Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как можно оформить результаты межевания и признать границы з/у с соседями?
Летом 2016г я впервые обратилась в организацию, оформляющую документы на межевание земли. Они приехали, сделали замеры, нарисовали план и оказалось, что мой участок наехал на участок сзади и слева. Пришлось отложить этот процесс до решения вопроса исправления границ соседями. В 2017г было переделано межевание соседом сзади. Осенью этого, 2018 года, переделал межевание своего участка и сосед слева. Так что в ноябре я снова смогла заняться межеванием своего участка. Сосед слева согласовал мне границы моего участка. Согласование соседа сзади не потребовалось.
В акте согласования местоположения границ земельного участка сосед справа написал, что "с местоположением границ смежного участка не согласен, так как имел место факт не согласованного строительства ограждения. Не уверен, что граница проходит в этом месте."
Ограждение строилось действительно без согласования, так как мною забор был построен в конце лета 2016г из сетки-рабицы и не требовал согласования. Правда, весной следующего, 2017 года он сам прикрепил со своей стороны металлические листы на мой забор без согласования со мной. Так он и стоит по настоящее время (с моей стороны сетка, с его – металлические листы).
Границы между нашими участками он ранее не оспаривал, хотя его право собственности на земельный участок зарегистрировано 09.04.2007г. Только просил продать ему и соседу слева напополам мой участок земли, но я отказалась, так как люблю заниматься садоводством и огородничеством и давно мечтаю жить в собственном доме. Впервые, весной-летом 2016г, когда я была вынуждена начать строительство ограждения между нашими участками, он заговорил о том, что нужно передвинуть границу сзади в связи с тем, что сосед слева, т.е. с противоположной от моего участка стороны, передвинул свой забор. Я ему ответила, что при строительстве забора отмерю 27,5 м и если окажется у меня больше, чем по плану, то на эту разницу передвину границу участка. Так и поступила.
При строительстве забора исходила из размеров участка согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ноября 1995 года, плана земельного участка, являющегося приложением к нему, границ соседнего участка с противоположной стороны и границы его участка, которую он сам установил, построив свой забор из кирпича и металла на лицевой стороне участка. Была отмерена в конце участка от границы соседского участка точка равная такому же расстоянию 27,5 м, как и на лицевой стороне, согласно плану моего участка и между двумя точками на границе смежных участков натянута веревка для строительства забора. В результате точка в конце участка была смещена примерно на 0,5 м в сторону уменьшения моего участка. Это хорошо видно, по посаженным много лет назад ими и мной, деревьям. Этот факт могут подтвердить специалисты ООО «Геотрансизыскания», которые и занимались межеванием моего участка и летом 2016г, и в этом году.
В свое время эти границы участка были выделены в натуре представителями, скорее всего, БТИ. (со слов своих родственников, которые первоначально получили мой участок, а потом подарили его мне)
И они тоже отмеряли наш земельный участок от границ соседнего участка слева (если стоять лицом к участку), так как эти соседи свой участок получили и освоили раньше.
Насколько я знаю, что существует срок исковой давности предъявления каких-то претензий по спорным вопросам между физическими лицами. Это 3 года. С 2007 года, если у него были сомнения в границах между нашими участками, а теперь, когда я наоборот уменьшила границы своего участка при строительстве ограждения, он засомневался в них.
В добровольном порядке он не подпишет акт согласования границ. Какую просьбу я должна высказать в исковом заявлении, чтобы решение суда стало основанием для продолжения оформления документов на межевание?
Можно ли продать земельный участок без согласования с банком и межевания?
Соседи оказались ипотечниками Сбербанка.Супруги подписали акт согласования межевания, но БТИ требует согласования и с банком. Насколько это справедливо юридически? Банк ведь только залогодержатель и дал ипотеку без межевания. Банк сейчас требует от соседей провести межевание своего участка, а у них денег нет. Хочу свой участок продать. Как быть? Можно ли продать без межевания (есть небольшое изменение со стороны улицы)?
Как вернуть часть излишне уплаченных застройщику денежных средств?
Добрый день. Купил квартиру по ДДУ. В ДДУ прописано, что в случае изменений площади квартиры одна из сторон должна доплатить/вернуть сумму за увеличенную/уменьшенную площадь согласно цене за 1 кв.м., которая остается неизменной. Пришло письмо об увеличении квартиры на 2 кв.м., при том, что у всех соседей увеличение в 0.8 - 1.2 кв. м. Квартира у меня находится не на типовом этаже. Она немного меньше других по проектной документации. Ключи получил, право собственности оформил, вызвал сотрудников БТИ на повторный обмер после которого выяснилось, что они ошиблись на 1 кв.м. Получается, что я переплатил за этот 1 кв.м. Поговорив с сотрудниками БТИ выяснилось, что это была их ошибка и они полностью ее признают. Готовы содействовать в решении данной проблемы. Корректировку площади внесли, мне выдали новую выкопировку из поэтажного плана дома с моей квартирой. С этими документами я поехал к застройщику в офис и написал заявление на внесение изменений в акт-приема передачи (для внесения изменений в ЕГРП) и возврат излишне уплаченных денежных средств. Прошло 2 месяца и мне пришел отказ с ссылкой на то, что все договоренности застройщик выполнил и квартиру передал. По первому паспорту БТИ все сходится и он ничего возвращать не будет. Квартира без ремонта, сейчас находится в том виде, в котором я ее принял у застройщика. Простаивает уже 4 месяца. Подскажите, что делать в данной ситуации? В какой суд подавать заявление? Какова вероятность выигрыша суда?
Как избежать лишения права собственности в отношении недвижимости?
Дом на три хозяина,соседка сделала паспорт бти только на себя,одна из хозяев бабушка,заплатила 29 000 рублей ,якобы за участие в приватизации и изготовлении паспорта бти.реальная ли это сумма? И грозит ли это потерей недвижимости?и как это можно исправить?суть еще в том что бабушка подписала какие то документы не читая..2 года назад,сейчас только узнали ,что нужно делать?
Регистрация собственности после приватизации жилья
Здравствуйте, квартира была приватизирована на троих в 1995 году есть договор,домовая книга,прописка, долгов по коммуналке нет., но в бти регистрацию не делали. Могут ли сейчас отказать в регистрации и присвоении кадастрового номера так как собираемся продавать квартиру и что делать в случае отказа.спасибо.
Оформление двухквартирного дома в собственность
Добрый вечер! Мы с соседями оформляем двух квартирный дом (купленный в колхозе) в собственность, БТИ уже прошли,пожалуста подскажите наши дальнейшие действия по инстанциям!
Как действовать при оформлении двухквартирного дома?
Добрый вечер!!! Оформляем с соседями двух квартирный дом. БТИ уже прошли, что делать дальше, пожалуста подскажите пошаговое действие по истанциям!
Требование застройщика о доплате за дополнительные квадратные метры
Здравствуйте! Предметом ДДУ является 2х- комнатная квартира свободной планировки (общей площадью 54 м2). Договором НЕ предусмотрено строительство застройщиком перегородок. Однако, в приложении к ДДУ есть план 2-х комнатной квартиры с нанесенными перегородками. В ходе строительства в декабре 2017 мною и застройщиком был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры и я приступила к ремонту. Установила перегородки. Квартира на данный момент соответствует плану (приложение к ДДУ). В октябре 2018 застройщик завершил строительство, ввел объект в эксплуатацию и составил акт приема-передачи квартиры. В этом акте застройщик пересчитывает площадь квартиры (57 м2) на основании замеров БТИ (план этажа), сделанных больше года назад (сентябрь 17). В этом плане БТИ замеры квартиры сделаны по контуру квартиры (перегородок в плане нет). Застройщик ссылается на то, что по договору перегородок быть не должно, т.к. квартира «свободной» планировки. Насколько правомерны требования застройщика о доплате? Заранее благодарю.
Что может служить основанием для подтверждения права на дом в данном случае?
Добрый день,
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно предоставить для подтверждения прав на объект ИЖС - жилой дом:
-земельный участок в собственности, ВРИ - ИЖС;
-на данном земельном участке в 2009 году выстроен жилой дом без разрешения на строительство, в 2013 г. БТИ поставило дом на кадастровый учет в статусе ранее учтенный, права на него не зарегистрированы.
Задача - зарегистрировать права собственности на него.
Дом попадает в определение объекта ИЖС (2 этажа, на 1 семью).
На дом имеются следующие документы:
- технический паспорт БТИ (2012 год);
- кадастровый паспорт (без определения прав собственности).
Поданы документы в Росреестр на государственную регистрацию прав собственности, получили приостановку по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. С гос. регистратором связи нет, уточнить, какие именно документы необходимо дополнительно предоставить, нет возможности.
Что может служить основанием для подтверждения права на дом в данном случае? Возможно ли решить вопрос гос. регистрации без обращения в суд?
Кому принадлежит лестница, ведущая в коммерческое помещение
Здравствуйте! Кому принадлежит лестница, ведущая в коммерческий подвал (право собственности с 2013 года)? Лестница обслуживает только это помещение. Подвал МКД с коммуникациями граничит с нашим и имеет отдельный вход. Прилагаю техплан из БТИ.
Как перевести координаты поворотных точек участка из старой системы в новую без межевания?
Здравствуйте. Подскажите, что делать? Участок поставлен на кадастровый учёт в 2005 году. В мою собственность перешёл в 2013году. В кадастровом плане земельного участка в особых отметках есть фраза "Площадь земельного участка соответствует материалам межевания". Но в публичной кадастровой карте он не отображается. Соседка делает межевание, и от меня требуется подпись в акте согласования границ земельного участка. Понять совпадают ли поворотные точки границ наших земельных участков я не могу, так как у неё они в новой системе координат, а у меня в старой. Кадастровый инженер, который делал межевании соседке, координаты моего участка в новую систему не перевёл. В БТИ сказали, что это он не обязан делать. И чтобы понять не нарушены ли границы моего участка, мне нужно делать новое платное межевание. Правы ли они? Можно ли обойтись без межевания?
Переоформление договора социального найма, если общежитие перешло в статус МКД
Здравствуйте.
Наше общежитие перешло в статус многоквартирного дома, а договор социального найма у нас остался на общежитие,сейчас чтобы его переоформить,говорят что мне надо вызывать БТИ и только потом с остальными документами приходить к ним на переоформление.документы на планировку моей квартиры у них есть,зачем мне заново вызывать БТИ и кто должен оплачивать их услуги?
Как исправить ошибочную запись о праве собственности в реестре БТИ?
Здравствуйте,
Я являюсь членом ТСЖ с 1981 года и соответственно собственником двухкомнатной кооперативной квартиры,что подтверждено ордером на квартиру на мое имя, записью в реестре членов ТСЖ и справкой председателя ТСЖ о моем праве собственности и выплаченном пае за квартиру. В 1993 году в реестр Дзержинского филиала БТИ ошибочно были поданы сведения о том, что собственником квартиры является мой бывший теперь уже муж. При этом никаких документов, подтверждающих право его собственности на квартиру, представлено не было, о чем свидетельствует выписка из реестровой книги БТИ. Сотрудники БТИ отказываются исправлять эту запись на основании имеющихся у меня документов о праве собственности. Как я могу решить эту проблему и заставить БТИ исправить эту досадную ошибку?
Регистрация права собственности в отношении жилого дома
Доброго времени суток. Вопрос в следующем. Необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом 1950 года постройки. Основным правоустанавливающим документом является договор купли-продажи 1958 года, однако нем не указана площадь данного дома. В БТИ данных по нему также нет. Какие мои дальнейшие действия?
Отказ управляющей компании в перерасчете общей площади без балконов
Взяли в БТИ справку о площади балконов, написали заявление на перерасчет, что бы исключили площадь балконов из общей площади, управляющая компания и компания за отопление отказали, мотивируя что нужен технический паспорт, а выписка из БТИ не действительна.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы