Технический этаж

Добрый день! Мы живем на 3 этаже 25-ти этажного дома. Под нами на техническом этаже в подвале располагается бойлерная. С даты начала отопительного сезона в спальной комнате стоит технический шум. Мы постоянно слышим гул насосов отопления и горячей воды, слышим ритм работы и писк. В дневное время шум не так заметен - нужно прислушаться или посидеть в тишине. Но ночью весь шум слышен отчетливо и так громко, что со временем начинает болеть голова. Каждую неделю мы обращаемся в УК. Инженеры перенастраивают, меняют запчасти и спрашивают нас слышно или нет. Иногда становится тише, но проблема полностью не исчезает. Мы очень устали от этой ситуации. УК отказывается делать дополнительную диагностику с замерами уровня шума в ночное время. Роспотребнадзор отправил нас прокуратуру. Какую жалобу там оформлять не понятно. Помогите, пожалуйста. Что нам делать? В комнате растет грудной ребенок.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, является ли тех. этаж общественным местом? Как всегда вопрос возник из за курения в общественных местах. Дом 10-ти этажный, далее тех. этаж, далее, этажом выше выход на крышу. То есть получается 12 этажей. Запаха в подъезде нет, но некоторые "сознательные" граждане, зная малую часть законов, при встрече начинают тыкать пальцем в кого не поподя и требовать, требовать, требовать. На запах дыма никто не разу не вышел, чистота и порядок соблюдаются.

Я купил квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. При покупке мне сказали, что на техничном этаже, находящимся над моей квартирой, никаких агрегатов создающих шум не будет. После этого технический этаж, с высотой потолков 2 метра, продали и объединили с соседней квартирой на моем этаже. Владельцы квартиры пробили потолок, сделали лестницу и используют тех.этаж как квартиру. Вопрос: законна ли была продажа технического этажа, т.е. зоны общего пользования, с учетом того, что этаж находится прямо над моей квартирой. Феликс. 89817700021, feliks.mass@gmail.com

Добрый день. Меня зовут Алексей, прошу помощи в моем не легком вопросе. В ноябре 2014 я стал собственником последнего 7 го этажа в многофункциональное административном здании. Я купил этот этаж у ООО, по документам БТИ проходит как ТЕХ этаж(в кадастровой палате мне разъяснили- что "тех этаж", это всего лишь название, так же как и 1 2 3 4 и тд.... никакого влияния на функционал этажа оно не оказывает, те офисные помещения на тех этаже возможны). У них он появился следующим образом - в здание было всего 6 этажей и последний технический, площадь его составляла 200 м2, текла ужасно крыша, и эта ООО, на собрание собственников в 2013 году инициировала голосование, результатом которого стало - отдать техническое помещение и крышу в собственность ООО на реконструкцию под офисы по эскизному проекту, взамен на капитальный ремонт крыши. В итоге получился шикарный этаж 700м2 с террасой 300м2 по всему периметру . И так жили без бед и хлопот, вплоть до марта 2015, когда пришел пожарный инспектор и сообщил, что, повысилась этажность здания, и теперь здание проходит по нормам ( эксплоутируемая часть здания стала более 28 метров в высоту) высотного. Чтобы привести здание в соответствие с нормами, по предварительным подсчетам, это около 10 000 000 рублей расходов для всего объекта в целом. Эти расходы остальные собственники в здание хотят возложить полностью на меня. В случае, если я не возьму все это на себя, меня хотят лишить этого этажа следующим путем - подать в суд, признать мой этаж не законным, тк он не был согласован должным образом с архитектурой и прочими ответственными органами (было так - после эскизника, голосование, далее, исследования здания и строительный проект, далее - постройка и сдача документов в БТИ о перепланировке), и снести его. 1) Действительно ли мой этаж может быть снесен (закрыт/запрещен к эксплуатации и тд) ? 2) Имеют ли собственники право требовать с меня какого-то возмещения или мы все должны объединиться и судиться с ООО? 3) Какой должен был быть по закону порядок оформления этажа, после одобрительного решения собственников на реконструкцию ? Уточняю -ноябрь 2014 - я ИП покупаю у ООО в черновой отделке помещение 700м2 (технический этаж по документам БТИ) с рабочими проектами этажа под офисы. -высота здания до 6 этажа 25 метров, до моего 29 - порядок оформления и постройки моего этажа : 1) ООО провело собрание, собрало со всех собственников подписи, о переходе права собственности общей части кровли и разрешение на реконструкцию, в замен на капитальный ремонт крыши 2) Сделали полное исследование здания 3) заказали в проектной организации проекты по отоплению, электроэнергии, водоснабжению и канализации, по реконструкции и тд... 4) выполнив реконструкцию, вызвали БТИ на замер 5) сдали все документы в рег палату (протокол собрания собственников, проекты, замеры БТИ) 6) получили на руки свидетельство собственности 7) продали этаж мне

У меня залило квартиру из-за прорыва трубы на техническом этаже. Управляет домом ТСЖ, заключен договор подряда с ООО на техническое обслуживание общего имущества собственников-членов ТСЖ. К кому предъявлять иск о возмещении ущерба: к ТСЖ или к подрядной организации?

Юрист "Сердитого Гражданина" Юрист Добрый день, Людмила! Согласно пункту 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо иной некоммерческим организацией обслуживающей жилой дом. В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация обязуется предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно приложению N1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") постоянное соответствие санитарно-эпидемиологических норм и температуры горячей воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, указанным в СанПиН 2.1.4.2496-09 В соответствии с пунктом 1.2 СанПиН 2.1.4.2496-09 (Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) настоящие санитарные правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжения. Согласно пункту 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 (Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С. Согласно пункту 2.3 СанПиН 2.1.4.2496-09 (Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) санитарно-эпидемиологические требования к системам горячего централизованного водоснабжения направлены на предупреждение загрязнения горячей воды высоко контагенозными инфекционными возбудителями вирусного и бактериального происхождения, которые могут размножаться при температуре ниже 60°С, в их числе Legionella Pneumophil. В свою очередь управляющая компания не организовала надлежащее оказание услуг по предоставлению горячего водоснабжения, а также ей не были выполнены условия указанные в пункте 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 26.09.1994 г. №1086 органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями; за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т.д.); Согласно части первой статьи 28.4 КоАП РФ, а также пункту второму статьи 22 Федерального закона от 17.01.1992 г. N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор имеет право возбуждать дела о заявленных административных правонарушениях. Согласно пункту 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации административную ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг. В рамках инструмента "Персональное сопровождение" Ваше заявление направлено в Администрацию города Тюмени. (Вашему письму присвоен номер: 14-44-000052/5) Спасибо. Ответить 10:21 07.03.15 Людмила Шубина На мое заявление в УК Территория комфорта получила оф. ответ....что в нашем доме отсутствует технический этаж. Проблема связана напрямую с расположением инженерных сетей и точек подключения стояков. Застройщик подключил наши стояки не к трубопроводу подачи ГВС , а к трубопроводуциркуляции ГВС, причем точк подключения вынесенны от стояков на расстояние, почти в три раза превышающее аналогичное расстояние по всем остальным стоякам ГВС в др. польездах. Проблема низкой темп-ры вызана неправильным расположением точек подключения, допущенных застройщиком. данного жилого дома. Проблему можно решить или установкой дополнительных насосов, либо переделкой точек подключения всех инженерных сетей ГВС по жилому дому. А данные работы не входят в обязанности УК. Говорят скидывайтесь денюжкой с жильцам и решайте сами эту проблему. Вроде УК готовит претензию к застройщику по вопросу данного нарушения и еще другх нарушений. И перерасчет за горячую воду сказали делать не будут, т.к. они не виноваты, говорят не включайте тогда кран с горячей водой..... Как дальше действовать? На мой вопрос не отвечают...подскажите как дальше действовать? Получается упр компания не виновата, виноват застройщик и УК не должна ничего делать, и за горячую воду мы должны платить, т.к. УК не виновата что в нашей квартире она не горячая....

Я житель последнего этажа, течет кровля в течении всего времени эксплуатации дома(40 лет).Мы с жителями соседней квартиры готовы сами следить за состоянием чердака. Можно ли нам получить технический этаж в собственность с условием содержания его в надлежащем виде?

Здравствуйте, ситуация такая.Проживаю в ТСЖ , квартира находится обособленно от основного здания,с отдельным входом. Постоянно протекает перекрытие, между квартирой и техническим этажем, в которм находится парковка. Обратилась с заявлением на имя председателя ТСЖ, чтбы составили акт о факте затопления. Пришли управляющий и бухгалтер , охали, ахали , сказали что составят. Но прошлло уже 2 недели, до сих пор не могу добиться акта. Поэтому не могу обраттиться за оценкой ущерба нанесенного моей квартире. Председатель мне говорит, что так как якобы я не оплачиваю ремонты , то мне не будут ремонтировать перекрытие и вообще не хотят решать мой вопрос.Но мен никакких счетов по ремонту не предъявляли, как и намерений ремонтировать перекрытие. Квитанции которые мне приносят из ТСЖ я оплачиваю, в том числе членский взнос в ТСЖ 2000( на какие нужды он расходуется мне неизвестно) Посоветуйте пожалуйста , как мне действовать дале , для решения моего вопроса по существу.

Добрый день! Купили квартиру, вторичка. Дом сдан в 2008 г., у нас 17 этаж, над нами только технический этаж. Квартира была с ремонтом под ключ. Не прошло и месяца, как мы заехали в нее, как на кухне полностью отвалился потолок. Именно штукатурка (слой 3см, в некоторых местах - 4см). За пару секунд до обрушения успела вытащить грудного ребенка из кухни в коридор. Вызвали инженеров из жека, составили акт, сделали фото. Инженеры проверили все, сказали, что скорее всего рухнул потолок из-за слишком толстого слоя. У нас кроме свидетельства собственности ничего на руках нет, бывший владелец трубку не берет. У него документы по ремонту. Что делать? Как привлечь его к ответственности? Ведь ребенок чуть не погиб. Заранее спасибо!

Проживаю на последнем этаже. Сверху технический этаж. Есть предложения от посредников оформить тех этаж в собственность. Насколько это законно? Есть ли риски потерять впоследствии приобретенные дополнительные метры? Посоветуйте пожалуйста как поступить.

Добрый день, помогите разобраться! Я собиралась покупать квартиру: изначально цена оговаривалась 1 380 000 руб, но в квартире нужно было сделать кое-какую работу: в стене была дыра в технический этаж и можно было занять до 5 кв.м этого пространства, обустроив в виде кладовки. Я предложила продавцу обустроить это пространство, увеличив стоимость квартиры до 1 400 000 руб, продавец согласился на эти условия, но договоренность была устная, документально не оформленная. Сделка сорвалась - банк не одобрил эту квартиру, т.к. по документам там не было кухонной зоны. Задаток - 50 000 руб. Теперь продавец говорит, что вернет задаток после того, как продаст квартиру и при этом собирается вычесть из него 20 000 руб за обустройство этой дыры. Правомерны ли его действия по поводу вычета 20 000 из задатка и правомерно ли то, что он хочет вернуть задаток только после продажи квартиры, если по предварительному договору возврат задатка должен быть в течение 3 дней? Подавать ли мне на него в суд? Какова вероятность, что я выиграю суд, что мне продавец вернет задаток в полном размере - 50 000? Нужно ли требовать, чтобы он оплатил ещё и судебные издержки? В какую сумму примерно обойдется мне такой судебный процесс?