Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разделить квартиру, получить справку из БТИ
Я ранее проживал в городе Иркутске. На данный момент уже почти десять лет живу в городе Краснодаре. Из иркутской налоговой мне регулярно приходит уведомление о том, что мне начислен налог на имущество. Стал выяснять, что за имущество, зарегистрировался на сайте nalog.ru - оказывается, мне принадлежит 1/5 квартиры, в которой проживает мой зять. Вот хотел бы монетизировать эту долю. Взял выписку из ЕГРН - сведения о правообладателях отсутствуют. Стал искать в интернете причину - квартира была приватизирована 22.02.1996, а данные в ЕГРН стали вносить с 31 января 1998. Более того, в 1996 году у меня ещё паспорта не было, было только свидетельство о рождении, которого теперь нету. И паспорт в 2003-м году я уже поменял. Мне посоветовали получить справку о наличии/отсутствии имущества из иркутского БТИ - как это сделать, находясь в Краснодаре и с учётом того, что в БТИ, возможно, старые данные? Каков дальнейший алгоритм действий?
Здравствуйте, Алексей.
Вы можете сделать письменный запрос, отправив заказным письмом в Иркутское БТИ.
Доброго дня!
рождении, которого теперь нету. И паспорт в 2003-м году я уже поменял. Мне посоветовали получить справку о наличии/отсутствии имущества из иркутского БТИ — как это сделать, находясь в Краснодаре и с учётом того, что в БТИ, возможно, старые данные? Каков дальнейший алгоритм действий?Алексей
Вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта с заявлением о предоставлении информации о регистрации права собственности на объект недвижимости, а также информации о том зарегистрирован ли сам договор в БТИ. Данное действие возможно совершить дистанционно, направив соответствующее письмо, заявление, заверив его нотариально, чтобы идентифицировать заявителя. Но надежнее и проще, если есть возможность оформить нотариальную доверенность на представителя в городе, в который следует обращение.
ст. 185 ГК РФ: 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Либо попробовать оправить письмо заказным с уведомлением, но тут есть также нюансы — сведения платные, соответственно, чтобы их получить необходимо оплатить пошлину.
Добрый вечер!
Мне посоветовали получить справку о наличии/отсутствии имущества из иркутского БТИ — как это сделать, находясь в Краснодаре и с учётом того, что в БТИ, возможно, старые данные?
Действительно, сведения о собственности на недвижимое имущество до 1998 года находились в БТИ.
Есть несколько вариантов получения данных сведений:
1)Получить выписку из БТИ по доверенности, оформив нотариальную доверенность на человека, проживающего в Иркутске, на получение сведений.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2)Уточнить координаты БТИ Иркутска, связать с ними по телефону, возможно получить сведения дистанционно, и чтобы они направили Вам документы заказным письмом по почте.
, мне принадлежит 1/5 квартиры, в которой проживает мой зять. Вот хотел бы монетизировать эту долю
Нужно предложить ему выкупить долю.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Здравствуйте, Алексей!
Дополню консультацию коллег…
В целом Вам справедливо указали на возможность получения сведений через запрос в БТИ, однако хочу пояснить Ваши сомнения относительно
в 1996 году у меня ещё паспорта не было, было только свидетельство о рождении, которого теперь нету. И паспорт в 2003-м году я уже поменял.Алексей
Свидетельство о рождении всегда можно «восстановить» получив дубликат в органах ЗАГСа по месту рождения, а сведения о ранее выданных паспортах содержатся в базе МВД РФ, для получения справки о ранее выданных паспортах необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства. Кроме того, такие отметки должны содержаться в действующем паспорте, если они отсутствуют, Вы можете обратиться в соответствующий отдел МФД для проставления штампа о ранее выданных паспртах.http://www.consultant.ru/docum...
Кроме того, что Вы получите информацию из БТИ об участии в приватизации, Вам необходимо получить сам договор о приватизации, для оформления своего права в ЕГРН. Без соответствующего правоустанавливающего документа (договор приватизации) регистрацию своего права Вы провести не сможете.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;http://www.consultant.ru/docum...
Поскольку Ваше право является ранее возникшим http://www.consultant.ru/docum..., обратиться в Росреестр Вы можете индивидуально, без других участников долевой собственности, государственная пошлина за регистрацию доли составит 2000рублей (т.к. это ранее возникшее право).
Мне посоветовали получить справку о наличии/отсутствии имущества из иркутского БТИ — как это сделать, находясь в Краснодаре и с учётом того, что в БТИ, возможно, старые данные?Алексей
Находясь в Краснодаре, оформить свою долю практически не возможно, максимум, что получится сделать — получить справку из БТИ, но не более того. Для всех последующих действий Вам лучше либо лично выехать (минимум на 2-3недели), либо же оформить нотариальную довернность, возможнов городе остались люди, кому Вы доверяете. Доверенность необходимо выдавать с ограниченным кругом полномочий (собрать необходимые документы и зарегистрировать право общей долевой собственности в ЕГРН).
Теоретически, Вы можете не регистрировать долю в ЕГРН, а сразу составить договор купли-продажи или же дарения, т.к. у Вас ранее возникшее право, но поскольку и сама квартира и права на нее в ЕГРН отсутствуют, то желательно все оформлять одномоменто (и регистрацию общей долевой собственности на квартиру всеми сособственниками и сделку КП или дарения). Поскольку сдесь долевая собственность, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается незаключенной при его отсутствии.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверениюhttp://www.consultant.ru/docum...
Т.е. Вам в любом случае придется обращатся к нотариусу, а он в свою очередь сделает все необходимые запросы (в т.ч. проверку паспорта). Для удостоверения сделки, обращаться необходимо к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.
Каков дальнейший алгоритм действий?
Сначала сделайте запрос в БТИ, подтвердив свое право на долю.
Далее, либо лично выезжайте в Иркутск, либо оформите в Краснодаре доверенность и перешлите ее по почте заказным с уведомлением письмом.
В иркустке будет необходимо получить дубликат договора или же найти его подлинник (в противном случае в регистрации откажут).
С договором необходимо обратиться за регистрацией права в Росреестр (через МФЦ).
Далее рапоряжайтесь своей долей по своему усмотрению, с учетом ст.246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.http://www.consultant.ru/docum...
Если вопросы остались — буду рада ответить.
С уважением, Алина Пучко.
остался один вопрос: какую справку из БТИ запрашивать? выписку на объект? или же данные о наличии/отсутствии у меня недвижимости? я склоняюсь к тому, что выписку на объект, чтобы посмотреть, кто совладелец — там ещё может и наследство быть. во-вторых, если я укажу свой паспорт — а данные в БТИ вдруг не обновились — ну они пришлют ответ, что недвижимость на меня не зарегистрирована.
ну или обе сразу запросить, для верности…
Вам нужно справку
о наличии/отсутствии у меня недвижимостиАлексей
То, что паспорт сменился — так можно взять справку в паспортном о ранее выданных паспортах, хотя по хорошему БТИ сами должны сделать такой запрос, но лучше подстраховаться. А вообще у кого может быть сам договор приватизации на руках? Вы говорите там зять проживает в этой квартире, у кого-то должен быть подлинник договора, если он есть то Вам и справка не нужна, по сути нужен только договор чтобы права оформить в ЕГРН.
Если будете делать запрос в БТИ, то обязательно по району где находится квартира, иначе могут и не выдать справку или укажут что нет информации. Позвоните предварительно, телефон всегда в интернете можно найти, узнайте порядок выдачи, думаю там еще и оплата потребуется, такие справки не бесплатные.
Можно еще через портал госуслуг попробовать запросить https://www.gosuslugi.ru/34041...
Чтобы монетизировать свою 1/5 долю (продать), Вам нужно предложить ее выкупить остальным сособственникам. И если те откажут или не ответят в течение месяца, можете продать любому желающему, но на тех же условиях.
И ещё. Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ г. Иркутска определяется органами исполнительной власти Иркутской области.