Гарантия застройщика

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: собираюсь расторгать ДДУ в соответствии со ст.9п.1 ФЗ 214. Просрочка составляет уже более 7 месяцев, движений на стройке нет, поэтому, неизвестно, сколько еще будет переносов. Неустойка в уже сданных домах срезается до 90% (это неустойка по факту просрочки у принявших квартиру). Есть архивные рекламные материалы о обещаниях сдать дом еще в 2013 году. Какие доводы (моральные терзания, необходимость съема жилья, скитание по родственникам с грудным ребенком, упущенная выгода, рост стоимости подобной квартиры (в том же доме, этажом ниже) на 3,5 млн могут подкрепить мои доводы, что процент за пользование денежными средствами снижать нельзя?

Добрый день, Являюсь собственником квартиры в новостройке, квартиру принимал ранней весной и понять на сколько в квартире качественно заделаны швы кирпичной кладки и примыкания балкона к стене дома не получилось. С наступлением холодов начались сквозняки в квартире и соответственно большие теплопотери. Квартира угловая и часть стены выходит на улицу, после изучения наружней стены выявил недостатки в кладке кирпича о чём сообщил в управляющую компанию. Там приняли заявление и сообщили, что застройщик будет устранять недостатки с наступлением тепла. Пошёл уже 3-й месяц, но никаких работ не проводится. УК заявляет, что не может никак повлиять на застройщика, а проблема несет массовый характер в всем доме. Каким образом можно повлиять на УК или застройщика по устранению проблем?

добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.

Добрый день! Застройщик досрочно сдал дом в декабре 2014г. При приемо-передачи квартиры, был составлен акт о недостатках. Прошло уже 45 дней, но застройщик не устраняет недостатки. Берет измором. В договоре не указаны сроки устранения недостатков. Но есть условие, что срок сдачи объекта участнику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее «01» апреля 2016 г. Подскажите, пожалуйста, до какого срока застройщик может тянуть с устранением недостатков? С кокой даты я могу предъявлять требования застройщику о срыве сроков передачи объекта?

Здравствуйте! Что делать, если застройщик не реагирует на требования устранить недостатки в местах общего пользования многоквартирного дома в первый год эксплуатации дома. Претензии предьявляются Управляющей компанией.

В 2012 года в нашем детском саду заменили 21 окно. Через год появилась трещина в 1 стекле, через год еще 2. Гарантийные обязательства в контракте прописаны на 3 года. У подрядчика сменился хозяин (фирма частная). С трудом нашли контакты. Звоним 2 раза в месяц- каждый раз обещает, что сегодня или завтра приедет мастер и посмотрит что с нашими окнами. Это тянется уже 5 месяцев. Как заставить их выполнить обязательства, пока гарантийный срок еще не истек?

Доброе утро. Мы купили квартиру по переуступке и обнаружили изъяны в отделке (отходят обои, балконная дверь до конца не закрывается, протекает душевая кабина и т.д.). Дом сдан в 2013 г., отделка от застройщика, до нас никто не жил, продавцы купили ее на стадии строительства. Мы обратились к застройщику с претензией по поводу не качественной отделки, но нам сказали (дословно): "а вы что не видели что покупаете? при сдаче объекта претензий не было, все документы подписаны. можем устранить за ваш счет". В связи с этим у меня возник вопрос: неужели застройщик не дает никаких гарантий на дом и отделку? И обязаны ли они устранить недочеты?

Застройщик при продаже мне квартиры в лице своих менеджеров обещал проведение черновой отделки и описывал элементы, которые будут выполнены им в квартире на момент ее сдачи, а именно: выравнивание стен, стяжка и т.д, т.е. будет выполнены работы, которые позволят сразу приступить к чистовой отделке помещения. Сейчас в кризисный период застройщик видимо решил снизить стоимость строительства жилья и отказался выполнять стяжку, выравнивание стен и т.п. работы, сославшись , что менеджеры ошиблись, сообщая эту информацию мне и другим участникам ДДУ. В договоре ДУ указано, что "квартира сдается без проведения какой-либо отделки", но устно менеджеры застройщика поясняли, что не будет чистовой отделки, а будет стяжка и ровные стены. В других корпусах аналогичной серии,который застройщик построил немного раньше,все указанные работы сделаны, хотя договор содержал аналогичный пункт по отделке. Как мне поступить в этой ситуации, есть ли какие-либо законодательные акты, которые содержат информацию, что такие основополагающие вещи, как стяжка и выравнивание стен должны быть выполнены со стороны Застройщика? Кроме того могу ли я уличить в судебном порядке Застройщика в заведомом обмане покупателя с целью продажи квартир по завышенным ценам (т.к. с цену входила и стяжка, выравнивание стен)?

Здравствуйте.Застройщик в течение гарантийного срока который по договору составляет 3 года отказывается заменить неисправный теплосчетчик,ссылаясь на то что гарантийный срок теплосчетчика составляет 1 год.Дом сдан 2 года назад.Спасибо

Здравствуйте, сохраняется ли гарантия на новостройку (5 лет) если приобрели вторичное жилье. Дом сдался в 2011 году, в 2013 мы приобрели квартиру (вторичка), этой зимой сильно начали продувать окна. Имеем ли мы право воспользоваться гарантией от застройщика , ведь мому еще нет 5 лет? В каком законе можно более конкретно узнать условия на гарантию? И куда нужно обращаться?

Здравствуйте! в кратце обрисую ситуацию: В сентябре 2013 г был заключен ДДУ со строительной компанией, на данный момент на объекте не ведется никаких работ, за все время сделали только подушку под фундамент. У меня рассрочка, большую часть денег я выплатила, но не хочу платить дальше по договору, тк строительство не ведется вообще. Компания застройщик кормит завтраками, у них до сих пор нет утвержденного графика строительства и нет источников финансирования. сама строительная компания говорит что у них НЕТ денег на строительство. Могу ли я прекратить делать оплаты по рассрочке, ссылаясь на пункт в договоре: Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неиспользование обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникшей после заключения договора, КОТОРЫЕ СТОРОНЫ НЕ МОГЛИ НИ ПРЕДВИДЕТЬ, НИ ПРЕДОТВРАТИТЬ РАЗУМНЫМИ МЕРАМИ, в том числе.......(и прописывается форс-мажор)

Добрый день. Являюсь дольщиком. Квартиры предлагаются с отделкой и без. Я купил с отделкой. Срок сдачи был 4й квартал 2014. На данный момент квартира в черновом варианте, т.е отделки еще не было. Посмотрев другие отделанные квартиры, я пребываю в шоке от качества (как и другие дольщики). Насколько я понимаю, сейчас нету обязательных регламентов по отделке квартиры, поэтому ничего не смогу предъявить застройщику. Т.к. моя квартира еще с черновой отделкой, возникла мысль отказаться от нее, т.е. изменить условия договора. Но в офисе компании мне ответили отказом (устно). Что можно сделать в данной ситуации? 1. Дождаться отделки, предъявить претензии к качеству отделки. Есть ли законные методы оценки или экспертизы? 2. Отказаться от чистовой отделки, т.е. изменить условия договора. На каком основании? 3. Т.к. мне уже предложили принять квартиру (формально), т.е. было уведомление, но принимать по сути нечего, могу ли я принять квартиру голой, соответственно указав кучу недостатков, и по своему выбору устранить их самостоятельно, т.е. сделав ремонт как сам считаю нужным и предъявить расходы застройщику? Ну и кроме всего взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Купила жилой дом у застройщика, не прошло и 6-ти месяцев - потекла крыша, потекли батареи, сломался газовый котёл и водяной насос. Застройщик на установленное оборудование не предоставил никаких документов, а исправлять поломки бесплатно отказывается. Можно ли что-то предпринять, существуют ли какие-то гарантийные сроки на жилые дома?

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры, приобретенной год назад у застройщика. Квартира куплена в черновой отделке. На данном этапе мной произведена частичная отделка квартиры. Некоторое время назад я заметила, что по всему периметру внешней стены комнаты (выходящей на улицу) от пола до потолка начала лопаться штукатурка, в образовавшиеся щели начал сильно дуть ветер. При минусовой температуре воздуха на улице в квартире очень холодно. Помимо периметра, щели также образовались под окном за батареей, в которые также дует ветер. Повело все пластиковые окно, искривился подоконник. С улицы, на внешней стороне дома лопнула кирпичная кладка (на уровне моей квартиры). Безусловно, любой новый многоэтажный дом в течение первых лет эксплуатации даёт осадку. Но степень повреждений, произошедших в моей квартире, однозначно является следствием грубых нарушений при строительстве со стороны застройщика. Прошу разъяснить порядок моих действий (как собственника квартиры) в части: 1) привлечения застройщика к устранению выявленных чудовищных дефектов (по-сути, проживать в такой квартире невозможно и опасно для жизни, т.к. лопнувшая по всему периметру внешняя стена может вообще обрушиться); 2) возмещения мне с застройщика (видимо, уже в судебном порядке) морального или другого вида ущерба, предусмотренного законом о защите прав потребителей. Кроме того, прошу проконсультировать о возможности или невозможности в описанной ситуации возврата застройщиком денег, потраченных на покупку квартиры, или предоставления другого равноценного жилья. Спасибо!