Здравствуйте, Алексей!
Дополню консультацию коллег…
В целом Вам справедливо указали на возможность получения сведений через запрос в БТИ, однако хочу пояснить Ваши сомнения относительно
в 1996 году у меня ещё паспорта не было, было только свидетельство о рождении, которого теперь нету. И паспорт в 2003-м году я уже поменял.Алексей
Свидетельство о рождении всегда можно «восстановить» получив дубликат в органах ЗАГСа по месту рождения, а сведения о ранее выданных паспортах содержатся в базе МВД РФ, для получения справки о ранее выданных паспортах необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства. Кроме того, такие отметки должны содержаться в действующем паспорте, если они отсутствуют, Вы можете обратиться в соответствующий отдел МФД для проставления штампа о ранее выданных паспртах.http://www.consultant.ru/docum...
Кроме того, что Вы получите информацию из БТИ об участии в приватизации, Вам необходимо получить сам договор о приватизации, для оформления своего права в ЕГРН. Без соответствующего правоустанавливающего документа (договор приватизации) регистрацию своего права Вы провести не сможете.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;http://www.consultant.ru/docum...
Поскольку Ваше право является ранее возникшим http://www.consultant.ru/docum..., обратиться в Росреестр Вы можете индивидуально, без других участников долевой собственности, государственная пошлина за регистрацию доли составит 2000рублей (т.к. это ранее возникшее право).
Мне посоветовали получить справку о наличии/отсутствии имущества из иркутского БТИ — как это сделать, находясь в Краснодаре и с учётом того, что в БТИ, возможно, старые данные? Алексей
Находясь в Краснодаре, оформить свою долю практически не возможно, максимум, что получится сделать — получить справку из БТИ, но не более того. Для всех последующих действий Вам лучше либо лично выехать (минимум на 2-3недели), либо же оформить нотариальную довернность, возможнов городе остались люди, кому Вы доверяете. Доверенность необходимо выдавать с ограниченным кругом полномочий (собрать необходимые документы и зарегистрировать право общей долевой собственности в ЕГРН).
Теоретически, Вы можете не регистрировать долю в ЕГРН, а сразу составить договор купли-продажи или же дарения, т.к. у Вас ранее возникшее право, но поскольку и сама квартира и права на нее в ЕГРН отсутствуют, то желательно все оформлять одномоменто (и регистрацию общей долевой собственности на квартиру всеми сособственниками и сделку КП или дарения). Поскольку сдесь долевая собственность, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается незаключенной при его отсутствии.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверениюhttp://www.consultant.ru/docum...
Т.е. Вам в любом случае придется обращатся к нотариусу, а он в свою очередь сделает все необходимые запросы (в т.ч. проверку паспорта). Для удостоверения сделки, обращаться необходимо к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.
Каков дальнейший алгоритм действий?
Сначала сделайте запрос в БТИ, подтвердив свое право на долю.
Далее, либо лично выезжайте в Иркутск, либо оформите в Краснодаре доверенность и перешлите ее по почте заказным с уведомлением письмом.
В иркустке будет необходимо получить дубликат договора или же найти его подлинник (в противном случае в регистрации откажут).
С договором необходимо обратиться за регистрацией права в Росреестр (через МФЦ).
Далее рапоряжайтесь своей долей по своему усмотрению, с учетом ст.246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.http://www.consultant.ru/docum...
Если вопросы остались — буду рада ответить.
С уважением, Алина Пучко.
Чтобы монетизировать свою 1/5 долю (продать), Вам нужно предложить ее выкупить остальным сособственникам. И если те откажут или не ответят в течение месяца, можете продать любому желающему, но на тех же условиях.
И ещё. Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ г. Иркутска определяется органами исполнительной власти Иркутской области.