Какой документ нужно отправить о принято решении в управляющую компанию (ГБУ Жилищник)

Question

Уважаемые господа, как оформить решение о запаивании мусопровода на отдельно взятом этаже многоквартирного дома (Москва): какое кол-во собственников на Этвже должно проголослвать За (на этаже 6 квпртир)? Какое количество собственников в доме должно проголосовать За (надо ли собирать 51%)? Надо ли проводить по этому вопросу (идет речь только о запаивании на одном этаже из 25) очное общее собрание собственников или есть опросная/заочная форма сбора подписей? Какой документ нужно отправить о принято решении в управляющую компанию (ГБУ Жилищник)

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Наталья. Боюсь что голосов собственников этажа или даже двух будет недостаточно. Указанные действия говорят о переустройстве мусоропровода и на это необходимо решение общего собрания собственников МКД в количестве более 50% голосов от числа участников ОСС при наличии кворума конечно же согласно статей 44 — 46 ЖК. Управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности при заваривании люка мусоропровода, вот судебная практика по ссылке Арбитражный суд Краснодарского края ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ Дело № А32-40299/2020 г. Краснодар 22 марта 2021 года kad.arbitr.ru/Document/Pdf/e38829be-8b14-422a-86a3-54d17626e0ff/bf53f820-e849-4934-99bc-6fea5e254b65/A32-40299-2020_20210322_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте какое кол-во собственников на Этвже должно проголослвать За (на этаже 6 квпртир)? Какое количество собственников в доме должно проголосовать За (надо ли собирать 51%)? Думаю не на этаже должны голосовать- а именно все собственники, так как это общедомовое имущество. Оно по этажам не разделено.

Станислав Загайнов · Answer

Здравствуйте, несмотря, что это только один этаж – необходимо решение общего собрания. Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). В данном случае вопрос о запайке мусоропровода – это выбором собственниками помещений МКД формы сбора твердых бытовых отходов, поэтому должно быть обязательно принято общим собранием собственников помещений МКД и оформлено протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Решение более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).