Совет дома

Здравствуйте! Совет дома МКД подготовил бланки для голосования без предварительного собрания собственников МКД и обсуждения. В данный бланк включен пункт о безвозмездной передачи части придомовой дворовой территории частному магазину, расположенному в нашем МКД. Председатель совета дома не выходит на связь в общедомовом чате, игнорирует все вопросы собственников, а управляющая компания ссылается именно на него, как инициатора данного голосования. Каким образом собственникам повлиять на отмену данного голосования в таком случае? Есть вероятность подделки бланков и подтасовка голосов для кворума, в связи с чем часть двора будет просто отобрана юридически в пользу магазина. Что можно сделать в такой ситуации?

Законны ли решения общего собрания собственников нескольких многоквартирных домов о создании общего для этих домов Совета дома и решения, принимаемые этим общим Советом дома? Дом «сталинка» состоит из трех отдельно стоящих зданий, объединенных общим двором, ранее имел один адрес и сквозную нумерацию квартир. Впоследствии каждому зданию был присвоен номер корпуса и собственный кадастровый номер и статус МКД. В 2016 году общим для всех корпусов (что противоречит ЖК РФ) выбран Совет дома и Председатель Совета, полномочия которого действуют и сейчас. В это же время проводились подобные ОСС, принявшие решения по размещению рекламы на одном из корпусов дома и направлении дохода от рекламы на ремонт, благоустройство всего дома, включая два остальных корпуса. Большинство собственников это устраивает, но есть и несогласные. Как собственникам поступить в этой ситуации?

Добрый день, вопрос по ЖКХ, конкретно перерасчет с МОЭКом. Суть вопроса: в декабре 2022 года мы перешли на прямые договоры с МОЭК по услуге отопление и ТЭ. У нас квартал в ТИНАО г. Москва, заселенный с сентября 2021 года по программе реновации, 5 корпусов разной этажности и количества квартир, наш корпус самый большой. Весь 2023 год мы платили по среднему расчету 1/12 ( например моя двухкомнатная квартира 1533 руб). В конце 2023 года выяснилось, что застройщик в ходе передачи корпусов в эксплуатацию перепутал в актах передачи номера корпусов и нам начисляли средние значения по отоплению ОДН за самый маленький двухподъездный корпус( у нас 4 подъезда). Теперь речь идет о том, что якобы( пока еще не видели новые квитанции) акты переделали, как положено и нам будет выставлена доплата( перерасчет) за 2023 год в очень большом размере. Можем ли мы как то подготовится и оспорить перерасчет в бОльшую сторону, ведь путаница произошла не по вине жителей? Можно ли запросить у МОЭК вообще бумаги по каким показаниям и размерам ОДН нам делали расчет для прозрачности? На данный момент совет дома запросил у УК показания за 2023 год по нашему корпусу, что бы у нас хотя бы какие то данные были.

Добрый день. Ситуация касается Управляющей компании, охраны и Совета дома. В нашем комплексе путем общего голосования была организована охрана прилегающей территории. Обязанности просты - следить за камерами, мониторить ситуацию. С недавних пор Совет Дома путем своего внутреннего голосования постановил, что теперь в подъезд не будут пускать Курьеров, и вообще кого-либо, кто не имеет своего магнитного ключа. То есть, если охрана видит, что человек звонит домофон и не признает в нем жильца дома - запрещает ему вход в подъезд. Необходимо чтобы кто-нибудь спустился вниз и забрал заказ или проводил курьера/грузчика/друзей до своей квартиры. Вопрос - на сколько правомерны такие ограничения? За ввод таких ограничений общедомового собрания не было, решение исключительно принимали Совета дома. Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?

Здравствуйте. У нас есть нежилое помещение с отдельным входом. Но проблема в том, что этот вход находится со стороны соседнего двора, д.23, само же помещение находится в составе д.25, но туда выходит только окно, двери нет. Сейчас мы производим ремонт помещения, и к нам периодически приезжают машины с материалами или для вывоза мусора. Жители д.23 (у них есть совет дома с председателем) категорически против запускать этот транспорт, хотя во дворе существует парковка, на которую мы не претендуем. Нам только нужны иногда (очень редко) погрузо-разгрузочные работы. Также на закрытых воротах не висит дежурный телефон, то есть к нам не может проехать даже аварийная служба. Как грамотно составить письмо председателю совета дома о том , что нарушаются наши права. Заранее спасибо

Совет дома требует предоставить документы на машину Газель. Я проживаю в доме с семьёй, имеем в собственности квартиру. Старшая по дому предъявляет нам претензии, что ставить Газель на придомовой территории я не имею права, т.к. это грузовая машина. По закону гласит, что на придомовой территории нельзя ставить машины более 3,5 т. Газель по документам 1.800. В своё время мы оплатили 20.000 рублей за машино-место на придомовой территории дома. Позорит нас в чатах дома.

Здравствуйте. Живу в центре Санкт-Петербурга, так сложилось, что во дворе, где ставят машины мало мест для всех желающих. В итоге инициативная группа жителей дома провела голосование выбрав для него самых лояльных к себе жителей в итоге выбрав т.н. совет дома 10 человек. Так вот этот совет дома решил поменять систему открытия ворот на новую, а ключи выдает только избранным жителям дома по своим правилам, таким как например: ключ от ворот получают только те, кто является собственником квартиры и автомобиля, который может заехать. Хотя доподлинно известно, что для "привелигированных" жителей ключи выдаются не взирая на правила. Я знаю, что в этом случае нарушены права по ст. 36 ЖК РФ. Правильно ли я понимаю, что в этой ситуации нужно подавать нагаторный иск в суд ? И если так, как избежать дальнейших нарушений законных прав жителей дома со стороны совета дома?

Добрый день! Я являюсь собственником квартиры в пятиэтажном МКД состоящем из 8 подъездов. В каждом подъезде есть старший по подъезду, старший входит в совет дома (8 человек совет дома + председатель совета все утверждены на общем собрании дома и представляют интересы жителей МКД, протокол есть), МКД под управлением УК , но как и на что потратить деньги решает совет дома. Суть вопроса, хочу на правах собственника взять помещение в подвале нашего МКД для хозяйственных нужд (некоммерческая деятельность). Совет дома не против, также не против УК, но я хочу завериться бумагой, так как хочу возвести лёгкие стены за свой счёт, это затраты, чтобы не получилось так что потом или отняли или ещё чего. Понимаю, что нужно написать заявление о предоставлении, но на кого писать? Либо на директора УК с подписями совета дома и председателя, либо на председателя совета дома с подписями совета дома и после подписать у директора УК . Как правильно всё сделать?

Вопрос, который часто задают и "юристы" неправильно отвечают. Как можно выйти из состава Совета дома? Насчёт этого в 161 законе ничего нет, значит в данном случае должен работать нормы закона об общественных организациях. Ответы о том, что это решается только на общем собрании дома лишены основания и логики. В законе сказано о переизбрании. Переизбрание и выход из состава это две разные вещи. В 161 законе регламентируется создание и работа Совета дома и только. Это раз. Два, Совет дома (далее СД) это общественная организация, и люди вступают в неё добровольно, и значит выход из состава должен быть добровольный, это первый аргумент, второй, избрание в СД это не наказание, и СД это не зона, третий аргумент, почему Президента избирает весь народ, считай тоже собрание, и он может уйти из этой должности добровольно без очередного "переизбрания на собрании", а члены СД не могут. Где логика, или она вам юристам неведома? Четвёртый аргумент, неужели юристы забыли основное правило юриспруденции: "Что не запрещено, то разрешено". Где в 161 законе указывается о запрете членам СД (общественной организации) раньше срока, самостоятельно выходить из состава СД? Правильно, нигде!!!!! Три, А если умер один из участников СД, то исходя из логики большинства "юристов" получается, что нарушен численный состав СД и это уже нарушение решение собрания и получается, что СД становится нелегитимным"?" (вопрос в скобочках означает, что вопрос риторический) Из всего сказанного можно сделать только один вывод, Что любой член СД может выйти добровольно из состава СД на основе существующего регламента о выходе участника из состава Общественной организации, и по сути должен носить только заявительный характер. К стати, никто не подаёт письменно заявление на принятие в СД, а нет бумаги то и заставить значит человека оставаться в составе СД нельзя. Ну выбрали человека а он ничего не делает, и что получается, по закону есть член СД, а по факту члена нет. Да и вообще, ни как нельзя человека делать что либо против его воли, согласно статьи Конституции РФ, если у нас конечно работает Конституция, закон и право, но бойкие "юристы" советуют нарушать законы. Возникает вопрос, если я всё так хорошо знаю, то в чём вопрос? А вопрос лишь в том, и он в начале прозвучал: "Как выйти участнику из состава Совета дома на основании законов и норм регламентирующих выход человека из состава общественной организации? Общественной, а не коммерческой, не НКО, ни по принятому внутреннему уставу, ни по другим видам и подвидам организаций. И если вы настоящие юристы, то найдите пожалуйста правовые основания для выхода добровольно и раньше срока члена Совета дома. С уважением Ll !

Добрый день! Управляющая компания проводит собрание собственников по выбору Совета дома. Собрание очно- заочное. В доме всего 50 квартир. Но проживающих постоянно единицы( для всех это летняя дача). Вопрос: 1) могут ли в совет дома войти те, кто вообще не живет прстоянно, но является собственником 2) в счетную комиссию могут входить те же лица, за кого голосуем( т.е они же имеют свой интерес.т к выбрать надо трех кандидатур из шести) 3) может вообще не быть счетной комиссии? Тогда эти функции на когг то возлагаются, или инициатор собрания УК- сама считает?