Долевое строительство

Заключил договор переуступки прав требования на квартиру как физлицо. Основной договор между Участником долевого строительства (юр.лицо) и Застройщиком (юр.лицо). Застройщик на 4 месяца просрочил сдачу квартиры по акту в связи с недостроем дома. По договору переустпки прав я приобретаю право как физлицо требовать выплату процентов за пользование средствами в двойном размере?

Здравствуйте! По заключенному мною и застройщиком договору об участии в долевом строительстве №5 Ц/2 от 2 декабря 2010 г. я являюсь дольщиком в МКД, нежил. помещение №2, цокольный этаж, S=33.6 м2, оплата 1300000.00 руб.по ДДУ осуществлена в полном объеме, квитанция об оплате имеется. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2011 г. Дом сдан в эксплуатацию - 21 января 2016 г. На сегодня помещение мне не сдано, мое помещение S=33.6 м2 в конечном утвержденном проекте на момент сдачи дома в эксплуатацию - отсутствует. Оказалось, не уведомив меня, застройщик в одностороннем порядке во время строительства объекта изменил поэтажный план проектной документации: ранее цокольный этаж стал 1-ым этажом; помещение превратилось из 33.6 м2 в 129.09 м2, т.е. перегородка-стена между моим помещением 33.6 м2 и соседним помещением S=95.49 м2 - отсутствует. Помещение S=129.09 м2 в поэтажном плане - существует, а моего помещения S=33.6 м2 - нет! На мою претензию от 15 сентября 2015 г. зарегистрированная застройщиком 21 сентября 2015 г., где я "Прошу в кротчайшие сроки принять необходимые меры по указанию н/п согласно договора №5 Ц/2 в натуре, а также указать № помещения согласно поэтажного плана действующего в настоящее время проектной документации" - застройщик не отреагировал, ответа в письменном виде нет. ? Какие мои дальнейшие законные действия по осуществле-нию заключенного мною договора выше описанного? Осталась я без помещения и денег.И тем более та сумма оплаченная по ДДУ 03 декабря 2010 года далеко не соответствует на сентябрь 2016 года (инфляция и т.д.). К сведению: на 02.12.2010 цена за 1 м2 по н/п составляла 38690.00 руб., следовательно н/п S=33.9 м2 сумма = 1300000.00 руб. на сент. 2016 цена за 1 м2 по н/п составляет 100000.00 руб., следовательно н/п S=33.9 м2 сумма = 339000.00 руб. С уважением, Светлана. 26.09.2016 г.

Добрый день! В 26 декабря 2014 года была подписан ПДДУ с застройщиком, 26 февраля 2015- заключен ДДУ, 21 марта 2015 - зарегистрирован. На сегодняшний день строительство дома находится на нулевом этапе - только сваи, не до конца забитые несколько месяцев назад. ТО ЕСТЬ за 19 меяцев с момента заключения ДДУ строиительство по сути не ведется. СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА в договоре( и также существующего разрешения на строительство) - 10 мая 2017 По проектной декларации этот же срок (10..05.17) значится как ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию! Но, на проектную декларацию, если верно понимаю, ссылаться смысла нет. Срок же передачи дольщику - не позднее 31.12.2017. В силу Закона хочу подать заявление (и далее- иск в суд) о расторжении договора в соотв: По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; + выплаты процентов за пользование чужими средствами (395 ГК РФ). 1. Могу ли я ссылаться на срок окончания строительства, а не передачи (ведь ЭТОТ СРОК МОЖЕТ БЫТЬ перенесен на основании продления разрешения и если правильно понимаю, не является существуенным условием в ДДУ) 2. Как доказать, что строительство не ведется (Застройщик, разумеется, документ такой не предоставит)? - ходатайствовать на привлечение 3-ей стороны -органов местного самоупр, ЛенОблэкспертизы...?? - фотографии? Могут ли отказать в данном ходатайствовании и какая наступает ответственность у Застройщика в случае непредставления фактов и доказательств строительства по графику??

Помогите разобраться в противоречии в законодательства по передаче объекта по ДДУ, Вопрос такой: факт злоупотребления установлен (участник отказался подписать акт), но при этом застройщик односторонний акт не составил. Является ли это основанием для взыскания не устойки? Согласно п.25 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Здравствуйте. Я взяла ипотеку на покупку жилья по договору долевого строительства. По ДДУ срок сдачи квартиры 30 августа 2016 года. Сдачу они задерживают. При подаче документов в пенсионный фонд, (20.09.2016) инспектор отказался взять документы, так как срок сдачи квартиры прошел и у меня должно быть уже свидетельство, либо соглашение от застройщика на перенос сроков. Но если я возьму соглашение, то потеряю неустойку. Общалась с людьми такой же ситуации, у них документы пенсионный фонд принял. У меня вопрос, правомерно ли мне отказали?

Добрый день! В 26 декабря 2014 года была подписан ПДДУ с застройщиком, 26 февраля 2015- заключен ДДУ, 21 марта 2015 - зарегистрирован. На сегодняшний день строительство дома находится на нулевом этапе - только сваи, не до конца забитые несколько месяцев назад. ТО ЕСТЬ за 19 меяцев с момента заключения ДДУ строиительство по сути не ведется. СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА в договоре( и также существующего разрешения на строительство) - 10 мая 2017 По проектной декларации этот же срок (10..05.17) значится как ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию! Но, на проектную декларацию, если верно понимаю, ссылаться смысла нет. Срок же передачи дольщику - не позднее 31.12.2017. В силу Закона хочу подать заявление (и далее- иск в суд) о расторжении договора в соотв: По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; + выплаты процентов за пользование чужими средствами (395 ГК РФ). 1. Могу ли я ссылаться на срок окончания строительства, а не передачи (ведь ЭТОТ СРОК МОЖЕТ БЫТЬ перенесен на основании продления разрешения и если правильно понимаю, не является существуенным условием в ДДУ) 2. Как доказать, что строительство не ведется (Застройщик, разумеется, документ такой не предоставит)? - ходатайствовать на привлечение 3-ей стороны -органов местного самоупр, ЛенОблэкспертизы...?? - фотографии? Могут ли отказать в данном ходатайствовании и какая наступает ответственность у Застройщика в случае непредставления фактов и доказательств строительства по графику??

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации: Есть договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в московской области (заключен был в марте 2012). Договор заключён в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 и №122 от 21.07.1997. Объект является долгостроем (должен был быть передан в общую совместную собственность Правопреемникам – не позднее «31» марта 2013 года). Было доп. соглашение о переносе сроков на полгода, подписано мной, но в итоге так и не зарегистрированное в Росреестре. Сейчас физически достроен, но не получено заявление о соответствии (есть нарушения) и соответственно не введен в эксплуатацию. При этом в процессе строительства были изменения (увеличена этажность дома, замена строительных материалов: должен был быть монолит-кирпич, в итоге монолит-блоки+навесной фасад) Могу ли я требовать неустойку с Застройщика за срыв сроков сдачи дома, по ДДУ сейчас или я вступлю в права требования только по факту сдачи дома? Могу ли я требовать неустойку с 31 марта 2013 года или с даты прописанной в доп. соглашении (где оно потерялось я не знаю, у риэлтора или у застройщика)? Какой процент неустойки я имею право требовать (как физическое лицо или как юридическое, т. к. участник долевого строительства переуступающий мне права, является юридическим лицом)? Могу ли я требовать какие-то другие компенсации (например, по ипотечному договору у меня должно было быть снижение процентной ставки после сдачи дома и сейчас я фактически несу дополнительные расходы из-за срыва сроков сдачи)?

Добрый день! В 2015 году направила средства материнского капитала в сумме 438160,46 в счёт взноса в долевое строительство многоквартирного дома. Дом в эксплуатацию ещё не введён. Я являюсь муниципальным служащим. Не подумала, что нужно было при заполнении справки о доходах за 2015 год в доход показать эту сумму. Всё выяснилось при проверки прокуратуры. Помогите пожалуйста написать объяснительную записку. Заранее благодарна.

Добрый день, подскажите был подписан договор долевого участияисан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.07.2015 по договору срок окончания строительства жилого дома 31 ноября 2015, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жил.дома не познее 31.января 2016г. в сроки не уложились на данный момент предлогают подписать допсоглашение к договору о перенесение сроков на получение разрешения ввода в эксплуатацию на 3 квартал 2016г. и предложение компенсировать Участнику долевого строительства за срыв срока ввода объекта в эксплуатацию 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Застройщик обязуется выплатить всю сумму компенсации до 30 декабря 2016 года. нужно ли подписывать допсоглашение и есть ли шанс получить эту компенсацию? ПНе в каких договорах про компенсацию ни чего не говорится и я предпологаю что сумма неустойки должна расчитываться какпри расчете неустойки (пени) для застройщика при нарушении им срока передачи объекта строительства (квартиры, например) участнику долевого строительства - пеня составляет 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), то пеня оплачивается в двойном размере, т.е. на сегодня это 10.00% / 300 * 2 = 0.0667% от суммы по ДДУ за 1 день просрочки (в соответствии с ФЗ №214, статья 6, п. 2); Как лучше поступить?

Добрый вечер! Я являюсь дольщиком долевого строительства. ПДДУ был заключен в конце декабря 2014 года, ДДУ- марте 2015 года. За все эти полтора года застройщиком не было выполнено практически ничего - даже не забиты полностью сваи. До окончания строительства дома остается 8 месяцев (окончание строительства по договору- 13 мая 2017 года). Технология дома - кирпично-монолитная, ПОЛНАЯ отделка. С учетом данных фактов очевидно, что дом не будет сдан в срок. В связи с чем вопрос: я хочу расторгнуть договор на основании данного факта. По закону, я как гражданин РФ, имею право на выплату процентов за пользование чужими средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования. Скажите, какова вероятность успешного исхода дела в данном случае и выплаты денежных средств за квартиру,а также процентов по незаниженной судом ставке?

Если я хочу заключить договор об участии в долевом строительстве только от своего имени, то нужно ли для этого согласие супруга? И если да, то в какой форме это согласие должно быть выражено? Просто выражение согласия, чтобы я заключил ДДУ, т.е. в принципе на любую недвижимость по моему усмотрению? Или в этом согласии необходимо указывать конкретный объект и его описание (у какого застройщика, где, за какую цену и т.д.)? Нужно ли нотариальное подтверждение согласия?

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства дома, застройщик просрочил срок сдачи дома , застройщик просит нас подписать доп.соглашение, в котором срок сдачи дома переносится, я написал претензию застройщику на выплату неустойки за срыв сроков сдачи дома, претензия датируется 8 сентября. Каким числом должно датироваться дополнительное соглашение, чтобы претензии не потеряла юридической силы?

Добрый день! Приняли решение участвовать в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ознакомились с проектной декларацией, разрешением на строительство , условиями договора ДДУ, выбрали квартиру, заключили договор бронирования. Застройщик тянет с регистрацией договора ДДУ в Росреестре. Говорит, чтобы Вас не задерживать, мы заключили договор на вашу квартиру с коммерческим директором, потом мы его расторгаем и заключаем с Вами. Судя по информации на сайте, мы не первые участники, уже продано много квартир. Вопрос, для чего нужна такая схема?

Добрый день! Приняли решение участвовать в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ознакомились с проектной декларацией, разрешением на строительство , условиями договора ДДУ, выбрали квартиру, заключили договор бронирования. Застройщик тянет с регистрацией договора ДДУ в Росреестре. Говорит, чтобы Вас не задерживать, мы заключили договор на вашу квартиру с коммерческим директором, потом мы его расторгаем и заключаем с Вами. Судя по информации на сайте, мы не первые участники, уже продано много квартир. Вопрос, для чего нужна такая схема?