Гарантия застройщика

Здравствуйте. У меня такая проблема. Живем в новостройке 2 года, гарантия от застройщиков 5 лет. В апреле этого года обнаружили появление плесени в спальной комнате, по стене смежной с коридором(изначально) сейчас плесень по всему периметру спальни, перешла в коридор и даже в зале! Повело дверной проем, на входе в спальню, вздулся ламинат. У нас такое обустройство дома, что трубы, коммуникации(стояки) проходят в полу. Сделали опрессовку у нас, сделали опрессовку коммуникаций в полу у соседей сверху, ничего не нашли. Плесень продолжает расти. Написали претензию застройщику и в жэк с просьбой проверить и разобраться в ситуации. Кроме опрессовки(безрезультатной) никаких мер предпринято не было. Они только разводят руками и ссылаются друг на друга. Претензию в Роспотребнадзор так же написали и в жилищную инспекцию. Оттуда приходил замерщик микроклимата в квартире, составил акт и ушёл. Звоним в компанию по составлению акта материального ущерба, а нам отвечают, что причина появления плесени не установлена, и они помочь не могут. Что делать? К кому обращаться? Мы живем на 19 этаже, в квартиру заходишь, запах , как в подвале! Живем в Кемерово.

Добрый день. Получили квартиру в новостройке (дом сдан в эксплуатацию в марте 2016 года). В квартире не установлены тепловые счетчики и терморегуляторы на батареях, которые должны быть согласно ФЗ. Застройщик говорит о том, что счетчиков и терморегуляторов нет в проектной документации, поэтому устанавливать они их не будут, не смотря на ФЗ. Насколько правомерны действия застройщика? Есть ли, с точки зрения юридической практики, возможность в данной ситуации обязать застройщика установить данные счетчики?

Купил квартиру по ДДУ. По ФЗ 214, гарантия на сам объект (отделка, стены, ...) 5 лет, а на инженерное оборудование 3 года. В договоре же, застройщик прописал 1 год гарантии на стеклопакет, фурнитуру и регулировку. Имеет ли он право так ограничить срок гарантии именно на окна? Более конкретные вопросы: 1) какая гарантия на окна от протекания во время дождя? 2) какая гарантия на фурнитуру окон (ручка разболталась, скрипить при закрывании, туго закрывается и т.д.)? 3) Какая гарантия на регулировку окон (зимой дует из щелей)?

Добрый день, в доме отвратительно работают лифты(точнее делают вид что работают) - на портале сердитый гражданин - ответы ни от прокуратуры, ни от ГЖИ нет несколько месяцев. Каким образом заставить застройщика осуществить замену лифтового оборудования по гарантии?

Здравствуйте! В нашем коттеджном поселке нет общей собственности как таковой, поскольку все дороги внутри поселка на праве СОБСТВЕННОСТИ принадлежат застройщику. Какие взаимные обязательства могут быть в такой ситуации между собственниками домов и участков и Застройщиком - собственником дорог между участками? Застройщик пытается заключать с отдельными собственниками некий договор на "обслуживание". У нас со стороны собственников есть претензии по очистке дорог от снега, и по освещению улиц. Однако, местная администрация нам отвечает, что земля не в ведении муниципалитета, поэтому администрация ничего сделать не может на чужой частной собственности. Какие вообще у нас могут быть отношения с Застройщиком в рамках закона и нормальных взаимных обязательств при условии отсутствия земель общего пользования, которые в его частной собственности? Что мы ему должны, что он нам? И можем ли мы апеллировать к федеральным законам, например, по освещённости улиц, или нет? Может ли он (Застройщик), не получая с нас никаких денег, навязать нам в конце концов по суду сервитут за большие деньги с каждого дома, или ещё каким-то образом принудить нас платить ему? В приложении ответ из местной администрации на некоторые наши вопросы и вариант договора, который нам рассылает Застройщик.

Добрый день! Ситуация следующая: я являюсь собственником квартиры на первом этаже трехэтажного дома. Дом построен в 2013 году, то есть еще находится на гарантии застройщика. Полы в квартире ледяные до такой степени, что даже летом приходится ходить в шерстяных носках. 01.12.2015 года мной был совершен звонок в клиентский отдел застройщика с жалобами на существующие недостатки. На что был дан совет написать заявление в действующую управляющую компанию. Действующая на тот момент УК была организована самим застройщиком. На сегодняшний момент недостаток до сих пор не устранен. На подобные заявления соседей что УК, что застройщик кормят завтраками, предлагают провести экспертизу за свой счет (которая стоит очень и очень немало), доходит до того, что от "проблемных" жильцов просто не берут трубку. Все это длится уже год. Подскажите, пожалуйста, каким образом нужно действовать? как заставить застройщика устранить недостатки? Момент еще такой, что я не могу ссылаться на договор долевого строительства, так как покупала квартиру у собственника, а не у застрощика.

Здравствуйте. Купила квартиру по договору ДДУ. Вот, что указано в договоре по сроку передачи: "2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. По Договору допускается досрочная передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. В случае досрочной передачи Объекта долевого строительства Застройщик письменно уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства с указанием срока передачи, а также размещает всю необходимую информацию, в том числе о досрочной передаче Объекта долевого строительства, на сайте 2.4. Срок окончания строительства Многоквартирного жилого дома, в состав которого входит Объект долевого строительства (подача Застройщиком документов в уполномоченные органы для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома) – IV квартал 2015 г."

Право собственности на дом оформлено с обременением пользу застройщика, т. к. передал дом с рядом недостатков, имеется дефектный акт с описанием невыполненных работ, в Акте-приемки дома есть ссылка на этот акт, обязательства застройщиком не выполнены,Застройщик БАНКРОТ,а деньги конкурсный управляющий требует безоговорочно. С чего начать ? как себя защитить? Застройщик допустил существенные нарушения при строительстве, не газа,света,канализации и воды. Моя цель- зачет взаимных обязательств, уменьшение стоимости дома и прекращение обременения

завтра подписание договора с застройщиком, хотел бы проверить договор, все ли в нём чисто с юридической стороны, нету ли подводных камней, если есть какие замечания по содержанию, написать о них, хотел бы отметить, что покупка квартиры у известного застройщика, а подписание договора с другим юр лицом, в агенстве сказали что под каждым проектом, создается своё юр лицо, структура отображена у них на сайте, http://www.mavis.ru/company/struktura_isg_mavis/ в случае проблем, спрос может быть только с ООО"ЛАМ"?

добрый день, если сможете помогите разобраться, в общем в Упр.ком. Администрация вынесла предписание об устранении нарушений требований"правил благоустройства и обесп.санитар.содержания тер..." обязывая оборудовать контейнерную площадку между мкд, кот. по проекту предусмотрена, а застройщиком не сооружена...Так как дома обслуживает УК то и соответст. предписание направлено не Застройщику а в УК....какие наши дальнейшие действия, дабы не сооружать контейнерную площадку, ведь по законодательству гарантия застройщика после сдачи мкд в эксплуатацию составляет 5-лет(хотим претензию направить застройщику)

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию. Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?

Добрый день. Ситуация такая - есть ДДУ, в нем есть два приложения о качестве квартиры(вложения). На данный момент все выполнено согласно договору. Но согласно разделу 5 проектной декларации 6543210.ru/dekl/newton/project-decl-ci_16-12-2013.pdf квартиры передаются с предчистовой отделкой. На сайте застройщика есть информация о разницы в отделках http://www.6543210.ru/about/press-about-us.php?ELEMENT_ID=315. Предложением из второго абзаца "Будущим жильцам придется самостоятельно провести в ней работы по чистовой отделке" с моей точки зрения означает, что стены уже готовы к поклейке обоев. Так же представители застройщика всегда заверяли, что стены ровные и готовы к чистовой отделке. В качестве подтверждения есть рекламные буклеты застройщика, переписка с менеджерами. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл на основании этих данных просить застройщика подготовить стены к чистовой отделке? если "ДА", то как наиболее быстро и грамотно это сделать? Спасибо.

Я, Геннадий Викторович Бондаренко, обращаюсь с просьбой помочь в решении следующего вопроса. Дом, в котором я проживаю со своей семьей (г.Уфа, ул.Даута Юлтыя, д.12., дом 2011 г. постройки), построен Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" и находится на гарантии фонда до августа 2016 г. Основанием для обращения являются: 1. Статья 7 Федерального Закона 214-ФЗ. 2. Пункт 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей». Согласно данным законам гарантия застройщика на новый дом составляет не менее 5 лет. В нашей квартире № 169 выявилось ряд проблем, связанных со строительством дома: 1. На кухонной стене, сопряженной с улицей, а также на стене у балконной двери в зале появилась плесень. От кухонной наружной стены сильно дует. 2. Сильные сквозняки от оконной рамы на кухне. Обозначенные проблемы чрезвычайно актуальны для нашей семьи, т.к. у нас двухлетний ребенок. Холод и наличие плесени могут нанести вред здоровью маленького ребенка. Подобные проблемы являются не единичными для нашего дома и соседнего №10, который также построен Фондом жилищного строительства Республики Башкортостан, о чем свидетельствует дополнительное внешнее утепление нескольких квартир. После первичного обращения 3 апреля 2015 г. (регистр.номер 10-221), к руководству Фонда, генеральному директору Владиславу Михайловичу Туманину, из Фонда к нам приходил мастер, который сказал о необходимости проведения тепловизионной съемки стен нашей квартиры. Также он отметил, что ее проведение возможно при минусовой температуре, поэтому пообещал провести её с наступлением холодов. 14 октября 2015 г. (регистр.номер 40-684) повторно обратился к руководству Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан с просьбой решения вышеизложенных проблем. До 19 ноября отсутствовала какая-либо реакция на обращение, поэтому был вынужден лично прийти в Фонд. После обращения, 20 ноября 2015 г. приходил мастер из ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». При осмотре квартиры он составил акт, согласно которому: 1. Температура на внутренней поверхности наружной стены на кухне, под подоконником, составляет 19С. 2. Температура на внутренней поверхности внутренней несущей стены составляет 25,2 С. 3. Температура трубы отопления на подаче 55С. После 20 ноября 2015 г. и до сегодняшнего дня отсутствуют какие-либо корректирующие действия Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, дом многоквартирный сдан в 2014 году год делали ремонт и заехали в 2015. Зимой стали продувать окна, застройщик говорит, что гарантия на окна 2 года и она закончилась, но 2 года с момента подписания акта приема квартиры не прошло. Как заставить застройщика поменять окна?

Купил квартиру в Новостройке. Акт приёмки от ноября 2014. В этом же году в микрорайон пришла УК,по не проверенным данным имеющая прямое отношение к застройщику. Позже узнал что дом не был принят на баланс Мосэнерго(поставщик электроэнергии). Дома снабжали электроэнергией по временной схеме,протянутым от соседней стройки второй очереди,кабелем, соответствующего качества(частые обрывы этого кабеля,скачки напряжения). За электроэнергию платил застройщик. УК всячески,открещивалась от просьб жильцов заклчить договор с поставщиком,а т.к. дома не были на балансе,то и жильцы не могли этого сделать самостоятельно, напрямую. В ноябре 2015 со скандалом и отключением электричества у целого микрорайона новостроек и после вмешательства губернатора,дома на баланс приняли. Договора жильцами с Мосэнерго(поставщик) были подписаны тоже ноябрём. На данный момент 2-я очередь сдана. У застройщика долг перед поставщиком электроэнергии. И главный вопрос кто за это будет платить. В декабрьской платёжке от УК вдруг появляется пункты Электроэнергия, Электроэнергия МОП, в размере от 15000 до 30000 за всё,хотя по сути УК,никакого отношения к электроэнергии не имеет т.к. приобреталась она застройщиком. Застройщик в свою очередь не может истребовать плату с жильцов. На сколько правомерны требования УК к оплате долга Застройщика?Никаких расчётов по нормативам УК не предоставляет. Более того,договор у УК с Мосэнерго подписан всё в том же ноябре 2015 года. УК требует оплатить весь период 2014-1015. При не оплате на долг будут начислять пене? Что на данный момент нужно запросить у УК и в какой форме, предполагая что далее идём в суд? Какая нормативная база?