Разрешение на строительство

купил землю и жилой дом ,согласно ЕГРН вид разрешенного использовния - для ведения ЛПХ, дом-индивидуальный жилой дом.Хочу построить новый дом,но не разрешает администрация района,так как согласно ГПЗУ мой земельный участок попал в зону застройки многоквартирными жилыми домами. Как быть? Я не могу и не хочу строить многоквартирный дом.

Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос . У меня есть жилой дом на 40 кВ, (с пристройкой 90 кВ)я добавил пристройку , без разрешения на строительство, теперь чтобы получить разрешение на строительство и признать право собственности, мне сказали обращаться в суд . Так же сразу в иске я хочу перевести этот дом 40 кВ (с пристройкой он 90 кВ) из жилого в нежилое помещение. Подскажите какие документы надо предоставить в суд , и как правильно составить иск ?

здравствуйте, сложилась неоднозначная ситуация по вопросу использования участка по целевому назначению. г. Геленджик. Участок ИЖС, для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности. До 2016 года участок был сельхозназначения, в 2016 году участки размежевали на более мелкие (уже знали, что будет вскоре ИЖС), в конце 2016 года начинается слушания по утверждению генерального плана, в конце 2017 года генеральный план утверждают и собственники переводят все участки в ИЖС. Соответственно начинается продажа онных. В 2018 году я один из этих участков покупаю. Подаю разрешение на строительство - отказ в связи с отсутствием проекта планировки территории. Иду к главному архитектору и задаю вопрос почему. Архитектор показывает мне детальный генплан, где весь кадастровый квартал изрисован дорогами местного значения. На вопрос как администрация распорядилась частной землей мне ответили, что якобы мы же должны обеспечить вам подьезд к участкам, вот мы и дороги и нарисовали, а ваши собственники там уже как хотели земли попилили. О процедуре выкупа никто ничего не знает, соответственно земли изымать никто не собирается. участки размежевали до слушаний генерального плана по проекту межевания с дорогами и подьездами. Законно ли приняли генеральный план не учитывая ситуационный (сложившийся) план данного кадастрового квартала? Использовать землю, т.е. получить разрешение на строительство - я не могу. Процедура выкупа и оповещения собственников не начиналась - никто изымать земли не собирается. Как поступить в данной ситуации? куда обратится и на что обратить внимание?

Добрый день. В 2014 году был приобретен участок под ИЖС( без каких- либо обременений). В 2017 году администрацией нашего района было выдано разрешение на строительство и получен градостроительный план. В 2018 году был построен дом( коробка, крыша, окна, двери, создан теплый контур) и в администрацию были поданы документы для регистрации дома. Нами был получен отказ в регистрации дома по причине того, что участок с домом попадает в зону СЗЗ ( Объект 4 класса опасности).Этот промышленный объест несколько лет закрыт и не работает. Для регистрации дома возможен только вариант подачи иска в суд? И возможно ли потом, все издержки , понесенные для подачи этого иска, предъявить администрации нашего района, которая нас не уведомила о том, что участок попадает в СЗЗ и выдало нам разрешение на строительство? Спасибо

В собственности участок 16 соток на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования "объекты торгово-бытового значения, размещаемые в капитальных и временных строениях". Хотим построить склад и офис в быстровозводимом варианте. Нужно ли их регистрировать, получать разрешение на строительство и вводить в эксплуатацию?

Здравствуйте! Мы хотим купить земельный участок в СНТ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: Для садоводства. Имеем ли право мы построить дом капитальный, ввести его в эксплуатацию и прописаться, необходимо ли получить разрешение на строительство дома? Возникнут ли у нас с этой процедурой проблемы?

Здравствуйте Вопрос касается сделки по земельному участку (отчуждение права на участок физ.лицом другому физ.лицу по договору дарения), на котором находится недостроенный дом, строительство которого было начато до 3.08.2018. Категория -земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного строительства). На строительство садового дома разрешение не получалось. 1) Вводная часть по «Уведомлению о строительстве» и «Разрешению на строительство»: ФЗ №340 от 03.08.2018 внес изменения в «Градостроительный кодекс РФ», так до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок, который определяет порядок согласования строительства объектов ИЖС, садовых и жилых домов. Порядок предусматривает получение застройщиком «Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...» ВМЕСТО получения «Разрешения на строительство». По сути застройщик направляет в соотвествующий орган уведомление о параметрах планируемого строительства и в ответ получает уведомление о соответствии/несоответствии параметров строения и/или допустимости/недопустимости размещения строения. Согласно пункта 13 Статьи 51.1 «Получение застройщиком уведомления… о соответствии параметров...» СЧИТАЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕМ указанными органами строительства… И ДАЕТ ПРАВО застройщику осуществлять строительство… в течении 10 лет. ВАЖНО: Данное право СОХРАНЯЕТСЯ при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется". По сути, направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018. Если разрешение на строительство не получено, то теперь согласование садового строительства только через Уведомление. УТВЕРЖДЕНИЕ №1 по уведомительному порядку: Правовой статус «Уведомления о соответствии… параметров...» эквивалентен правовому статусу «Разрешения на строительство». 2) Теперь отсылка к термину «Объекты незавершенного строительства»: Термин упоминается в в ФЗ №218. Судебная практика по признанию объектом незавершенного строительства, как я понимаю, такова: наличие фундамента является основанием для признания объектом незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) "… Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании РАЗРЕШЕНИЯ на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости...". УТВЕРЖДЕНИЕ №2 о взаимозаменяемости термина «Разрешение на строительство» и «Уведомление о соответствии параметров...» в пункте 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218: в указанном пункте указывается на «Разрешение на строительство». Учитывая, что «Разрешение на строительство» является эквивалентом «Уведомления о соответствии… параметров… планируемого строения» (исходя из Утверждения №1), я делаю вывод о том, что в пункте 10 статьи 40 закона о Регистрации вместо «Разрешения на строительство» основанием МОЖНО считать «Уведомление о соответствии…параметров…» (по Статье 51.1 ГрК РФ). 3) Теперь к сути дела. В факте дарения фигурирует недостроенный дом, который я считаю объектом незавершенного строительства. НО, в правовом поле он этим статусом не обладает, так как в реестре прав на него право собственности собственником земли не зарегистрировано. Этот недостроенный дом не существует на бумаге. ВОПРОСЫ: 1) Верно ли Утверждение №1 2) Верно ли Утверждение №2 3) Считается ли наличие „Разрешение на строительство“ и/или „Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...“ обязательством для регистрации объекта незавершенного строительства лицом, осуществляющим дарение, перед проведением сделки? Мол у вас есть „разрешение на строительство“, соответственно, прежде чем совершить сделку с земельным участком, зарегистрируйте недостроенный дом (при условии, что органы регистрации каким то чудесным образом узнали о наличии недостроенного дома в границах участка). Должен ли каким то образом правообладатель подтверждать факт наличия/отсутствия объекта строительства? 4) Возможно ли осуществить передачу права на землю таким образом, чтобы не было необходимости регистрировать недостроенный дом как лицом, осуществляющим дарение, так и одариваемым (при наличии „Разрешения“ и/или при его отсутствии)? Каковы последствия такой сделки и каковы предпосылки к признанию договора ничтожным? 5) Какие риски могут возникнуть относительно недостроенного дома у нового правообладателя при осуществлении дарения земельного участка без зарегистрированного недостроенного дома? 6) Как раскрывается термин «объект незавершенного строительства» законодательно и судебной практикой? Каковы требования, параметры, свойства правовые основания такого объекта?

Здравствуйте. В мае 2012 г.наша организация через аукцион получила договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности под строительство рынка сроком на три года. За три года не успели получить разрешение на строительство. С мая 2015 года,т.е. по истечении срока договора земельный участок фактически не используется. Комитет по управлению имуществом района требует внести арендную плату по сегодняшний день. Правомерно ли это?

Добрый день. Ситуация следующая..У нас с мужем в собственности был участок земли,мы решили построить дом и для этого приобрели соседний участок. Был дан задаток в 3000 тысячи долларов в 2005 году.. в 2007 году мы получили разрешение на строительство. По ряду причин соседний участок при этом,еще не был оформлен на мужа.. В 2010 году мы развелись,участки остались у мужа. В 2013 году он умер,все наследство перешло нашему сыну. Сейчас я столкнулась со следующей проблемой. Нам надо продать дачу,но по факту мы имеем свидетельство только на один участок. Недостроенный дом стоит наполовину на соседнем участке. По запросу в ЕГРН, выяснилось, что каким-то образом, в марте 2014 года,этот участок перешёл в собственность женщине с которой мой муж проживал (не расписанным), последние 2 года.. Я не знаю законно ли она вступила в собственность или нет. Вопрос сейчас в том,что я не могу продать зарегистрированный участок,так как надо делать межевание участков,но мне ни чего об этой женщине неизвестно,кроме ФИО. НИ кто из соседей не знает ни чего о ней. Я хотела обратиться в суд,для того что бы понять каким образом она стала собственником участка и в случае законности сделки провести межевание. НО по сути у меня нет ответчика.Подскажите пожалуйста что мне делать.. Спасибо.

Добрый день. Есть участок в собственности, на нем жилой дом используемый под магазин, рядом построили нежилое здание, есть разрешение на строительство и проект, по которому для ввода в эксплуатацию здания необходимо снести жилой дом.Каким образом сделать так, чтобы не сносить жилой дом и максимально быстро ввести нежилое здание в эксплуатацию?

Здравствуйте, Прошу объяснить у меня участок взят в аренду,срок аренды истек,ушел на бессрочный! я построил дом на огороде, но в град плане вид использования малоэтажная застройка для одной семьи.Я без согласия Арендодателя перевел через Росреестор в ИЖС(ХОТЯ Я ПРОСИЛ ЭТО СДЕЛАТЬ СОВМЕСТНО НО ПОЛУЧАЛ ОТКАЗ,ЗОНА СЗЗ- которая в Росреестре не зарегистрирована, обращался в САНпин, они говорят что в ближайщем будущим они отодвинут зоны),т.к это жилой сектор поселок.Обратился в суд о сохранение незавершенного строительства и ее постановки на кад учет, суд проиграл,но в зато выйграл другой суд по выдачи или пересматрении выдачи разрешения на строительства!, Администрация это не выполняет,они подали на меня иск о расторжении договора аренды в связи не с целевым использованием, они отправили мне уведомление которое я не получил и оно ушло обратно адресату,описи в этом уведомлении нет как я могу знать что они именно его отправили?,у суде все перевернулось они обвиняют меня в самовольном переводи на ИЖС,но ведь я предоставил в Росреестор град план , справку и договор аренды и они на основании данных документов перевели его в ижс, в град плане и справке о том что я могу строить указанно было что именно малоэтаж застройка!, Права ли администрация в своих действиях переведя земельный участок толи в огород, толи в садово и огродничества?. Спасибо.

На основании договора аренды земли у муниципалитета предоставлен земельный участок сроком на 10 лет для строительства торгово-бытового комплекса. После истечения срока аренды договор перезаключен на неопределенный срок. В настоящий момент построен аптечный пункт и объект незавершенного строительства. Согласно кадастровому паспорту от 06.06.2013 общая площадь аптечного пункта (3 этажа) составляет 129,0 кв. м., степень готовности 48% и объект незавершенного строительства общая площадь объекта составляет 179 кв. м., степень готовности 5 %. Все вышеуказанные объекты находятся в собственности у арендатора. Разрешение на строительство указанных выше объектов истекло. Экспертиза данных объектов не проводилась. Соответственно основанием для перехода земельного участка в собственность арендатора является строительство торгово-бытового комплекса и ввод в эксплуатацию. Как арендатору сохранить за собой землю и строения? Продлить разрешение на строительство через администрацию, а затем суд - нельзя.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста по поводу отступа от границы соседнего участка. На данный момент снт, но переводим в ижс в связи с ликвидацией снт. Ширина участка 10.6м, в связи с чем отступить я могу только 1-1,5м. Согласно ст.40 Грк рф, допустимо отклонение от нормы,в случае, если з/у неправильной формы или неудобен в использовании. В п.5 ч3 правил землепользования и застройки г.Сочи тоже есть подобное, но все очень размыто,нет четких определений. Соседи не против, готовы подписать согласие, у них такой же участок и отступ от забора 30-40см. Дом не оформлен у них. Длина участков позволяет строиться в шахматном порядке и не нарушать расстояние до соседского дома. Связаться с другими соседями нет возможности, их участка нет на кадастровой карте, дом не оформлен, стоит в 1,5м от границы. Влияет ли это, как фактическое строение? Смотрю кадастровую карту своего квартала - большинство домов, стоящих на учете, с адресом, расположены в углу участка без каких-либо отступов от дороги и соседей при нормальной конфигурации з/у. Как лучше поступить, чтобы не было проблем с регистрацией дома? Можно ли использовать поправки к закону от 3.08.18 об уведомительном порядке получения разрешения на строительство, или при сдаче дома могут быть проблемы? Спасибо большое.