Договор с управляющей компанией

Здравствуйте . В нашем доме произошла аварийная ситуация с электричеством. Из управляющей компании был вызван электрик , устранил неполадку , с его слов причина - отгорание нулевого провода в общедомовом щитке . В результате был сильный скачек напряжения и сгорела половина бытовой техники . Как взыскать материальный ущерб . Ведь за общедомовым счетчиком обязаны следить сотрудники управляющей компании , делать профилактические осмотры. Заявление на имя директора управляющей компании написали. После написания заявления сходили на прием к директору управляющей компании, среди знакомых есть случаи , когда управл. комп. признает свою вину и без всяких тяжб возмещали ущерб . Ответ был таким - "Вопрос о возмещении ущерба будем решать положительно , делайте ремонт техники в присутствии представителя нашей компании , там где восстановить невозможно будем возмещать стоимость". Стали вызывать специалистов ремонтирующих бытовую технику. НО представители упр комп не явились в назначенное время . это уже насторожило . Далее -акт о причинах аварии до сих пор не составлен , или не утвержден , по крайней сегодня (22 января) мы хотели его получить , нам отказали . А авария поизошла 14 января . Спросили устно -какая причина указана в акте , главный инженер упр комп сказал что причиной признали несоответсвующие нормам счетчики квартирные . И якобы они такие счетчики не устанавливали . Чувствую, что никто нам ничего возмещать не будет. Мы уже директору поверили , и экспертизу техники не стали проводить . осталась нетронутой только микроволновка, остальное все починили . Подозреваю , прийдем мы с этими чеками к директору , а нам сунут акт , что они ни в чем не виноваты. Звонила в экпертную организацию , экспертизу по причинам аварии сделать невозможно , так как это уже свершившийся факт и то что был скачек напряжения не докажешь. А по экспертизе техники тоже сказали , что эксп организация напишет- в результате скачка напряжения , а причина этого скачка может быть разной и в суде они это скорее всего опровергнут. Квартирные счетчики мы сами не устанавливали, на эти работы управл комп нанимала какую то подрядную организацию . И еще на следующий день после аварии приходили два электрика , как мне сказали потом они были из дальэнерго , я еще и у них спросила, какую причину вы установили - они сказали так же, как и первый электрик, устранявший аварию , что причина в отгорании кабеля в щитке в подъезде. В соседней квартире тоже сгорел блок питания на ноутбуке , но этот блок стоит в пределах тысячи и сосед просто не хочет связываться с упр комп. У нас самый большой ущерб - компьютер , микроволновка, стир машина , мультивидео плеер. Как можно защитить свои права в данном случае , не хочется оставлять это безнаказанным и очень будет неприятно если директор отступится от своих слов , получается он нас просто обвел вокруг пальца.Я уверена , что директор компании не выражал бы свою готовность возмещать ущерб , если не был бы в курсе ситуации . Должна ли управл. комп. ознакомить меня с актом о причинах аварии, в какой срок , должна ли я в нем расписаться? Укажите пожалуйста на какие нормативные документы я должна ссылаться при защите своих прав.

Добрый день. Я хочу создать управляющую компанию для управления в новых домах. Есть договоренность с застройщиком. Какую форму управления мне лучше всего выбрать? Нужна консультация по этому вопросу: с чего начать и как это сделать? Спасибо

Здравствуйте.Совет дома создан, способ управления и УК "выбрана" (УК-монополист в поселке), разрабртан проект договора, НО УК не идет на обсуждение нашего проекта договора, а настаивает на заключении ее проекта, который был разработан до июня 2011г. Выхолощенный договор на 5 лет! УК-монополист, и свое доминирующее положение на рынке услуг ЖКУ осознает в полной мере. Жилищная инспекция не помогла, хотя признала наш проект в полной мере соответствующим ЖК. Подскажите, что предпринять еще, чтобы отстоять свое право.

Здравствуйте! Моя мама является собственником одноквартирного жилого дома. В настоящее время мама находится в другом регионе, и содержанием дома занимаюсь я. Задолженности по квартплате мы не имеем. Управляющей компанией был предложен к подписанию договор о предоставлении коммунальных услуг. Однако в силу веских причин мама не может приехать для подписания договора, а я в настоящее время не могу выехать к ней. Кроме того, проект договора содержит много спорных вопросов, решением которых нужно заниматься здесь, на месте. Как нам следует поступить в данной ситуации? Могу ли я получить доверенность на предоставление мне права заниматься переговорами с УК и подписывать договор от имени собственника жилья? И является ли подписание договора в данной ситуации обязательным? Спасибо!

Здравствуйте. В 2010году в суде вдруг выяснилось, что Управляющая компания в содержание жилья внесла новую графу "аварийно-диспетчесркое обслУживание" причем собственники жилья о данной услуги в извесность не ставились, и по перечню работ такая служба в многоквартирном доме (11 квартир), не имеющим вообще никакого благоустройства (нет горячего, холодного водоснабжения, канализация, отопления, лифтов нет, подвалов нет) не нужна тем более за ее содержания была заломлена огромная сумма (21.200 рублей в год). Хотелось бы знать как нам не соглашаться в данной ситуацией. За 2010г УК до сих пор не отчиталась перед собственниками, т.к. живем в районе и это единственная УК, другой не выбрать, на ТСЖ не соглашается муниципалитет (5 из 6 квартир их). Что делать? Как быть?

В мае 2011 года я на материнский капитал купила квартиру в полублагоустроенном, деревянном,двухэтажном доме. Квартира расположена на втором, верхнем этаже.Так как я не имею строительных навыков,то при покупке не обратила внимание на провисающий потолок в большой комнате,обратила на него внимание позже,уже после заключения сделки.Пообщавшись с соседями я узнала,что в качестве утеплителя на чердаке используется шлак,деревянные балки и доски под ним преют,гниют и подвергаются разрушению.У некоторых соседей потолки уже падали.После этого я не стала вьезжать в квартиру,опасаясь того,что потолок может упасть на голову моим детям.Я сразу обратилась в нашу Управляющую компанию с заявкой на ремонт перекрытия.Директор УК заявку приняла и пообещала провести ремонтные работы.После этого на место выходил специалист компании (в потверждение имеется квитанция оплаты выхода мастера на место)он согласился с тем,что перекрытие находится в аварийном состоянии и нужно делать ремонт.Но несмотря на это ни какие работы по ремонту перекрытия не были произведены.Директор УК планомерно кормила нас обещаниями и откладывала ремонт на более поздний переод,ссылаясь на занятость рабочих.Так продолжалось до середины октября,когда во время нашего очередного визита к руководительнице Управляющей компании нам было прямо отказано в ремонте,так как по её словам межэтажные перекрытия (а в нашем случае и чердачное перекрытие) является частной собственностью и ремонты я должна производить за свой счёт.При этом директор УК ссылалась на Жилищный кодекс,ещё какие то законы и местные постановления.При всём этом мы являемся добросовестными плательщиками за коммунальные услуги,а в договоре на управление,содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,в перечне работ которые должна производить Управляющая компания есть пункт о ремонте отдельных участков деревянных перекрытий.После того как мы получили отказ в ремонте,я в двух экземплярах составила претензию в Управляющую компанию,но руководитель компании не объясняя причин,в резкой форме отказала в приёме претензии.После этого мы направили претензию на адрес УК почтой,заказным письмом с уведомлением.Не надеясь получить какой либо ответ,я написала обращение в Государственную Жилищную инспекцию Вологодской области,разьяснив в письме все обстоятельства дела.23 декабря 2011 года к нам приезжали специалисты Жилищной инспекции,они пришли вместе с сотрудниками УК и произвели осмотр,с составлением акта.Управляющая компания получила предписание от Жилищной инспекции о проведении ремонта перекрытия,после этого в кратчайшие сроки ремонт был произведён.Скажите пожалуйста могу ли я потребовать компенсацию морального и материального ущерба с Управляющей компании,либо с её директора за то,что она умышленно затягивала проведение ремнтных работ?