Договор с управляющей компанией

на основании ФЗ №255 от 21 июля 2014 года, дома непосредственного управления обязаны провести собрание собственников и принять решение о выборе иного способа управления. Имеет ли право, управляющая компания, заключить на данный момент (февраль) договор с домом. Лицензию УК получит в марте - апреле месяце 2015 года, аттестацию они прошли, а новый способ управления мы должны выбрать до 1 апреля 2015 года.

Добрый день. В ибне 2014 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Данный договор содержит такой пункт: «Не позднее 10 дней с даты приемки от Застройщика по акту объекта долевого строительства, заключить с органищацией, которой Застройщик передал объект недвижимости на техническое обслуживание после ввода его в эксплуатацию, договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации мест общего пользования с оплатой пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости ». При этом за нарушение данного пункта в дду предусмотрен наказание в виде штрафа в размере 60 тыс.руб. + возмещение Застройщику причиненных данным нарушением убытки. В памятке по приемке объекта и оформлению права собственности на него, котопую выдаёт Застройщик также указано обязательство «Подписав акт приемки квартиры/помещения, необходимо заключить договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации дома с Управляющей компанией». Все выдержки приведены дословно. При этом при приемке квартир в подъезде дома человек от ук подсовывает листки для подписи, в на которых карандашом написано «на домофон» и «на видеонаблюдение». Вопрос такой: насколько правомерно включение такого пункта в дду, и взимание штрафов за его невыполнение? Получается, что застройщик навязывает нам заключние договора с той ук, которую мы не выбирали и которая конкурс не выигрывала? Заключив такой договор, не высказываем ли мы согласие на ту ук, которую мы не выбирали и которая в конкурсе не участвовал? Как поступить в данной ситуации, если данная ук не устраивает дольщиков, но мы ещё не собственники (дреса дому не присвоено), т.е.не можем провести собрание собственников для выбора управления домом, а заключить договор нас обязал застройщик в дду?

Добрый день, Мы являемся бюджетным учреждением (московский театр), работаем по 44-ФЗ. Театр находится на первом этаже административного здания, помещения переданы нам в оперативное управление. Коммунальные услуги, в т.ч. электроэнергию, оплачивали по договору с ДЕЗом на основании п.8 ч.1 ст.93. С этого года электроэнергия выведена из состава коммунальных услуг (так решил ДЕЗ), и, скорее всего, будет заключаться договор с управляющей компанией, с который у нас договор на техническое содержание и ремонт помещений согласно п.23 ч.1. ст. 93. С учетом поправок к 44-ФЗ от 31.12.2014 - можно ли этот договор на электроэнергию заключать по п.23 ч.1. ст. 93? С уважением, Елена

Добрый день! Я собственник подвала в жилом доме. Дом находится в ведении Управляющей компании, которая на протяжении нескольких лет не направляла мне ни договора управления, ни квитанции для оплаты услуг жкх. За эл/энергию я оплачивал непосредственно в Энергосбыт, водоснабжением не пользовались, есть счетчик. Сейчас УК подала иск на меня с требованием оплатить долг за содержание дома и отопление за весь период работы УК (3-4 года). Я затребовал протокол общего собрания жильцов по выбору данной УК, но мне был представлен только протокол ЗАОЧНОГО голосования, без проведения общего собрания, согласно ЖК. В протоколе при голосовании учтена площадь только жилых помещений, т.е. мои интересы не были учтены. Так же выявлен факт мошенничества - в протоколе голосования инициатором выступает одна из собственников квартир, но с ее слов - ни каких протоколов она не подписывала и инициатором не выступала. Судья отказала мне в ходатайстве о предоставлении всех документов, подтверждающих законность работы УК и вынесла решение в пользу УК. Правомерны ли действия УК в отношении меня?

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,как можно отказаться от услуг управляющей компании,не созывая общее собрание жильцов?Не делается вообще ничего. Писать письма им устала. Купила комнаты в коммуналке год назад и платила, но ничего не делают. Сил нет, платежи под 10 000 рублей за 57 кв.м. Могу ли я,как собственник квартиры,отказаться от всех услуг УК,кроме тех,на которые мне будет предоставлен счет по факту выполенных работ? Никаких договор с упр компанией я не подписывала, как собственник.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, являются ли квитанции на капитальный ремонт от новой (уже третьей за последние несколько лет) управляющей компании многоэтажного дома, которые я нахожу в своем почтовом ящике, официальным документом, обязывающим меня их оплачивать? На обратной стороне этих квитанций присутствует текст договора с этой управляющей компанией. Один из пунктов гласит, что оплата этого счета будет расцениваться как мое согласие на заключение договора. Дело в том, что большинство жильцов в домах нашего военного городка не являются собственниками (я являюсь) и собрания собственников для выбора УК по факту не проводилось - всё тихо решили в администрации. Простыми словами: я не собираюсь оплачивать эти квитанции, так как уверен, что это очередная афера и эта УК исчезнет с деньгами уже через несколько месяцев. Собственно вопрос заключается в том, имеют ли законную силу данные квитанции и не должны ли мне как минимум прислать договор заказным письмом? Какие мне грозят санкции за не уплату по данным счетам?

В договоре с управляющей компанией, есть пункт, в котором прописано, "первый платеж по настоящему договору, в целях обеспечения бесперебойного снабжения помещений Собственников коммунальными ресурсами в первые месяцы эксплуатации, производится Собственником авансом за первые 3 месяца...." с чем я не согласна. УК категорически отказывается составлять акт разногласий или доп. соглашение. Как в этой ситуации поступить? и чем мне грозит не подписание договора?

Можно ли оформить субсидию на квартплату, если есть долг за квартиру в размере 28 тыс. руб. и оформить с управляющей компанией договор о рассрочке платежа. З/п составляет 17 тыс. руб. На иждивении двое несовершеннолетних детей. На какой срок управляющая компания может дать рассрочку?

по дду в инвестировании приобрела квартиру, подписала акт приема-передачи, получила собственность в 2010, но ключи от квартиры не получала. В декабре 2014 подписала договор с управляющей компанией, чтобы получить ключи. Мне тут же выставили счет за жку за 5 лет (с момента подписания акта 12. 2009). Я оплатила за 3 последних года (срок исковой давности), но ключи мне не дают, требуя оплаты за 4-й и 5-й года. Что мне делать, нужны ключи?

Здравствуйте. Общим имуществом нашего многоквартирного дома пользуются 4 оператора связи (они же интернет провайдеры). Согласие собственников получил только один оператор, с которым управляющая компания заключила договор и удерживаемую сумму отражает в годовом отчете, сумма договора с собственниками не согласовывалась. Как составить запрос (со ссылкой на нормативные документы) в адрес УК о необходимости заключения договоров с остальными операторами связи и согласовании суммы договоров. Операторы с которыми не заключены договора: Томский филиал АО «Ростелеком», остальные – местные. Заранее спасибо за содействие.