Общее собрание собственников

Проводили общее собрание собственников МКД, ставился основной вопрос - отказ от договора с действующей УК и заключение договора с новой организацией. На собрание явился без приглашения директор действующей УК и стал публично дискредитировать инициаторов собрания называя их смутьянами и злостными неплательщиками (среди одного инициатора действительно есть неплательщик услуг УК), а так же зачитал ФИО собственников и суммы долгов за услуги УК. Как итог собрание превратилось в двух часовой балаган с взаимными обвинениями. Подскажите пожалуйста, есть ли нарушения в действиях директора УК и как вы поступили бы в сложившейся ситуации?

Добрый день! Помогите с вопросом, пожалуйста! Насколько законно предъявление затрат на капитальный ремонт от одного долевого собственника другому, если первым была выкуплена у Москвы большая часть здания с условием проведения ремонта всего здания? При этом за год до покупки здания было проведено общее собрание собственников с участием второго собственника, на котором принято решение провести капитальный ремонт? Спасибо за ответ!

В августе 2022 года провели общее собрание собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения. На собрании был утвержден проект межевания вновь образуемого земельного участка, выбрано уполномоченное лицо, принято решение расторгнуть существующий договор аренды. Уполномоченное лицо подало в МФЦ заявление для снятия обременения в виде аренды и постановке на кадастровый учёт межевого плана в декабре 2022 года. В феврале вновь образованный участок был передан в аренду другому КФХ. Может ли предыдущий арендатор по прошествии столько времени оспорить решение общего собрания и вернуть себе в аренду исходный земельный участок?

Доброй ночи! У меня вопрос - Допустимо ли провести общее собрание собственников многоквартирного дома в заочной форме без проведения очной формы? кворум составил 56, 6% Если допустимо, то в каких случаях?

Здравствуйте. В СНТ прошло общее собрание собственников о переизбрании председателя, правления и ревизионной комиссии. 20.10.23 выбрали нового председателя большинством голосов. Новый председатель подал все документы в налоговую для внесения изменений в егрюл. 27.10.23 изменения зарегистрировали. Какого числа необходимо уволить старого председателя и принят на работу нового? На дату протокола общего собрания или на даты внесения изменений в егрюл. Дополнительно: новый председатель в период с 20 по 27 фактически не мог осуществлять деятельность, потому что прежний председатель не согласен с решением о его смене, никакие документы не отдавал, доступ в банк не передавал и планирует обжаловать решение общего собрания в суде.

Здравствуйте, ситуация такая: потребовалась регистрация в МФЦ Права собственности на земельный участок многоквартирного дома(6 квартир). Из выписки ЕГРН стало известно, что собственник одной из квартир имеет запись "Общая долевая собственность, 1/8" от 2015г ещё по старому законодательству. По новому законодательству каждый собственник квартиры имеет право оформить долю общего имущества пропорционально площади квартиры. Для этого нужно провести общее собрание собственников. Проблема в том, что на это согласятся максимум 3 квартиры из шести. Остальным это не нужно. Как зарегистрировать это право собственности на ЗУ или принудить собственника с устаревшей записью о регистрации исправить запись в ЕГРН?

Дом ранее обслуживался управляющей компанией #1, которая инициировала общее собрание собственников через сайт ЕИАС ЖКХ (Московская область) с определённой повесткой. В этой повестке один из вопросов был "выбрать место для всех будущих собраний собственников и голосования - Портал ЕИАС ЖКХ. ". Кворум был набран,, итоги голосования засчитаны как легитимные. Сейчас дом обслуживает другая управляющая компания. Вопрос: являются ли принятые решения собственников по повестке прошлого собрания действительными при новой управляющий компании, или нужно заново поднимать на решение все те же вопросы.

Уважаемые господа, как оформить решение о запаивании мусопровода на отдельно взятом этаже многоквартирного дома (Москва): какое кол-во собственников на Этвже должно проголослвать За (на этаже 6 квпртир)? Какое количество собственников в доме должно проголосовать За (надо ли собирать 51%)? Надо ли проводить по этому вопросу (идет речь только о запаивании на одном этаже из 25) очное общее собрание собственников или есть опросная/заочная форма сбора подписей? Какой документ нужно отправить о принято решении в управляющую компанию (ГБУ Жилищник)

Подскажите, пожалуйста,в многоквартирном доме решили проводить общее собрание собственников по поводу установки ограждающих устройств (шлагбаумов). В связи с этим в управляющей компании был запрошен Реестр собственников дома для подсчета голосов.Мне был выдан Реестр,но его актуальность датировалась 2022 годом.Было написано письмо в Управу,на что был дан официальный ответ(во вложении),который говорит о том,что актуальный реестр может быть только платным(при заказе в Росреестре). В связи с этим,у меня вопрос,можно ли с правовой точки зрения вести подсчет голосов по реестру,предоставленному УК,но с внесением актуальных изменений?(например,по Реестру стоит 2 собственника,хотя сейчас квартирой владеет один,т.к.она была в конце 2022 года продана новому владельцу). Или как быть в данном случае?Как считать голоса собственников,чтобы не было с юридической стороны нарушений?

Добрый день. В нашем многоквартирном доме функционирует ТСЖ. Два года назад жителями был избран новый председатель. Женщина, мать ребенка инвалида. Обязанности председателя выполняла отвратительно, а именно не принимала от жителей заявления, не допускала Ревизионную комиссию к проверке хозяйственно финансовой деятельности ТСЖ. На рабочем месте не бывала. Правление ТСЖ, которое было избрано вместе с ней за два года не собиралось. Половина членов правления вышла из состава правления в виду хамского поведения председателя. Остальная половина правления осталась и по настоящий день вершит самоуправство. Самоуправство выражается в следующем ; весной этого в конце марта этим правлением и председателем было организовано общее собрание собственников, где принимались вопросы которые должны были решать члены ТСЖ. В итоге протокол собрания оформлен с грубейшими нарушениями. Членам ТСЖ были вручены только по одному бюллетеню, а протокол оформлен в одном экземпляре, хотя должен быть оформлен и на собственников и на членов ТСЖ. Протокол собрания председатель и правление не сдали в ГЖИ. Мы, жители, члены ТСЖ , устали терпеть этот беспредел и хамство провели 27. 08. внеочередное собрание, которым нами было выражено недоверие председателю ТСж и правлению в виду непрозрачности действий и положения дел ТСЖ. Так же нами было избрано новое правление. Кворум состоялся, более 80 % членов тТСЖ приняло участие и приняло решение о новом правлении. Протокол собрания оформлен 15. 08. 16.08 Новым правлением избран новый председатель, который не может приступить к своим обязанностям. Новым правлением ТСЖ составлен акт , о том чтто бывший председатель не желает передавать имущество ТСЖ и печати новому председателю и не освобождает офис ТСЖ. 17.08 новым правлением и председателем обнаружено что из офиса ТСЖ исчез компьютер ТСЖ, все документы. Нами было написано обращение в полицию с просьбой проверить законность действий бывшего председателя и установить факт хищения ею имущества ТСЖ. Вчера 24. 08 бывшим недействующим председателем было организовано собрание по продлению ее полномочий и продлению полномочий правления в старом составе. На ее собрании жителям так же не была предоставлена никакая информация для ознакомления, ни сметы, ни договоров с подрядчиками, ни бухгалтерской отчетности. Собрание организованное ею было агрессивным по отношению к жителям которые уже выразили недоверие, пригласила частное лицо которое снимало на камеру присутствующих и угрожала тем, что это видео будет использовано против нас. Помимо этого она включила в штат юриста, услуги которого оплачиваются ею из средств ТСЖ, и действия которого направлены на защиту исключительно бывшего председателя и правления ТСЖ. 21.08 Новым правлением и председателем была произведена блокировка счетов ТСЖ в налоговой и в банке во избежание хищения средств и злоупотреблением со стороны бывшего председателя, однако 22.08 бывшим председателем был подан иск на оспаривание нашего собрания и тем самым была приостановлена регистрация нового председателя налоговой , а счета в банке были разблокированы снова бывшим председателем. На данный момент ситуация в нашем ТСЖ критическая , работа парализована беспределом,наглостью и хамством. Пожалуйста, напишите варианты эффектных алгоритмов действий и мер по ситуации.

8 лет назад бывший собственник квартиры положил плитку перед входной дверью в квартиру в подъезде. Она расположена только возле нашей двери. Соседи по ней не ходят, ни кто об нее не запинается, расходов она не несет. А тут вдруг УК прислало предписание демонтировать плитку так как общее собрание не проводилось, разрешение не спрашивалось. Либо предоставить разрешительные документы. Уложено 150 на 120 см, высотой 4 см. Это они так замерили. Как мне быть в данной ситуации. Какие действия можно предпринять? Сразу скажу что общее собрание собственников провести будет не возможно. Пытались собираться не сколько раз по другим вопросам, ни кто не приходит не голосует.

Я, как участник долевого строительства, приобрел несколько нежилых помещений в строящемся ТЦ. Торговый центр представляет из себя 4-х этажное здание, на 1-м и 2-м этажах торговые помещения, на 3-м и 4-м этажах парковка. После сдачи ТЦ в эксплуатацию выяснилось, что застройщик зарегистрировал помещения 1, 3 и 4 этажей на три свои аффилированные компании. А таким как я продал только помещения 2-го этажа. Тем самым оставил себе более 2/3 голосов. После чего инициировал общее собрание собственников, назначил сам себя Управляющей компанией и большинством голосов принял решение передать в распоряжение УК общее имущество всех собственников для использования в коммерческих целях. Также, своим большинством, бывший теперь уже Застройщик определил, что собственники паркинга платят тариф 154 рубля за содержание доли своего общего имущества, а собственники 1 и 2 этажей 306 рублей за метр. Кроме этого выяснилось, что 3-й и 4-й этажи ТЦ, оформлены в кадастре следующим образом. Парковочные места - это нежилые помещения. А заезд к ним, проезды, повороты, развороты - это общее имущество. Которое в кадастровой выписке обозначено: помещение 170, назначение нежилое, имущество общего пользования этажей №1, 2, 3 и 4. То есть как как одно помещение совместно с МОПами 1 и 2-го этажей. После чего на въезде и выезде с паркинга на местах общего пользования были установлены шлагбаумы и начал осуществляться сбор денег за парковку с посетителей ТЦ. В итоге, в ТЦ, площадь МОПов суммарно составляет 11500 метров, но из них 8000 метров по факту являются подъездными путями к парковочным местам, которые принадлежат одному юридическому лицу. Но, львиную долю за содержание этих подъездных путей оплачиваем мы, собственники 2-го этажа, так как они считаются МОПами. Да ещё и по двойному тарифу. Собственник парковочных мест не запрещает нам, собственниками помещений второго этажа, использовать проезды и заезды, но нам нет никакого смысла их использовать, так как у нас нет парковочных мест. То есть я могу заехать на паркинг, прокатиться по МОПам и сразу выехать. Припарковаться мне там негде. Все парковочные места в собственности, соответственно я обязан заплатить, если припаркуюсь. А поставить авто на МОПах не могу, тем самым я перекрою проезды для авто посетителей ТЦ к парковочным местам единоличного собственника. Теперь сам вопрос. Что делать нам, собственникам второго этажа?? Ведь по факту, 75 процентов всех МОПов ТЦ пользует один собственник. А мы их содержим. Мы хотим подать коллективный иск в суд. Но на что?? На снос шлагбаумов?? Но это ничего нам не даст. Даже если шлагбаумы уберут, они как вариант они поставят собирать деньги вручную с посетителей своих сотрудников. Подать иск на перерасчет наших долей в МОПах?? Тоже не вариант. Помещение одно, назначение одно - общее имущество. Доля МОПов определяется только в соответствии с долей самих помещений собственников. Подать иск на внесение изменений в кадастр о назначении МОПов?? И затем доказывать в суде что раз это проездные пути, то и платить за них должен только паркинг, так как к нашим магазинам нет проездов. Но это вроде как нельзя делать. Знакомый кадастровый инженер сказал мне, что сейчас вообще МОПы не регистрируют по новым правилам как отдельное помещение. А раз не регистрируют, то и назначение не прописывают. Потребовать уравнять тариф?? Но это решит проблему лишь частично. Все равно мы будем продолжать содержать по факту паркинг застройщика. Аргументы УК такие: мы не мешаем вам пользоваться МОПами парковки, катайтесь сколько хотите. Или ходите пешком по парковке. Но платить вы все равно обязаны за содержание МОПов парковки по закону в соответствии со своей долей в МОПах. На сегодняшний день я не нашел у себя в городе юриста, который смог бы уверенно предложить алгоритм наших действий и четко сформулировать предмет иска. Поэтому обратился сюда.