Технический этаж

КРЫМ цокольный этаж ИЖД ( используется как неотапливаемое хозяйственное и техническое помещение) заканчивается на высоте 1 м 20 см над уровнем земли, а его высота от пола до потолка 1 м 95 см. ВОПРОС: учитывается ли этот цоколь в общую площадь застройки жилого дома , в котором уже есть 3 надземных этажа и считается ли этот цоколь еще одним этажом ( в данном случае четвертым).

Купили квартиру на 12 этаже 13 этажного дома( 13этаж явл. тех.этажом). В риэлтерской конторе, когда покупали квартиру сказали что можно выкупить квартиру над нами в будущем, проделать ход установить лестницу и будет полноценная двух этажная квартира. Денег на выкуп не нашлось. Теперь застройщик продал это помещение неизвестным нам людям без нашего согласия. Они ведут себя неадекватно делают ремонт до 2-3 ночи, а когда моя жена в выходные поднялась попросить не шуметь в 23.00 то была жестоко избита. Вопрос: законна ли была продажа и как быть во всей этой ситуации.

Добрый день! У нас двухэтажная квартира и второй этаж имеет выход на 13 этаж дома, где есть помещения с трубами и арматурой (при этом есть еще 14-й технический этаж). Мы используем часть площади для хранения вещей, поскольку никто (кроме сантехника пару раз в год) не появляется на этом этаже. Также мы отгородили часть (где нет никаких труб) дверью и используем для хранения вещей. При этом ЖК угрожают вынести все в пухто, если мы сами не уберем в определенный срок. Имеют ли они право выбрасывать чужие вещи и можно ли таким образом пользоваться общим имуществом дома? Спасибо! P.S. Проходы свободны, доступ ко всей арматуре и трубам есть, сохраняем порядок, хоть вещей и много. P.P.S. Еще инженер ЖК хочет поставить дверь и ограничить нам доступ к 13 этажу (за пределами квартиры, там где трубы)

Здравствуйте! Купил квартиру в доме с ТСЖ. Решил заменить остекление балкона на теплое. По рекомендации председателя ТСЖ заключил договор с компанией, которая уже переостеклила несколько балконов в нашем доме, в том числе и у нее(председателя). Для замены необходимо попасть на технический этаж, так как работа выполняется альпинистами снаружи здания. В настоящее время у председателя есть претензия к этой компании(балкон протекает). Мотивируя этим она отказывается предоставить доступ на техэтаж. Собираюсь письменно уведомить председателя о намерении проводить работы с указанием конкретной даты. В какой срок данное заявление должно быть рассмотрено и я получу на него ответ? Она грозиться рассматривать заявление в течении месяца. Согласно Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан пункт к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа. Заявление с просьбой о доступе на техэтаж это ЖКХ услуги? Имеет ли все-таки право председатель не пустить альпинистов? С уважением, Сергей

Я живу на последнем этаже и каждый год ко мне обращаются жильцы с просьбой спустить воздух из батареи так как они мерзнут. Я не живу в квартире по полгода и не могу каждый раз присутствовать при пуске отопления и спускать воздух.1) Является ли моей обязанностью обеспечить доступ сантехника в мою собственную квартиру в момент пуска отопления? 2) Когда сантехник спускает воздух с водой, в квартире куча грязи и портятся обои и паркет, кто обязан возместить мне этот ущерб? 3) За чей счет должна быть сделана выводка труб на технический этаж, чтоб была возможность там спускать воздух?

Здравствуйте. Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме, управляет которым Управляющая компания. Я живу на последнем этаже, над которым есть техэтаж. Постоянно оттуда слышны стуки, что-то как будто катают. В управляющей компании утверждают, что ничего там не делается. Но такое впечатление, что там ведутся строительные работы. Могу ли я потребовать от Управляющей компании в сопровождении их сотрудника подняться на техэтаж и осмотреть его. Если у меня есть такое право, какие законы его регулируют. Спасибо за информацию.

Здравствуйте. Дом сдан в конце 2016 года. Живу на последнем этаже, надо мной технический этаж. Совсем недавно меня затопило, но тех. этаж сухой, отсюда вывод, что влага хранилась в строительной плите. Несмотря на то, что предварительно это жидкость из плиты была слита при выполнении работ чистовой отделки. А это, как я понимаю, нарушение строительных норм и правил хранения строительных материалов при застройке. Кто должен выплатить компенсацию за испорченные стены и потолки? И какие действия нужно предпринять собственнику жилья? Акт о затоплении был составлен, в котором подписались Зам директора управляющей компании, представитель строительной фирмы и собственник

Добрый день. У меня вопрос. Имеют или нет право жильцы пользоваться тех.подпольем в многоквартирном доме.В проектной декларации дома указана формулировка о том, что мы(жильцы) являемся собственниками всего имущества дома. Имеется в каждом подъезде спуск в тех.подполье, в котором установлены щиты ВРУ. Площадь помещения 5*8м, высота 2 м. Помещение имеет стены из ж/б блоков, полы бетонные. Помещение сухое, вентиляция имеется (вент.решетка в наружной стене). Дом 3-х этажный, 12 квартир (дому 2 года). Расчитываю на ответ. Александра

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на техническом этаже проживают нелегалы или в ночное время находились там и слили с крыши остатки пищи, в итоге у нас залило стекло лоджии по всему переметру с верху донизу (стекла и подоконник грязные). Можно ли предъявить претензии УК?Если да, то на какие пункты нормативных правовых актов можно сослаться?

Добрый день! В течение месяца не можем заставить управляющую компанию закрыть на замок дверь на чердак и технический этаж многоквартирного дома. Действуют ли на сегодняшний день "Правила пожарной безопасности для жилых домов..." Приказ МВД СССР от 27 декабря 1985 г. и "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) ? И чем еще регламентируется доступ на чердак и технический этаж многоквартирного дома. Заранее благодарю за ответ, Владимир.

Добрый день. Один из собственников препятствует использованию внутреннего дома другими жильцами. Готовим заявление в прокуратуру. Если есть возможность, хотели бы услышать Ваше мнение. Прокурору г. Санкт-Петербурга (Ф.И.О.) ______________________________________ (наименование прокуратуры) адрес: ________________________________ от Кропачевой Татьяны . (Ф.И.О. заявителя) адрес: г.Санкт-Петербург, ул. Гатчинская, д.18 кв.22 телефон: __________, факс: ____________ адрес электронной почты: ______________ Заявление Прошу провести прокурорскую проверку, защитить наши права и интересы в связи со следующими обстоятельствами В 2013 году по инициативе одного из жильцов нашего дома было проведено собрание собственников по вопросу установки ворот в арку общего двора. Голосование проводилось в устной форме. Большинство пришедших проголосовало за установку ворот, при условии, что в каждой квартире будет ключ от ворот. На этом же собрании была проведена попытка утвердить схему распределения парковочных мест, но поддержки она не получила (за схему проголосовали только те собственники, для которых парковочное место на схеме было предусмотрено). Большинство собственников проголосовало против. Собственник, инициировавший установку ворот, отказывается назвать фамилию и отчество, известно только имя - Антон, номер телефона - 89219709515, номер квартиры (УЗНАТЬ). Он публично называет себя председателем, но документы, подтверждающие должность, предоставить отказывается. При устном опросе соседей выяснено, что никакого голосования об утверждении Антона на должность председателя не проводилось. В ЖЭК также сообщили, что не располагают какой либо информацией о председателе и посоветовали написать заявление в полицию. В мае 2013 года за установку ворот нашей квартирой было уплачено Антону 10 200 рублей и установлены ворота. В марте 2014 года Антоном с нашей квартиры были собраны денежные средства в размере 2 500 рублей на ремонт ворот. После того, как ворота были установлены, путем совместного давления со стороны собственников, получивших по схеме Антона парковочные места, некоторых жильцов заставили прекратить размещать личные автомобили во дворе. При этом сам Антон использовал два парковочных места для своих автомобилей и еще одно - для своих двух мотоциклов, незаконно установив для них специальный навес. Попытки переговоров натыкаются на хамство и угрозы закрыть двор для всех. На текущий момент сложилась ситуация, когда во дворе стоят три автомобиля Антона (Range Rover черного цвета, Audi, номерной знак EO668T и Peugeot, номерной знак M696XC ярко-зеленого цвета, ярко-зеленый мотоцикл), наш подъезд является единственным, чья парадная дверь выходит во внутренний двор, при этом фактически двором могут пользоваться только две квартиры, которые получили разрешение от Антона. Кроме того, сейчас за право парковать автомобиль во дворе, Антон вымогает денежные средства в размере 3.000 рублей в месяц. Со слов соседей, вторую (не парадную) дверь своего подъезда Антон использует в качестве гаража для мотоциклов, подозреваем, что в подъезде возведены незаконные перегородки. Черная лестница нашей квартиры на первом этаже также заблокирована кирпичной стеной, что не позволяет ее использовать в качестве запасного выхода. Законность ее возведения в ЖЭК узнать не удалось. После очередного конфликта с соседями, Антон перепрограммировал автоматику ворот и в настоящее время ворота открываются только ключами тех лиц, которые договорились об оплате с Антоном. Никакого объявления вывешено не было, правового объяснения своих действий для остальных собственников Антон не предоставил. Заявление было передано в !!! отдел полиции числа!!!, но никаких мер в настоящее время не принято. Согласно нормативно-правовым документам, для определения порядка использования общей территории внутреннего двора принадлежащей всем собственником многоквартирного дома, необходимо провести общее собрание собственников и принять решение на основании голосования, большинством голосов, при этом обязательно наличие кворума. Если порядок использования объекта коллективной собственности не определен общим собранием, данный объект может использоваться всеми собственниками на равных условиях. Никакие законные процедуры для принятия решения об ограничении прав на пользование внутренним двором не производились, в связи с чем считаем деятельность гражданина Антона незаконной, просим провести расследование и принять соответствующие меры. По состоянию на 26.04.2016 доступ во двор закрыт всем, кроме Антона и узкого круга лиц, которым он перепрограммировал ключи в обмен на денежные средства. Если требуется открыть ворота для въезда во двор личного автомобиля, транспорта для проведения погрузо-разгрузочных работ, кареты скорой помощи, пожарной охраны - без Антона или одного из его клиентов это сделать невозможно. Восстановить ключи прочих собственников Антон отказывается, мотивируя отказ тем, что некоторые из жильцов занимают парковочные места, которые на схеме Антона проданы другим людям. Согласно Федеральному закону от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию (статья 7). Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 1 и 2 статьи 10). В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. В соответствии с ч.ч. 1 ,2 статьи 44 ЖК РФ «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». На основании вышеизложенного, в соответствии с соответствии с ч.ч. 1 ,2 статьи 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 27 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прошу принять меры прокурорского реагирования, восстановить общий доступ на территорию внутреннего двора на равных условиях для всех проживающих в многоквартирном доме и принять меры по воздействию на Антона с целью исключить повторение настоящей ситуации. Приложения: Лист с подписями пострадавших собственников помещений многоквартирного дома Фотографии личных автомобилей Антона Копия документов регистрации прав собственности Всего: 3 листа "___"__________ ____ г. _____________________ (подпись)

Добрый день! Купил квартиру в строящемся доме с привлечением ипотечных средств сбербанка. Когда квартиру пришел осматривать обнаружил что через всю квартиру-студию 25 кв.м проходят трубы отопления диаметром 150 мм. К моей квартире они отношения не имеют. Технический этаж в доме не сделан и все трубы закольцованы через квартиры и коридоры последнего этажа. В такой квартире жить не хочется. Что делать? Застройщик уверяет, что сделал все по проекту. Могу ли я требовать замену квартиры на другую? Как быть с ипотекой, которую выплачиваю уже год?

Добрый день! Мы живем на 3 этаже 25-ти этажного дома. Под нами на техническом этаже в подвале располагается бойлерная. С даты начала отопительного сезона в спальной комнате стоит технический шум. Мы постоянно слышим гул насосов отопления и горячей воды, слышим ритм работы и писк. В дневное время шум не так заметен - нужно прислушаться или посидеть в тишине. Но ночью весь шум слышен отчетливо и так громко, что со временем начинает болеть голова. Каждую неделю мы обращаемся в УК. Инженеры перенастраивают, меняют запчасти и спрашивают нас слышно или нет. Иногда становится тише, но проблема полностью не исчезает. Мы очень устали от этой ситуации. УК отказывается делать дополнительную диагностику с замерами уровня шума в ночное время. Роспотребнадзор отправил нас прокуратуру. Какую жалобу там оформлять не понятно. Помогите, пожалуйста. Что нам делать? В комнате растет грудной ребенок.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, является ли тех. этаж общественным местом? Как всегда вопрос возник из за курения в общественных местах. Дом 10-ти этажный, далее тех. этаж, далее, этажом выше выход на крышу. То есть получается 12 этажей. Запаха в подъезде нет, но некоторые "сознательные" граждане, зная малую часть законов, при встрече начинают тыкать пальцем в кого не поподя и требовать, требовать, требовать. На запах дыма никто не разу не вышел, чистота и порядок соблюдаются.