Как действовать, если УК требует демонтировать уложенную прежним владельцем плитку в подъезде?

Здравствуйте.

Обязать Вас демонтировать плитку не могут, так как не Вы ее укладывали. Вы не ответственны за указанные действия в силу статьи 1064 ГК.

Но, могут сами демонтировать за счет средств УК.

Претензии они могут предъявлять к бывшему собственнику в том числе о возмещении затрат на демонтаж.

При этом, требовать оставить указанную плитку Вы можете только с соласия собственников МКД, так как общий хол в подъезде является общей собственностью собственников МКД на основании статьи 36 ЖК.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Ситуация кажется довольно сложной, поскольку Управляющая Компания правильно указывает на то, что для таких работ по установке плитки на общей территории подъезда / общедомового имущества, требуется разрешение собственников квартир или общего собрания. В данном случае вам предстоит решить, как лучше поступить для того, чтобы избежать проблем с УК.

Если общее собрание не может быть организовано в соответствии с нормами ст. 44-46 ЖК РФ, то лучшим вариантом может стать личный разговор с соседями и попытка достичь с ними согласия по данному вопросу. Запросите разрешение в письменной форме соседей, живущих в том же подъезде, и попросите их подписать документ, который вы можете будете предоставить УК для того, чтобы к вам не было вопросов.

Если соседи против плитки, вы можете рассмотреть варианты удаления плитки или перенос ее на вашу частную территорию. 

В целом, вы отношения к данной плитке не имеете, так как ее не устанавливали. 

С уважением!

Здравствуйте.

мнение третьего юриста.

Если плитка находится в подъезде, то УК сама может её демонтировать, если устанавливалась она самовольно и не было разрешения.Подъезд — это общее имущество МКД, за его состоянием обязана следить УК, Ст.36 ЖК РФ.

Единственное — если бы было решение общего собрания по данному вопросу( ст.44,46 ЖК РФ). Но его нет и так Вы пишите его нельзя будет провести.В таком случае у УК нет никаких препятствий для демонтажа. В суд с иском выходить УК не обязана. Тем более с иском к Вам, подъезд не Ваш. Вы плитку не устанавливали.Вы ненадлежащий ответчик.

Какую бумагу составить, что в ней указать?

Можно составить акт и подписать соседями, больше Вы ничего не составите. И предоставить в УК.