Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уменьшить процент неустойки по договору с застройщиком?
Добрый день!
Застройщик в договоре указал:
В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 4 настоящего Договора, Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы долга по настоящему Договору за
каждый день просрочки.
Но ни слова не сказано о процентах в случае неисполнения обязательств Застройщиком, кроме следующей фразы:
За неисполнений или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и иными нормативными актами
Российской Федерации.
Влияет ли данный факт как-то на минимальное снижение неустойки?
Квартиру приобретала женщина - пенсионерка, у которой жилье без всяких удобств, повлияет ли это как-то на судью при уменьшении процента неустойки? В нашем районе вообще такой практики еще не было
Спасибо!!!
Добрый день! Статьей 5 п. 6. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и иными нормативными актами, предусмотрено неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Т.е. в случаи судебных разбирательств максимально уменьшить неустойку вы сможете только до этого размера, сославшись на выше приведенные обстоятельства и на факт необоснованного обогащения застройщиком, однако если только Суд конечно примет ваши доводы и станет на вашу сторону.
Подскажите, после взыскания неустойки можно ли будет расторгнуть договор (дом еще не сдан)?
Смотря по чьей инициативе, если по Вашей как дольщика. То не дожидайтесь когда к Вам предъявят претензии по неустойке, идите к застройщику и пишите заявление с просьбой расторгнуть ДДУ в связи с невозможностью внесения полной суммы по договору. Теоретически ДДУ должен предусматривать такой сценарий, что если есть просрочка, то Застройщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд, равно как и вы если Застройщик вам откажет в подписании соглашения о расторжении ДДУ. Однако при расторжении ДДУ по вашей инициативе, вы не сможете рассчитывать на компенсацию за пользование Вашими деньгами на протяжении времени в пириуд строительства. И деньги застройщик вам может вернуть только в течении 30 дней после регистрации данного соглашения, если не предусмотрен другой срок по ДДУ. Ну а если и по истечении 30 дней не вернет, тогда в суд на возмещение будете подавать. Все описанное укрупнено, если отважитесь то наймите специалиста.