Договор с управляющей компанией

Купил земельный участок в 2017 г. в коттеджном поселке в Московской области. Но договор с управляющей компанией не был заключен до сегодняшнего момента, т. к. не было необходимости строиться и начинать использовать участок. На текущий момент решил начать строительство, но Управляющая компания, предоставляющая услуги по охране поселка, чистке дорог, освещению поселка и доступ к коммуникациям запрещает проезд моего личного автомобиля и грузового транспорта строительных организаций (с материалами для строительства), объясняя, что я не платил все это время взносы за обслуживание поселка. И что допустят меня к строительству только после оплаты взносов за весь период с момента получения собственности на участок. Правомерны ли действия управляющей компании? Имеет ли она право взыскивать с меня платежи за обслуживание поселка за прошлый период, если я до сих пор не заключал договор с управляющей компанией? Для анализа правомерности в наличии из документов имеются Договор пая, Договор купли-продажи земельного участка и Гарантийное письмо об обязанности предоставления доступа к моему участку.

Я помогаю инвестору найти выгодный объект и управляющую компанию, чтобы этот объект потом приносил прибыль мне и инвестору. Как это все оформить так, чтобы у меня была доля юрлица, на балансе которого будет найденный мною объект и договор с управляющей компанией? Какой вид юрлица для этого подойдет?

Добрый день! Хочу попросить юридической помощи в следующем вопросе: Имеется муниципальная квартира в Москве,ответственным квартиросъёмщиком является моя мама,в квартире прописаны только мы с ней, так же имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 234 000, ей более трёх лет,она 2012 года. На момент образования задолженности я была несовершеннолетней. В 2017 году мама подписала договор с управляющей компанией о реструктурировании долга,но задолженность не была погашена. На протяжении последних 3 лет мы исправно платим коммунальные платежи. Если управляющая компания подаст в суд, возможно ли списать старый долг по истечению срока исковой давности? Или возможно договориться,чтобы его не разделяли между нами,а выплачивать будет только мама (она не против),так как я оплачиваю текущие коммунальные платежи.

Подскажите пожалуйста, на основании чего товарищество собственников недвижимости коттеджного посёлка может взимать плату за проезд автотранспорта по территории к участку, который находится в моей собственности? При этом никаких документов о вступлении в ТСН я ещё не подписывал. При покупке участка прошлым летом кроме собственно ДКП подписывался только договор с управляющей компанией посёлка, а счёт выставлен ТСН.

Добрый день. По ДДУ я обязался подписать договор с управляющей компанией и «согласно предоставленным расчётам“ оплатить вывоз крупногабаритного мусора. Расчёты не предоставляются, сумма оплаты явно завышена. В договоре с управляющей компанией так же есть пункт об данной оплате „на основании предоставленных расчётов“, но без каких-либо расчётов сразу определена привязка комнат к количеству контейнеров. Как зафиксировать, что я готов выполнить эти условия после предоставления расчётов, если застройщик откажется составлять акт приёма-передачи квартиры?

Здравствуйте! Такая ситуация: я зарегистрировалась, как самозанятая. Есть агентский договор с управляющей компанией по сдаче квартиры (я принципал). Агент удерживает за свои услуги комиссию в размере 25 % от поступивших средств и переводит мне на счет уже за вычетом своего вознаграждения. Я должна платить налог с этих удержанных 25% или налог платит агент?

Каким образом расторгнуть договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту ои мд, при непосредственном управлении? (В доме - три квартиры, за некоторыми долг. В договоре прописана возможность расторжения в соответствии с действующим законодательством РФ)

Здравствуйте, в апреле 2019 года приобрели квартиру, заключили договор с управляющей компанией на основании выписки из гос реестра и только спустя некоторое время мы обратили внимание на то что квадратные метры отличаются от тех, что были у прежнего хозяина (было 56,9 стало 59,5). Я позвонил в управляющую компанию(они подтвердили что в момент переоформления произошло увеличение площади квартиры) - мне посоветовали обратиться в организацию выдавшую выписку. Мы обратились, там согласились что не правильно (указали площадь квартиры вместе с лоджией) - переделали выпиписку на правильные квадратные метры. После этого я позвонил в управляющую компанию обрисовал ситуацию, мне предложили прийти написать заявление - "проблем нет". Но я спросил "а, перерасчёт мне не положен , я ведь платил коммунальные услуги почти год за то что расчитывается за квадратные метры (втом числе и самое дорогое - отопление) ?". На что мне ответили " перерасчётов на эту тему не делаем". Это правомерно? Могу ли я рассчитывать на перерасчёт?... Спасибо большое за Вашу работу!.

Добрый день! Я ИП УСНО 6%, сдаю свои коммерч. площади в ТЦ в аренду. У меня заключены договора аренды с осени 2019г. на часть площади с несколькими арендаторами, с условием, что Арендаторы обязаны заключить агентский договор с управляющей компанией на возмещение коммун. расходов. До настоящего времени агентские договора не заключены. Управл. компания направляет в настоящий момент письма на расторжение агентских договоров с собственниками ТЦ. Нам выставлены коммун. расходы за прошедший период в части эл/эн, газ, реклама, но при этом не выставлена вода, уборка, охрана, вывоз мусора, что может быть сделано, возможно, позже. Собственники ТЦ решили открыть «свою» управл. компанию и вскоре коммун. расходы будет выставлять новая организация. В настоящее время УК выставляет коммуналку из того расчета, что за торговую площадь она выставляет Арендаторам, а за проходы и неторговую площадь собственникам, с чем я не согласна. Соответственно, в идеале я бы хотела распределять все свои расходы на арендаторов и не платить с этих поступлений налог 6%. Как это сделать? У меня возникает ряд вопросов: Имею ли я право взыскивать коммуналку с проходов и неторговых площадей с арендаторов, если у меня есть выделенная площадь в ТЦ, УК выставляет мне из расчета моей «доли» от общей площади в ТЦ? Могу ли я в договоре Аренды/Агентском/Субаг. не прописывать то, что я распределяю всю коммуналку из расчета только на торговую площадь? Есть ли регламенты, которые регулируют распределение расходов на Арендаторов? Как мне лучше поступить со своими арендаторами, чтобы компенсировать расходы, выставленные УК в настоящее время, и могу ли я выставить те расходы, которые УК мне еще не выставила и может выставить позже?Заключить свой агентский договор или это должен быть субагентский договор с допником к дог. Аренды, что они обязаны заключить Агентский (или субаг.) договор со мной на возмещ. коммун. услуг? Правильно ли я понимаю, что должна буду со всей суммы компенсации оплатить налог 6% по УСНО? Либо лучше сделать это в рамках договора Аренды? При этом нужно учесть, что планируется заключение мною нового Агентского договора с новой УК. Как лучше оформить отношения с Арендаторами, чтобы не платить в будущем налоги с коммунальных услуг на основании письма Минфина РФ от 14.04.2011г. N 03-11-06/2/55: выдержка: «По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. При агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе дохода при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.» И применимо ли данное письмо, в случае если Арендаторов несколько? И будет ли применяться данный пункт, если придут новые арендаторы позже даты заключения нового агентского договора? Возможно, есть другие решения, основания по моим вопросам – подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Несколько лет назад купили квартиру, как полагается, заключили договор с управляющей компанией (УК). Сейчас совершенно случайно выяснилось, что в квитанции на квартплату стоит площадь на 1 кв.м. больше, чем в свидетельстве и, соответственно, договоре с УК. Было подано заявление на пересчет, но ожидаемо УК сослалась на пресловутое положение от 30.12.1983 года №С-2784. Мы перепланировку не делали (видимо это кто-то из предыдущих хозяев), с какой стати мы должны были информировать УК? И разве факт заключения договора с УК (с верной площадью) не является фактом "информирования"? Я уж молчу о том, что это старое постановление противоречит новому (06.05.2011 №354). Далее была подана жалоба в жилинспекцию, которая "задумалась" на 1.5 месяца. И тут наконец пришел ответ. Вот он оказался довольно неожиданный. Как попугай, они повторили слова УК. Причем в жалобе им на упреждения уже были написаны доводы о неприменимости постановления от 1983 г. Их они тупо проигнорировали. Похоже, у них заготовлен стандартный шаблон отписки. Такая вот у нас "заботливая" жилинспекция. Собственно вопрос, что дальше: попробовать прокуратуру или сразу суд? Или там будет такой же ответ? У кого возникла похожая ситуация - не питайте много надежд на жилинспекцию. Поведение - как у управляющей, только реальные сроки ответа в 3 раза больше.

Квартира в другом городе.прилетела по продаже.но за час до этого 13декабря в 21 00 квартирантами жившими за квартплату было отключено все электросчетчик без пломб сломан.вся вода..отрезаны все краны..это в полярную ночь в Мурманске.договор с управляющей компанией был долг оплачивается из залога покупателей..на сегодня узнаю о каком то деле в суде на рассмотрении..три года долгов по квартплате нет есть ранее около 100тыс руб..без пени пени 141тыс я пенсионерка пенсия 7600 руб дочь учиться ..

Живу в частном доме одна (муж умер 5 лет назад). Месяц назад пришла квитанция на оплату вывоза ТБО, на меня и мужа (за двоих). Договор с управляющей компанией никоогда НЕ ЗАКЛЮЧАЛА. Контейнера на нашей улице нет и никогда не было. Машина для вывоза ТБО на улицу никогда не приезжала. Да и мусора у меня нет, который можно выбрасывать. В доме печка, что можно сжигаю. Остальное идет в компостную кучу. Животных никаких нет. Вопрос: можно ли и как грамотно составить заявление на отказ от услуг компании по вывозу ТБО? Тем более по факту такие услуги и не оказываются. Какие действия предпринять, чтобы законно не платить за эти услуги?

Есть нежилое помещение в многоквартирном доме. Договора оплаты коммунальных услуг заключены со всеми ресурсоснабжающими организациями. Задолженностей нет. Не заключен договор с управляющей компанией, обслуживающей дом. Они требуют заключения договора и отключили свет в помещении без уведомлений и предупреждений. Правомерны ли их действия? Обязана ли я , как собственник заключать договор с УК?