Гарантия застройщика

Добрый день! Заключила договор с ЖСК "Новая Кубань" г. Краснодара. ЖК "Куликовский" Они должны построить 8-ми этажный 232 квартирный дом к 4 кварталу 2016г. В результате выяснилось, что разрешение на строительство только 3х этажного дома. В конце прошлого года нас известили, что ЖК Куликовский переименован в ЖК Вершина.http://23nk.ru/ Документов об изменении нет. Строительство ведется очень медленно, сильно отстают от графика. А буквально недавно узнала, что Они продают квартиры от ЖК Куликовский и ЖК Вершина, как 2 разных дома. http://moigk.ru/zastroyshchiki/zhsk-novaya-kuban/ Реально же дом один ул.Куликово поле, 14. Живу в Хабаровске, вышла на пенсию, думала буду жить в благоприятном климате... Подскажите, что мне делать, есть ли у меня шансы вернуть деньги или меня кинули? Спасибо!

если в дду срок назван "ориентировночно II квартал 2016 года", и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик

Здравствуйте! Я собственник квартиры в в новостройке .сдан в июне 2014 года.управляющая компания предоставила перечень работ по текущему ремонту.как разобраться в этом списке за что мы не должны платить,тк этнедоделки застройщика, управляющая компания грворит что застройщик банкрот и не с кого требовать, спасибо

Здравствуйте. Приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указано, что межкомнатные перегородки выполнены из ячеистобетонных блоков. По факту застройщик возвел их из пазогребниевых плит (ПГП). На мой вопрос о том, почему была произведена замена материала, мне ответили, что в проекте (с которым меня не ознакомили при покупке) заложены именно ПГП. Есть ли закон защищающий мое право на получение квартиры в том виде и из тех материалов как прописано в договоре?

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, сколько лет на гарантии новый многоэтажный дом? И к кому обращаться, если во время дождя неоднократно подтапливаются угловые квартиры с 8-го по 15- этажи.Дому три года.

Купил договор долевого участия в строящемся доме не у застройщика а у фирмы инвестора №1(перекупщика). Оплатил одним переводом через банк (квитанция есть).Договор уступки зарегитрирован в рег.палате(ко мне не придраться).Я цессионарий.Первый застройщик №1 не справляется и на собрании дольщиков мы все голосуем за нового застройщика №2 (кстати тоже дольщик фирма инвестор №2 но другая) .Он вступает в права на объект.А теперь оба застройщика (кстати все они втроём старинные деловые партнёры) переругались кто кому чего не додал. Теперь новый застройщик №2 из мести поднял договора ДДУ и нашёл что оплату моя фирма№1 у которой я приобрёл ДДУ производила не как по договору на расчётный счёт а какими то взаимозачётами без регистрации в рег.палате и деньги вообще ушли на другой объект а ему теперь их не хватает чтобы достроить дом.Застройщик №2 прислал мне письмо что считает мой ДДУ юридически ничтожным (я так понимаю будет суд). Я цессионарий в этой заварухе как бы абсолютно ни при чём но в итоге могу потерять квартиру если признают договор ничтожным.Если дойдёт до суда и признают договор ничтожным с кого мне требовать и по какому закону.

Здравствуйте! Мы купили студию (ипотечный кредит) на стадии строительства. Дом достроили, в августе этого года мы подписали акт приёма. Оформляем собственность. Но сейчас зима и остекленный застройщиком балкон течёт, стеклопакеты не годные, стёкла запотевают, конденсат течет рекой. Должен ли застройщик бесплатно устранить эту проблему?

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

По договору долевого участия в строительстве у Застройщика (ООО "Весна") приобретена квартира. Согласно проектной декларации на дом, помимо Застройщика, участниками строительства были: ген.проектировщик (ООО "Лето") и ген.подрядчик (ООО " Зима"). На дом установлен гарантийный срок. В период гарантийного срока в квартире возникли существенные конструктивные дефекты. Кому из вышеперечисленных участников строительства можно предъявить иск об уменьшении стоимости по договору в связи с возникшими дефектами? Несут ли участники строительства солидарную ответственность перед покупателем за качество квартиры?

Здравствуйте. Заключил договор долевого участия на квартиру в строящемся доме в Московской области. Застройщик сорвал сроки по договору. п.п 1.4 -срок окончания строительства не позднее 31 декабря 2014г. п.п. 1.5 - срок передачи объекта не позднее 2 квартала 2015г. В мае 2015г. застройщик прислал письмо, что строительство "полностью завершено", но срок передачи переносится на "до 26.12.2015г.", из-за изменения процедуры ввода в эксплуатацию, без подтверждающих документов, и предложил подписать Добсоглашение. Но работы в доме (внутренние системы, отделка, благоустройство и д.р.) ведутся до сих пор - сентябрь 2015г., и очень медленными темпами. Соответственно ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни даже ЗОСа предоставить они в мае не могли и сейчас не могут. Хотелось бы простимулировать застройщика для скорейшего выполнения обязательств по договору. Считается ли просрочка на 9 месяцев по сроку указанному в п.п.1.4 - срок окончания строительства не позднее 31.12.2014г., достаточной причиной для включения дольщиков в Реестр пострадавших соинвесторов, а объект строительства в реестр проблемных объектов, в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» (в редакции Закона Московской области от 23.07.2014 № 100/2014-ОЗ).

Добрый день! По договору долевого участия в строительстве в квартиру должен быть заведен газ. Дом построился, но без газа, в известность о том что газа не будет застройщик не ставил, никаких допсоглашений по данному вопросу не подписывали. Какая есть вероятность получить компенсацию или неустойку от застройщика за невыполнение условий договора? Заранее спасибо!

Имеем фирму-застройщика ООО "Анкер". Потенциальный банкрот. Я являюсь дольщиком. Есть фирма ООО "Инкомстрой", которая до этого не занималась жилищным строительством и вообще как застройщик не имеет никакой репутации (читай однодневка). Между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" подписано соглашение "об уступке прав и обязанностей" (см. вложение). При этом я не подписывал ни согласие на передачу земельного участка, ни дополнительное соглашение с ООО "Инкомстрой". Согласно договору "об уступке прав и обязанностей" те дольщики, что не подписали дополнительное соглашение с ООО "Инкомстрой" сохраняют свои требование к ООО Анкер (потенциальный банкрот), но при этом стройка (земельный участок с постройкой) преходит в собственность ООО Инкомстрой. Законен ли такой договор? Имеет ли смысл в сложившейся ситуации подписывать дополнительное соглашение?

Добрый день! Как можно отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия по причинам не связанным с нарушением застройщиком своих обязанностей по договору? И каков порядок возврата денежных средств, уплаченных по ДДУ? Передаточный акт не подписан еще. Заранее благодарю за ответы!

Здравствуйте. Меня зовут Татьяна. Проживаю в новостройке 3,5 года. В прошлом году подавала заявку Застройщику по устранению дефекта на рамных конструкциях на лоджии. Из-за неплотного прилегания рамных конструкций попадала вода, из-за чего стала разрушаться цементная штукатурка, пошел грибок по стене. В прошлом году так проблему не решили. Обратилась снова в этом году, приходили, смотрели, составляли Акты. Поменяли резиновые прокладки на рамах, через неделю обещали придти и восстановить всю цементную штукатурку. Но так все и без движения. К Застройщику обращалась вновь, писала заявки. Кончается лето, дело не продвинулось. В какую структуру я могу обратиться с жалобой? В Жилищную инспекцию или еще куда? Спасибо