Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Собираюсь приобрести квартиру по военной ипотеке в г. Люберцы, прохожу службу в Москве. Квартира находится в строящемся доме, т.е. фактически, после реализации денежных средств, жильем обеспечен не буду. Интересует вопрос, буду ли я после реализации бюджетных средств по военной ипотеке признан нуждающимся в жилье и получать средства на поднаем квартиры до момента получения документа на собственность или нет? Особенно интересуют комментарии к Приказу Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280, статья 10 пункт в.
В вооружённых силах с 2015 г имею квартиру по дарственной . Могу ли я взять ипотеку и когда? Могу ли я взять ипотеку если выйду замуж за человека который уже имеет собственность от вооружённых сил
Мы с мужем разводимся. У нас квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. А квартира оформлена по 1/2. Ещё у нас есть квартира по военной ипотеке. Но через 8 лет она будет мужа. Подскажите на что я имею право при разводе
Здравствуйте! Муж является участником НИС. Сейчас увольняется по состоянию здоровья. Мы с ребенком прописаны в квартире, зарегистрированной на моих родителей. И у меня есть 1/4 часть дома (бесплатная приватизация до моего совершеннолетия). Для того, чтобы нам выплатили все допы муж просит подать на развод. Нужно ли это делать?
Может он просто перестраховывается, чтобы в дальнейшем в случае развода не делить квартиру со мной?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я военнослужащий запаса, от МО РФ получил жилье на всех членов моей семьи. Жена тоже военнослужащая, имеет ли она право приобрести квартиру по военной ипотеке? Заранее благодарен.
Как правильно нужно подать рапорт на военную ипотеку, и кто должен регистрировать документ (рапорт). Унас в части нет лица уполномоченного этим заниматься, а в уполномоченных органах нас не принимают. Подскажите как быть и сто делать. Уже больше пяти лет прошло как можно было подать документы на ипотеку (НИС).
Добрый вечер! Подскажите, на основании каких статей после развода не делится квартира, купленная по военной ипотеке между бывшими супругами. Заранее спасибо!
Здравствуйте. Я военнослужащий.Приобрел квартиру по военной ипотеке. Могу ли я и члены моей семьи зарегистрироваться "прописатся в квартире приобретенном по военной ипотеке ?
Здравствуйте! У меня к вам такой вопрос? Муж служит в армии 12 лет (старший прапорщик) наконец-то получили свидетельство нис на покупку квартиры и квартиру уже выбрали. Сейчас эту часть переводят в Богучар. Мы конечно не хотим туда ехать(дети, садик, школа).Контракт заканчивается 2017 году.Можно ли нам купить квартиру и УВОЛИТЬСЯ по ошм. В дальнейшем заключает новый контракт но уже в том городе где выбрали квартиру.ЛИБО он служит там до конца контракта. Увольняется заключает новый контракт в другом городе. заново собирает все документы на свидетельство нис и уж потом берет квартиру. но это опять ждать. как нам быть?
Здравствуйте.Такой вопрос.У меня взята квартира по военной ипотеке.Я собираюсь уходить с военной службы по окончании контракта.Календарная выслуга составляет 13 лет,льготная составляет 21 год.Нужно ли мне будет возвращать деньги ЦЖЗ, которые мне были предоставлены?Или же мне нужно будет вернуть только оставшуюся сумму кредита банку.Спасибо
Молодая семья получила квартиру по военной ипотеке в Воронеже.При расформировании части пришлось ехать в Москву продолжать служить.При рождении второго ребенка надеялись на обратный перевод в Воронеж,жена с двумя детьми стала проживать в квартире которую они получили в Воронеже.Муж работал все эти два года в Москве постоянно обещая скорым переводом,но в результате заявил,что жену не любит.В течении этих двух лет высылал на содержание детей по ПЯТЬ тысяч в месяц,из которых оплачиваю д/сад ребенку 4х лет и денег хватает на частичную оплату квартиры.Второму ребенку год и 10мес.Сама не работаю.Хотелось бы узнать,будут ли иметь право дети на часть квартиры при разводе.За квартиру ему служить еще 9лет.
Мы с мужем в разводе с января 2016 года. В 2012 году будучи в браке купили 2-к. квартиру на общие деньги, а в 2013 муж получил 3-к квартиру по ипотеке. в 2016 мы развелись и муж хочет делить 2-к квартиру, при этом говорит, что его 3-к квартира по военной ипотеке между мужем и женой не делится. Могу ли я подать документы на раздел всего имущества (2-к и 3-к квартиры)?
Добрый день! Я покупаю квартиру по военной ипотеке. Договорился с риелтером о стоимости в 3000000. Т.к. я вынужден был уехать в командировку, нотариально передал право супруге на действия от моего имени. Продавец попросил задаток в размере 150000. После того как супруга передала 150000 рублей, продавец попросил ещё 50000. В итоге супруга передала ещё 50000. На что был составлен договор задатка при покупке квартиры. Сумма, которую перечисляет банк+ личные накопления составит 2958000. Вопрос: как составить расписку продавцу на обязательство возврата излишки денежных средств в установленный срок? (образец расписки). Спасибо!
