порядке. Как корректно прописать свое желание в иске? Исходя из прочитанного по теме понимаю, что скорее всего, мне достанется 1/2 и ему 1/2 или 3/ и 1/4, но это не вариант -проживать совместно и пользоваться имуществом не получится.

Добрый день! В прошлом году получили ипотечный кредит на строительство дома (2,5 млн.руб). По кредитному договору денежные средства поступили на счет подрядчика. Подрядчик применяет УСН Доходы. Считаются ли средства полученные за счет кредитного договора, доходом? Спасибо.

Здравствуйте уважаемые юристы,у меня такой вопрос:С мужем я в разводе почти 3года,есть 2детей-сыну10лет, дочери 20лет,на сына муж платит алименты-2000руб в месяц,есть совместно нажитое имущество-дом70кв.м.,по документам я владелец,брала ипотечный кредит-погасила материнским капиталом,это было в 2009году, нужно было переоформить на всех членов семьи,но я не переоформить, теперь нужно этот дом продать,хочу купить квартиру в Саратове,но бывший муж согласия на продажу не даёт,выписываться не хочет, может переоформить дом на 4членов семьи и через суд предложить выкупить 3 доли,а потом когда он их не сможет выкупить,продавать 3доли?Или как-то его долю попросить в счёт алиментов,потому-что алименты бывает не платятся по 3месяца, из-за несвоевременной выплаты его зарплаты, расходы по содержанию этого дома бывший муж не несёт,хотя обязан,что же делать,как правильно поступить?По документам мат.капитал не присутствует, обременение снято.

Здравствуйте! Могу ли я взять ипотечный кредит под материнский капитал если я не работаю,нахожусь в декретом отпуске, ушла в декрет с организации на которой проработала пять лет,пока сижу в декрете организация обанкротилась?