Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обязать управляющую компанию заключить договора?
Здравствуйте. Общим имуществом нашего многоквартирного дома пользуются 4 оператора связи (они же интернет провайдеры). Согласие собственников получил только один оператор, с которым управляющая компания заключила договор и удерживаемую сумму отражает в годовом отчете, сумма договора с собственниками не согласовывалась. Как составить запрос (со ссылкой на нормативные документы) в адрес УК о необходимости заключения договоров с остальными операторами связи и согласовании суммы договоров. Операторы с которыми не заключены договора: Томский филиал АО «Ростелеком», остальные – местные. Заранее спасибо за содействие.
Здравствуйте, Андрей Валентинович!
Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:3)принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть, вам необходимо провести общее собрание и вынести на голосование вопросы заключения договоров с провайдерами и выбрать лицо, которое заключит договор от имени собственников.
Желаю удачи!
Добрый день, Андрей!
Как составить запрос (со ссылкой на нормативные документы) в адрес УК о необходимости заключения договоров с остальными операторами связи и согласовании суммы договоров. Операторы с которыми не заключены договора:
Андрей Валентинович
Пишите в свободной форме, никаких формальных требований нет, укажите, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса только собственники имущества имеют право распоряжения имуществом МКД, поэтому УК не имела такого права.
В конце жалобы можете указать «в случае непринятия соответствующих мер мы вынуждены будем обратиться с жалобой в прокуратуру».
Претензию лучше подать в 2-х экземплярах, на втором Вам должны поставить отметку о приеме, чтобы у Вас в дальнейшем было подтверждение направления претензии.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте.
В дополнение к ответу Ирины:
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет
ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
При этом согласно п. 1.1, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать:
Пользование третьими лицами общим имуществом многоквартирного дома осуществляется только на основании решения общего собрания собственников.…
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
Поскольку указанные провайдеры пользуются общим имуществом многоквартирного дома без законных оснований, УК должна предпринять меры по устранению таких нарушений прав и законных интересов собственников, в частности, именно УК должна обратиться к данным провайдерам с требованием убрать их оборудование и снова разместить его, соблюдая процедуру согласования с собственниками и заключив договор, а при отказе — в контролирующие органы.
В свою очередь сами провайдеры должны выйти с инициативой заключить договор аренды общего имущества, для чего должно быть проведено общее собрание собственников, на котором определены условия пользования общим имуществом и арендная плата.
Вы можете направить в УК письменное обращение со ссылкой на вышеприведенные нормы и потребовать незамедлительно принять меры по устранению незаконного пользования общим имуществом третьими лицами, а также согласовать арендную плату в имеющемся договоре с собственниками.
Если никакой реакции не последует, Вы можете обратиться в Жилищную инспекцию при Администрации с жалобой как на провайдеров, так и на УК, оказывающую услуги по управлению и содержанию дома ненадлежащим образом. Либо можете сразу направить жалобу в Прокуратуру, она сама передаст по подведомственности.
Как правило, при такой активной позиции собственников провайдеры сами выходят с инициативой заключить договор.
Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и
пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, в
соответствии с которым в первую очередь рекомендую овладеть достоверной информацией подав письменное заявление в адрес управляющей организации, в котором сообщите что являетесь собственниками жилых помещений многоквартирного дома и просите: Первое — предоставить информацию: 1. О заключённых договорах с различного рода организациями для обслуживания и обеспечения многоквартирного дома с детальным раскрытием информации об наименовании организаций и заключённых сними договоров. 2. О заключённых договорах с организациями (провайдерами) обеспечивающими телефонную и интернет связь с детальным раскрытием информации об наименовании организаций и заключённых сними договоров. Второе — провести проверку подключённых интернет и телефонных сетей связи, законность их подключения, в частности таких провайдеров и организаций как ____ (перечислите какие есть). Третье — в случае отсутствия письменных договоров с имеющимися провайдерами или иными организациями предоставляющими свои услуги то в кротчайшие сроки просим заключить с ними договора — уведомив об этом собственников дома в письменной форме. В случае оставления настоящего заявления будем вынуждены обратиться в надзорные органы, жил.инспекцию и прокуратуру. о принятом решении просим сообщить в письменной форме в установленном законом порядке. Далее если информацию не предоставят — то подадите заявления в надзорные органы на проведение проверок и понуждении заключить договора. С Уважением...
УК не может сама заключить договоры без решения общего собрания, просто уведомив собственников, так как ЖК прямо относит решение вопросов пользования общим имуществом к компетенции общего собрания.
Максимум, что может УК — порекомендовать провайдерам обратиться к совету дома, чтобы тот вышел с инициативой по заключению с ними договора на общее собрание, а также предпринять меры для прекращения пользования данными провайдерами общим имуществом.