На что рассчитывать при расселении аварийного МКД, если комнату оценили в 200 тысяч рублей?

Добрый день Господа!

В начале 2019 года планируется расселение деревянного аварийного многоквартирного дома в центре города, где в собственности я имею комнату в 18 кв.м. Не дожидаясь очередного ежегодного обещанного сноса, я оформил ипотеку и переехал в другое комфортное жильё со всей семьей. В старом доме осталась прописанной только тёща, инвалид 1 группы, оставшаяся в начале 2000-х без жилья в Заполярном Круге. Местная власть по амортизационной оценке установила цену комнаты в 200.000 рублей. Поясните пожалуйста на что мне рассчитывать при расселении? На 200.000?

Планирую переписать эту комнату на сына в наследство, чтобы выделили жилье, а не деньги.Не хочу остаться на улице по факту риска форс-мажор, т.к. ипотечный кредит платить еще несколько лет.

Показать полностью

03 ноября 2018, 06:03, Андрей Петрович, г. Москва

ипотечный кредит расселение жилье

Anton Markelov

Юридическая компания "Магнус Эксперт"

Скорее всего, вы можете рассчитывать на денежную компенсацию, т.к. равноценной заменой является аналогичная комната, но сейчас новых коммуналок не создают. В вашем случае почти невозможно подобрать замену.
Что касается стоимости выкупа, то она может быть сильно занижена и если вы с ней не согласны, то можете провести независимую оценку. Рыночная стоимость должна включать в себя право собственности (комната) и право собственности в общем имуществе + долю в праве собственности на земельный участок.
Оценка ветхого и аварийного жилья тем специфична, что в силу большого износа или аварийного состояния стоимость такой недвижимости может быть нулевой, поэтому при оценке не должно учитываться текущее состояние недвижимости, по остаточной стоимости может получиться, что вам вообще ничего не должны.

03 ноября 2018, 09:03

Андрей Петрович

Клиент, г. Москва

разве приватизация автоматически захватывает земельный участок?

03 ноября 2018, 09:22

Anton Markelov

Юридическая компания "Магнус Эксперт"

Раньше земельные участки под домом и придомовую территорию в собственность не оформляли и не межевали, но впоследствии многие это сделали. Я написал на случай, если у вас оформлена земля в собственность.Если земля оформлена, то независимо от того, каким образом к вам перешло право собственности на жилплощадь, вы имеете пропорциональную долю в общедолевой собственности на землю. Особенность тут в том, что общедомовое имущество и долевая собственность на землю неотчуждаемы отдельно от жилплощади (нельзя продать отдельно от квартиры).

03 ноября 2018, 09:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Уголовное право

Я обвиняемый по статье 111 ч 1, потерпевший требует с меня сумму 600 тысяч рублей до суда сразу, и если я не

Я обвиняемый по статье 111 ч 1 , потерпевший требует с меня сумму 600 тысяч рублей до суда сразу , и если я не заплачу ему то он не примириться со мной в суде и будет требовать отправить меня в тюрьму , что делать?

10 июня, 13:59, вопрос №4978033, Елизавета, г. Москва

2 ответа

Банкротство

Здравствуйте, мне отказали в пособии, я получаю алименты, должник задолжал сумму на 200 тыс, выплачивал в течении года долг, этот долг посчитали как доход

Здравствуйте, мне отказали в пособии, я получаю алименты, должник задолжал сумму на 200 тыс, выплачивал в течении года долг, этот долг посчитали как доход . Что делать в этом случае ?

08 июня, 12:20, вопрос №4976463, Джамиля, г. Краснодар

1 ответ

Семейное право

В марте 2025 года отнесла исполнительный лист приставу 200 тысяч и после этого никаких начислений не было

Здравствуйте. В марте 2025 года отнесла исполнительный лист приставу 200 тысяч и после этого никаких начислений не было. Пристав говорит, что должника не видела и он не работает нигде. Это правильно? Или должны быть начисления ?

06 июня, 14:05, вопрос №4975453, Марина, г. Новокузнецк

1 ответ

Исполнительное производство

Добрый вечер Перевел денежные средства в размере 150 тыс рублей, ошибочно по номеру телефона другого человека

Добрый вечер Перевел денежные средства в размере 150 тыс рублей , ошибочно по номеру телефона другого человека , человек вернул 37 тыс рублей , остальные денежные средства арестовали судебные приставы в рамках ИП , получатель пошел в банк написал заявление по факту того что получил средства которые необходимо вернут , заявление приняли , приставы на контакт идти отказались , сообщили что необходимо решать в судебном порядке , прошу оказать содействие в плане действий с составлением необходимых документов , получатель живет недалеко , на контакт идет

05 июня, 19:30, вопрос №4975077, Сергей, г. Сочи

3 ответа

Недвижимость

То есть, если я правильно поняла, то купив квартиру за 5 млн руб, через шесть лет при расселении дома мы и получим эти 5 млн руб?

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру в доме который включен в программу реновации на 2032 год (Челябинск). В Росреестре сведения внесены. Но я читала, что при расселении дома по реновации собственники которые купили квартиру после включения дома в программу получат только деньги, которые они уплатили по договору купли-продажи, а не новую квартиру. То есть, если я правильно поняла, то купив квартиру за 5 млн руб, через шесть лет при расселении дома мы и получим эти 5 млн руб? Везде информация противоречивая. Конечно, хотелось бы получить через 6 или более лет квартиру в новостройке. Другое жилье имеется

04 июня, 09:47, вопрос №4973726, Татьяна, г. Чита

1 ответ