Каким образом расторгнуть договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту ои мд, при непосредственном управлении? (В доме - три квартиры, за некоторыми долг. В договоре прописана возможность расторжения в соответствии с действующим законодательством РФ)
Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).Проведите общее собрание собственников помещений.В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Направьте уведомление о принятом решении в управляющую организацию.
Речь идет не о договоре управления.
Речь идет о договоре на оказание услуг по содержанию и ремонту ои мд, при НЕПОСРЕДСТВЕННОМ управлении.
И вопрос не в выборе управляющей организации/изменении способа управления, а просто в расторжении вышеуказанного договора.
Это касается не только договора управления, но и договора по содержанию и ремонту общего имущества МКД, такой же порядок только на общем собрании собственников МКД. Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.