Совет дома

Вопрос касается общего собрания собственников, проводимого силами УК. 1. Имеет ли право УК сам инициировать собрание, без согласования Совета Дома. Совет дома, сложивший полномочия уже давно не интересуется делам дома. 2. На предложение наше включить в собрание вопрос избрания нового Совета дома, проигнорирован УК. На вопрос почему, ответ: "инициируйте сами". Каким образом мы сами можем инициировать собрание? Как это происходит? 3. При очно-заочной форме проведения собрания, обязаны ли они включить голосование в приложении Дом.госуслуги? Само голосование может происходить и без онлайн голосования? 4. По возможности прошу обозначить % голосов необходимый для кворума по каждому пункту (прижила решение собственника). 5. В решении собственника (п.4) вынесено решение о текущем ремонте асфальтового покрытия, в дополнительных документах УК приложили коммерческое предложение (приложила КП). Имеем ли мы право требовать сметы и договор от УК с подрядчиком? Это до проведения ремонта или после? 6. Также, в п.4 они указывают о том, то ремонт будет проведен за счет средств аренды технического подполья, которое они снимали без договоренностей с 09.2021. И теперь в п.3 решения внесли этот вопрос, о заключения договора с 09.2021. Возможно ли это? (Договор аренды приложен). 7. п.6 решения собственника о наделении полномочий УК заключать от имени собственников договора с третьими лицами. Возможно ли наделить их полномочиями заключить договора только с кем мы договорились. к примеру только по п.7 и п. 8? Смогут ли они заключить договора по п.7 и п.8 без кворума на п.6? 8. в п. 10 предложено завести спец счет, в кредитной организации АО "Банк ДОМ.РФ", надежный ли это банк? Как мы сможем следить за распределением средств, получением % на нашем спецсчете? 9. п.14 Имеет ли право устанавливать % за предоставление платежных документов? 10. Согласно нового договора, предлагаемого УК в решении собственника (приложила договор) п.2.2.7 Управляющая компания вправе требовать от собственников помещений возмещения непогашенной дебиторской задолжненности. Означает ли что при прекращении с ними договора, вся дебиторская задолженность, которую УК сами должны были выбивать из должников ляжет на плечи всех добросовестных жителей? 11. В предложенном договоре также нет уполномоченных лиц от лица собственников, такое возможно? с кем они будут вести дела непонятно 12. В предложенном договоре "п.12 срок действия договора" указано что срок действия договора с даты включения МКД в реестр лицензий, где эту дату можно посмотреть? 13. В предложенном договоре (приложение №2) форма отчета будет также действительна и не подлежит изменению в случае утверждения законом единой формы для всех? 14. В предложенном договоре (приложение №6) форма предложения о проведении текущего ремонта предполагает одностороннее предложение без выбора для нас жителей? или я не права? т.е не мы выбираем что нужно сделать именно сейчас а только УК будет решать и предлагать что ей нужно? 15. Согласно п.15 о принятии новой редакции договора УК просят принять в связи с вступление в силу ФЗ от 18.03. 2023 г. №71-ФЗ. Где это отмечено в самом договоре нашем?

В нашем ТСН в декабре 2022 года на ОСС избран Совет Дома, с полномочиями на 2 года, т.е. до декабря 2024 года. Вопрос до какого момента СД в составе избранном в 2022 году должен/может исполнять свои полномочия? Имеет ли СД полномочия и какие в настоящее время, если его срок закончился в декабре 2024 года?

Добрый день, сегодня обнаружил, что УК выложила на своем сайте в открытый доступ бланк бюллетеня голосования ОСС, в котором есть список кандидатов в совет дома. В этом списке содержится ФИО и номер квартиры кандидата. Так же по разделу сайта УК понятен адрес дома. Вопрос, насколько это законно с точки зрения закона? Страница УК: https://uprkom.com/sozidateli/ Файл бюллетеня: https://uprkom.com/wp-content/uploads/2025/02/12%D0%9A.%20%D0%91%D1%8E%D0%BB%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D1%8C%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F.pdf вопрос 5

Управляющая компания лишила жильцов права управления шлагбаумом Многоквартирный дом провел ОСС, по результатам которого были приняты следующие решения: 1. Утверждено то, что шлагбаум устанавливается за счет средств 47 квартир из 170. 2. После установки, шлагбаум будет являться общедомовым имуществом, принадлежащем всем собственникам с равными правами по его использованию вне зависимости от результатов его голосования на общем собрании. 3. Утвержден проект и правила пользования шлагбаумом 4. Определен размер целевого сбора 5. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора обслуживания шлагбаума с Оператором шлагбаума. 6. Определить, что оплата услуг по договору обслуживания шлагбаума осуществляется за счет собственных средств управляющей компании без привлечения средств собственников МКД 7. Наделить управляющую организацию полномочиями на представление интересов всех собственников МКД во всех организациях по вопросам, связанных с установкой шлагбаума, его эксплуатацией, а также на заключение договоров с организациями, осуществляющими установку, техническое обслуживание и диспетчеризацию шлагбаумов, подписание актов выполненных работ и оплату их услуг из целевых взносов членов инициативной группы или собственных средств управляющей организации 8. Определить в качестве специализированной организации по установке, диспетчеризации и сервисному обслуживанию компанию оператора шлагбаума. 9. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора подряда с целью приобретения и установки шлагбаумов и его эксплуатации с оператором шлагбаума, получения всех согласований государственных органов на установку шлагбаумов, а также на сбор денежных средств для оплаты по договору подряда. 10. Принять решение об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определить Управляющую компанию лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с предоставлением субсидии на установку шлагбаума. 11. Наделить Совет дома полномочиями по организации и приемке работ по установке шлагбаума. 12. Наделить Управляющую компанию полномочиями на обращение в государственные органы за предоставлением средств из бюджета г. Москвы и получение субсидии в рамках софинансирования установки шлагбаума. Все решения были исполнены (за исключением субсидии), и до недавнего времени все функционировало. - УК производила ежемесячную оплату диспетчеризации - Совет дома и инициатор ОСС осуществляли администрирование (выдача пультов, регистрация жильцов и номеров автомобилей, формирование отчетов по использованию, оперативный поиск владельцев, при необходимости убрать автомобиль и пр.) Спустя два года, у Управляющей компании сменились учредители и руководство, и УК в единоличном порядке приняла решение о том, что Совет МКД лишается всех прав по администрированию шлагбаума. Для реализации данного решение УК направила письмо оператору шлагбауму с требованием удалить учетные записи Совета дома, в результате чего доступ был утрачен. Основание — Совет Дома не является стороной договора между оператором шлагбаума и Управляющей компанией. В правилах пользования, утвержденных на ОСС, мы не прописывали, кто будет являться администратором. Единственное упоминание - 5.6. Право пользования шлагбаум аннулируется при выявлении случаев недобросовестного пользования шлагбаумами, а именно: систематическое предоставление права проезда незарегистрированных в систему управления шлагбаумами транспортных средств с целью их стоянки на придомовой территории более 2-х часов (за исключением членов семьи); парковка на придомовой территории автомобилей каршеринга после окончания поездки/пользования (за исключением случаев нахождения в режиме ожидания); парковка коммерческих ТС. Решение об аннулировании права пользования шлагбаумом принимается Советом МКД. Мы хотим лишить УК права администрирования шлагбаума и вернуть эти права себе. Какие наши дальнейшие действия? Вариант с новым ОСС самый последний.

Управляющая компания лишила жильцов права управления шлагбаумом Многоквартирный дом провел ОСС, по результатам которого были приняты следующие решения: 1. Утверждено то, что шлагбаум устанавливается за счет средств 47 квартир из 170. 2. После установки, шлагбаум будет являться общедомовым имуществом, принадлежащем всем собственникам с равными правами по его использованию вне зависимости от результатов его голосования на общем собрании. 3. Утвержден проект и правила пользования шлагбаумом 4. Определен размер целевого сбора 5. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора обслуживания шлагбаума с Оператором шлагбаума. 6. Определить, что оплата услуг по договору обслуживания шлагбаума осуществляется за счет собственных средств управляющей компании без привлечения средств собственников МКД 7. Наделить управляющую организацию полномочиями на представление интересов всех собственников МКД во всех организациях по вопросам, связанных с установкой шлагбаума, его эксплуатацией, а также на заключение договоров с организациями, осуществляющими установку, техническое обслуживание и диспетчеризацию шлагбаумов, подписание актов выполненных работ и оплату их услуг из целевых взносов членов инициативной группы или собственных средств управляющей организации 8. Определить в качестве специализированной организации по установке, диспетчеризации и сервисному обслуживанию компанию оператора шлагбаума. 9. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора подряда с целью приобретения и установки шлагбаумов и его эксплуатации с оператором шлагбаума, получения всех согласований государственных органов на установку шлагбаумов, а также на сбор денежных средств для оплаты по договору подряда. 10. Принять решение об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определить Управляющую компанию лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с предоставлением субсидии на установку шлагбаума. 11. Наделить Совет дома полномочиями по организации и приемке работ по установке шлагбаума. 12. Наделить Управляющую компанию полномочиями на обращение в государственные органы за предоставлением средств из бюджета г. Москвы и получение субсидии в рамках софинансирования установки шлагбаума. Все решения были исполнены (за исключением субсидии), и до недавнего времени все функционировало. - УК производила ежемесячную оплату диспетчеризации - Совет дома и инициатор ОСС осуществляли администрирование (выдача пультов, регистрация жильцов и номеров автомобилей, формирование отчетов по использованию, оперативный поиск владельцев, при необходимости убрать автомобиль и пр.) Спустя два года, у Управляющей компании сменились учредители и руководство, и УК в единоличном порядке приняла решение о том, что Совет МКД лишается всех прав по администрированию шлагбаума. Для реализации данного решение УК направила письмо оператору шлагбауму с требованием удалить учетные записи Совета дома, в результате чего доступ был утрачен. Основание — Совет Дома не является стороной договора между оператором шлагбаума и Управляющей компанией. В правилах пользования, утвержденных на ОСС, мы не прописывали, кто будет являться администратором. Единственное упоминание - 5.6. Право пользования шлагбаум аннулируется при выявлении случаев недобросовестного пользования шлагбаумами, а именно: систематическое предоставление права проезда незарегистрированных в систему управления шлагбаумами транспортных средств с целью их стоянки на придомовой территории более 2-х часов (за исключением членов семьи); парковка на придомовой территории автомобилей каршеринга после окончания поездки/пользования (за исключением случаев нахождения в режиме ожидания); парковка коммерческих ТС. Решение об аннулировании права пользования шлагбаумом принимается Советом МКД. Мы хотим лишить УК права администрирования шлагбаума и вернуть эти права себе. Какие наши дальнейшие действия? Вариант с новым ОСС самый последний.

В 2023 году на общем собрании собственников МКД был избран Совет дома. В 2024 году один из членов Совета дома умер. УК требует на очередном общем собрании снова провести выборы Совета дома. Законно ли это, или Совет дома может продолжить работу с оставшимся составом?

Планируем ОСС МКД с перевыборами Совета дома. Кандидатом вызвался представитель юрлица-собственника нежилого помещения в нашем доме. Как правильно оформить такого кандидата, соблюсти все формальности? В ЖК РФ не нашли информацию. Зато там нашли два противоречия: 1) в Совет дома может быть выбран любой собственник. 2) По-доверенности быть выбранным в Совет дома нельзя. Означает ли это, что в Совет дома может войти только генеральный директор, или иное лицо, которое действует в интересах юрлица без доверенности (кто это, кроме директора, не знаем)? Помогите с информацией, как законно принять юрлицо в Совет или на основании чего и как отказать?

Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,где должна храниться нотариальная доверенность,выданная собственником жилья(мужем ) на право быть избранным в совет дома не собственнику жилья (жене).И на какой ззакон при этом можно ссылаться.

Подскажите, пожалуйста, по таким формулировкам вопросов на осс, принятых на собрании собственников, есть ли право у управляющей компании (далее ук), которая осуществляет управление домом, по договору, не подписывать договор с ЧОП, который представил к заключению договора совет дома, не оповестив при этом жителей о замене подрядчика сразу после завершения осс на другой, если в договоре с УК нет упоминания про общие полномочия собственников/совета дом в части контроля (в том числе за выбором подрядчика и качеством его работы) за действиями УК? Формулировки вопросов: 23 Отказаться от следующих дополнительных услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «» (ИНН) и утвержденных плат за них: - «Охрана придомовой территории и подземной автостоянки» в размере руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения/площади нежилого помещения/кладовой/машино-места/автомойки в месяц, НДС не облагается; - «Охрана МКД» в размере руб. за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения в месяц, НДС не облагается. 24 Утвердить дополнительные услуги, предоставляемые Обществом с ограниченной ответственностью частная охранная организация «» () и плату за них по проекту Договора согласно ПРИЛОЖЕНИЮ №6: - «Охрана придомовой территории и общедомовой территории подземной автостоянки», плату в размере руб. за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения/кладовой/машино-места/автомойки в месяц, включая НДС ; - «Охрана внутридомовой территории МКД и консьерж-сервис в подъездах», плату в размере руб. за 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения в месяц, включая НДС. Плата за доп. услуги включается отдельной строкой в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для обеспечения качества указанных услуг Совет Дома вправе определять замену подрядчика(-ов) в пределах утвержденного Общим собранием размера платы.

Здравствуйте. Легитимен ли такой пункт осс в данной формулировке в фокусе права совета дома менять подрядчика: Утвердить дополнительные услуги, предоставляемые Обществом с ограниченной ответственностью частная охранная организация «» и плату за них по проекту Договора согласно ПРИЛОЖЕНИЮ №6: - «Охрана придомовой территории и общедомовой территории подземной автостоянки», плату в размере за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения/кладовой/машино-места/автомойки в месяц, включая НДС ; - «Охрана внутридомовой территории МКД и консьерж-сервис в подъездах», плату в размере руб. за 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения в месяц, включая НДС. Плата за доп. услуги включается отдельной строкой в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для обеспечения качества указанных услуг Совет Дома вправе определять замену подрядчика(-ов) в пределах утвержденного Общим собранием размера платы.

Может ли совет дома многоквартирного дома воспользоваться помощью юриста для отстаивания интересов собственников МКД в суде или при разрешении спорных вопросов с управляющей компанией. Каким образом будет оплачиваться услуги юриста, требуется ли заключение договора на оказание услуг юриста, кто заключает этот догвор(совет дома или представитель)

Здравствуйте в подъезде многоквартирного дома установили дополнительные камеры видео наблюдения. Вопрос был поднят на голосовании ОСС,но речь шла только о видео фиксации. Камеры установили,но как оказалось при выдачи к ним доступа, что ведеться еще и аудиозапись, в лифтах и холлах дома,про аудиозапись речь не шла. Совет дома не выносил этот вопрос на голосование. Табличек предупреждающий так же нет. Скажите пожалуйста это законно что ведеться аудиозапись в лифтах,и доступ у всего подъезда?