Совет дома

Наш дом передали в другую УК в голосовании были вопросы только о переходе с одной компании в другую, не выбрали председателя МКД ни совет дома, старый совет не согласны с переходом теперь у нас дом без совета и председателя законо ли это и почему г-жи это не учли

Добрый день! Законодательством установлен срок действия Протокола общего собрания собственников МКД? В 2016 году наделили Совет дома правом распоряжаться резервным фондом без согласования с собственниками. Сейчас Совет дома меняется полностью. Этот протокол ещё будет действовать или все по новой начинать? Также, за это время в доме поменялись собственники.

Доброго времени суток! Возник вопрос: ремонт в нашем подъезде не делался около 20 лет. Заявление с фотографиями от жителей подъезда в ЖЭК было подано в прошлом году, а также подавалось в 2013 году ( в другую компанию до перехода в эту контору). ЖЭК составил смету и дал на согласование Совету дома во главе с председателем. Совет дома хочет отложить ремонт на следующий год, аргументируя тем, что нужен срочный ремонт полностью кровли и подвала, так как все находится в плачевном состоянии. Но нам как жителям тоже невыносимо жить в таких антисанитарных условиях! Причем в двух подъездах был проведён косметический ремонт в 2013 году, а в других двух не было с 2000 года. Может ли Совет дома отклонить просьбу подъезда о косметическом ремонте? Нужен ли при этом опрос всех жителей дома, если собрание провести не получается в связи с самоизоляцией?

Добрый день! Сохраняет ли полномочия Председатель совета дома (ст. 161.1 ЖК РФ), если его челны перестали быть собственниками. Сейчас идет речь о 100% выбытии членов. Остался один председатель, а новых не выбрали. Он имеет право дальше выполнять свои обязанности и принимать решения по дому? Дело в том, что когда-то совет дома наделили полномочиями расходовать резервный фонд без проведения голосования по дому. Это важный момент для нас.

В нашем доме проходит собрание по вопросу взносов на установку видео наблюдения и умного домофона в доме. Определили сумму в размере 2000 с квартиры, общая сумма 530т. р., общая площадь дома 22729,50 кв. м., я всегда был уверен что такого типа голосования должны брать сумму с квадратного метра исходя из целевого сбора, можете подсказать какая статья регламентирует данное правило. У нас в доме Упр компания, эти вопросы решает совет дома и председатель.

у нас в доме возник конфликт с текущим "председателем дома" (могу путаться в терминах), это пенсионерка которая как выяснилось даже не собственник (собственник ее дочка), она сейчас пытается организовать какой-то сбор подписей чтобы выбрать свою дочку председателем. есть группа жильцов которые выступают за то, чтобы вместе одного старшего был избран совет дома. соответственно два вопроса: 1) можно ли как то законными средствами прекратить деятельность этой женщины (она собирает подписи, ходит в управляющую компанию, рассказывает всем что она председатель, короче мутит воду) и 2) как нам грамотно провести процесс избрания совета дома осложняется вся ситуация тем что в условиях самоизоляции не получается провести общее собрание + она мешает проводить капремонт (он сейчас идет активно) есть предположение что она рассчитывает на то что дом будет признан ветхим и его расселят, и поэтому капремонт саботирует капитальный ремонт начался в прошлом году и мы очень хотим чтоб он был доделан

Есть многоквартирный дом, в котором я живу и в котором я прописан. Я не являюсь собственником жилья и поэтому не могу участвовать в голосованиях, а уж тем более быть в совете дома. Беда в том, что всеми делами занимаюсь я. Я собрал совет дома, разбираюсь вопросами с Управляющей Компанией. Происходит это уже 5 лет. Нынешние председатель и совет дома не хотят больше ничего делать. Вариант: сделать доверенность на право подписи и чтобы любой собственник был на бумагах председателем, а реально я расписывался - не подходит. Никто не хочет так. Все жители готовы выбрать меня председателем совета дома и проголосовать 50%+1. Основной вопрос: можно ли применить гражданский кодекс поверх жилищного и обычным "правом мнения большинства" (голосование людей со своим волеизъявлением) сделать меня легитимным председателем дома? Т.е. пренебречь фразой ЖК об обязательном наличии права собственности. Ответ желателен с нормативными ссылками, а ещё лучше примерами (если таковые есть), т.к. мне придётся идти против администрации в решении некоторых вопросов дома и значит она будет стараться оспорить моё положение председателя.

Совет дома принял решение закрыть калитки придомовой территории, которые ведут на две различные улицы, во избежании перемещения посторонних лиц на территории (в связи с указом мера). Вход для жильцов дома теперь осуществляется через въездные ворота для автомобилей. Проблема в том, что лично у меня нет авто, доставки ко мне не ездят, за въездные ворота я так же не платила (цена вопроса 3 000 в год). Теперь попасть домой я могу только в часы работы консьержа с 9 до 19.00, что ущемляет мои права на свободное перемещение (конституция, 55 статья). Моя жалоба в управляющую компанию не дала прока, так как дом отмежевался и оговородил свою территорию. Куда жаловатся?

День добрый! УК вывесила на сайте отчет за 2019 год по ремонту и содержанию жилья ( форма 2) Насколько я понимаю, этот отчет должен быть подписан кем то из собственников, если не выбран совет дома? Ук вывесила его без подписи, правомерно ли это? Имели ли они право списать деньги при этом? 2. В отчете например есть такие пункты - подметание полов с усовершенствованным покрытием ( придомовая территория) -с неусовершенствованным покрытием - уборка от случайного мусора ит.д. Сумма денег, которую ук трати по отчету на эти пункты порядка 450 тр., тогда как, нам известно, что УК обходится для уборки территории только силами одного дворника, зп которого без подоходного налога составляет 11 500 руб., и подряднве организации не привлекаются для убоки. 1. Вправе ли УК списывать деньги на должностные обязанности дворника ( он ведь получает З/п и в его обязанностях итак лежат условия содержания в чистоте придомовой территории) ? 2. Имеем ли мы, собственники право, потребовать отчета УК по этим деньгам ( кому были выплаченны, за что, на что потраченны с приложением все доказывающих документов)? 3. В какие сроки УК должна ( или нет)-предоставить информацию? -

Здравствуйте. У нашего многоквартирного дома нет ТСЖ, он обслуживается Управляющей компанией. При этом есть Совет дома на добровольных началах из жителей, и у совета есть Председатель дома. Совет дома решает разные текущие вопросы, которые требуют финансов. В связи с этим есть некоторый общак денежных средств от жильцов на текущие нужды, который хранится у Председателя дома. Как грамотно оформить владение председателем этими средствами, чтобы в случае чего эти деньги можно было вернуть совету дома? Поможет ли в этом случае договор о материальной ответственности?

Существующая ситуация – размещение на крыше МКД оборудования (например, передатчиков или видеокамер) на долгосрочных и легальных основаниях возможно при заключении договора аренды. Мы имеем фактический опыт заключения таких договоров с ТСЖ при наличии решения общего собрания собственников МКД. Проблема и вопрос – для расширения сети (точек присутствия) необходимо заключить договора аренды (на период не менее 5 лет) с домами, которые не являются ТСЖ, а управляются по договору управления с ООО «Жилкомсервис» (далее ЖКС), т.е. нет юридического лица у собственников жилья. Варианта развития событий видим два (какой возможен, какой лучше): 1) ЖКС соглашается на сотрудничество и в рамках действующего договора на управление МКД заключает с нами договор аренды и платежи идут на счет ЖКС. Но собственники могут не получить явной выгоды от такого варианта, т.к. сумма аренды «растворится» в общем бюджете ЖКС. Хотя в действующем договоре есть пункт «Уполномочить Управляющую организации от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры на возмездной основе на право пользования общедомовым имуществом. Денежные средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общедомового имущества, направлять на содержание общего имущества МКД». Вопрос на уточнение – требуется решение собрания собственников МКД по данному вопросу? Какое количество голосов требуется? Простое большинство или 2/3? 2) ЖКС НЕ соглашается на явное сотрудничество, но Совет дома «ЗА» договор аренды и получение средств. Существующий договор с ЖКС по управлению не накладывает ограничений на наличие других договоров. Тогда каким путем это реализуем: 2 А) В решение собрания готовим формулировку, что доходы от арендной платы направляются финансирование работ, направленных на улучшение общего имущества, согласованного с Советом дома. Тогда Совет дома дает нам список пожеланий (замена окон в парадных на пластиковые, замера входных дверей и т.д.) и мы финансируем поэтапно (ежемесячно) данные работы. По факту подписывая акты и по итогам года отчитываясь перед общим собранием. 2 Б) В решение собрания готовим формулировку, что доходы от арендной платы направляются ежемесячно на персональный счет каждого собственника жилого помещения пропорционально площади квартиры от обжей жилой площади в МКД. При этом собственник должен в 10 дневный срок сообщить реквизиты своего персонального счета. Денежные средства собственникам, которые не сообщат своевременно данные своего счета, аккумулируются арендатором на едином депозитном счете. Кто подписывает в данном случае договор аренда от имени собственников МКД? Любое уполномоченное общим собранием лицо? Противоречия действующему законодательству есть или нет? Как реализовать каждый из вариантов – всегда общее собрание собственников МКД? В заочной форме возможно?

Для голосования по выборам в совет дома собственникам квартир раздали листки в которых надо указать свои паспортные данные и все данные документа, подтверждающего право собственности. Имеет ли право совет дома требовать такие сведения?