8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?

Добрый день. Ситуация касается Управляющей компании, охраны и Совета дома.

В нашем комплексе путем общего голосования была организована охрана прилегающей территории. Обязанности просты - следить за камерами, мониторить ситуацию.

С недавних пор Совет Дома путем своего внутреннего голосования постановил, что теперь в подъезд не будут пускать Курьеров, и вообще кого-либо, кто не имеет своего магнитного ключа. То есть, если охрана видит, что человек звонит домофон и не признает в нем жильца дома - запрещает ему вход в подъезд. Необходимо чтобы кто-нибудь спустился вниз и забрал заказ или проводил курьера/грузчика/друзей до своей квартиры.

Вопрос - на сколько правомерны такие ограничения? За ввод таких ограничений общедомового собрания не было, решение исключительно принимали Совета дома.

Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Под проблемой подразумевается — ограничение на доступ курьеров.
, Алексей, г. Краснодар
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.6
Эксперт

Добрый день.

Полномочия совет дома указаны в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Ссылка

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/

Как видите принимать указанные решения он не вправе.

Такие решения вправе принимать только ОСС.

Поэтому, его есть смысл обжаловать в судебном порядке в районный суд.

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день. А может ли подействовать на УК, например отправка просьбы или заявления на имя директора УК? Чтобы он оказал влияние на администратора

Думаю если Вы обоснуете что судебный путь все равно приведет к отмене такого решения, то скорее всего да.

Однако гадать тут дело неблагодарное

0
0
0
0
Анастасия Самошина
Анастасия Самошина
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Алексей.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме принять решение на общем собрании об ограничении доступа посторонних лиц в многоквартирный дом.

Так,

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

Статья 46 Жилищного кодекса РФ- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, в том случае, если собрание проведено без нарушений, в том случае, если оно имело место быть, решение может быть правомерным. Однако, так как в Вашем вопросе указано, что голосование за ограничение доступа было внутренним, а не общим, действия неправомерны.

0
0
0
0

Дополнительно, так как решение было принято не уполномоченным на это лицом, оно является само по себе незаконным, оно может быть отменено вступившем в силу решением суда.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день. А может ли подействовать на УК, например отправка просьбы или заявления на имя директора УК? Чтобы он оказал влияние на администратора
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,

Нет таких полномочий у Совета дома, принимать решение об ограничении входа в подъезд без решения ОСС. 

Этот вопрос Совет дома должен был вынести на обсуждение на ОСС

Ст 161.1 ЖК РФ

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме...

И только в случае принятия на ОСС, выполнять его

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Поэтому, данное решение Совета дома об ограничении доступа незаконно. Вы вправе направить жалобу Прокуратуру или обжаловать решение в суде.

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день. А может ли подействовать на УК, например отправка просьбы или заявления на имя директора УК? Чтобы он оказал влияние на администратора
Похожие вопросы
Нотариат
Несколько лет назад мой дядя мне подарил долю в частном доме, сейчас хочу ее вернуть, но это стоит 15000, можно ли как-то вернуть дешевле?
Несколько лет назад мой дядя мне подарил долю в частном доме, сейчас хочу ее вернуть, но это стоит 15000, можно ли как-то вернуть дешевле? Возможно ли подарить папе, как близкому родственнику, а он дяде уже (своему брату получается)?
, вопрос №4074579, Екатерина, г. Пенза
586 ₽
Вопрос решен
Пенсии и пособия
Добрый день, у меня вот такой вопрос можно ли как то оспорить отказ на пособия, мне отказывают из за того что у
Добрый день, у меня вот такой вопрос можно ли как то оспорить отказ на пособия , мне отказывают из за того что у меня в собственности ,,часть жилого дома,, т.е дом на двух хозяев, 149 кв.м который в реестре считается квартирой почему то,и получается мне считают его квадраты по кретериям квартиры.
, вопрос №4074503, Татьяна, г. Москва
Трудовое право
Можно ли что нибудь с неодушевлённым отпуском сделать?
Мобилизированный, отпуска. Был в прошлой бригаде больше года и не давали отпуск. Перевели в новую и говорят что им пофиг что было в прошлой, отпуск будет так же каждые пол года. Можно ли что нибудь с неодушевлённым отпуском сделать? Документы есть
, вопрос №4074411, Антон, г. Москва
Гражданское право
Можно ли как то вернуть деньги, проигранные в казино?
Можно ли как то вернуть деньги, проигранные в казино?
, вопрос №4073505, Виталий, г. Курск
Военное право
Не могу находиться в армии, тоска по дому сильно нервничаю по утрам появляется тревога, стресс постоянно мысли о доме, бывает слезы идут помогите пожалуйста можно ли как то комиссоваться?
Не могу находиться в армии,тоска по дому сильно нервничаю по утрам появляется тревога, стресс постоянно мысли о доме, бывает слезы идут помогите пожалуйста можно ли как то комиссоваться?
, вопрос №4073339, Антон, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 12.09.2023