Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Здравствуйте!очень надеюсь на вашу помощь. У меня сейчас тяжелый бракоразводный процесс, супруга всячески оттягивает развод и на мирное решение вопроса идти не хочет. Суть: в браке 12 лет, есть несовершеннолетние дети сын-7 лет и дочь- 1,5 года. Офицер ВМФ РФ. Совместно нажито: 2-х комнатная квартира 82кв.м.в Севастополе, в собственности у супруги, два автомобиля и однокомнатная квартира 41кв.м. В Санкт-Петербурге, купленная по военной ипотеке (участник НИС с 2005 года) в 2012 году, в собственности у меня. При разделе имущества супруга хочет оставить себе все, включая квартиру купленную по военной ипотеке. Вопрос: как сделать, чтоб квартиру купленную по военной ипотеке не делить и она осталась за мной и какие документы могу предоставить в суд что данная квартира разделению не подлежит, а остаётся в собственности у меня? Спасибо!
Имеет ли право на долю квартиры жена при разводе, если квартира приобретена по программе военная ипотека, находЯсь в зарегистр браке с добавлением материнского капитала?
Здравствуйте.В 2010 году приобрел квартиру по военной ипотеке. Далее за свои деньги приобрел еще две однокомнатные квартиры.Общая выслуга более 20лет в льготном исчислении.Что будет если вдруг я уволюсь по состоянию здоровья или по ОШМ.Квартиры все оформлены на меня.
Здравствуйте. Я военнослужащий, прапорщик. Являюсь участником НИС. Ипотека не реализована. Супруга со старшим ребенком имеют в собственности по 1/3 в квартире тещи. Прописаны там же. Младший ребенок прописан там же но без собственности. Я так понимаю что возникнут проблемы с ДОПами. Поможет ли отчуждение собственности и какие шансы на положительный, при этом, результат. И подскажите, пожалуйста, порядок действий. Дети несовершеннолетние.
Здравствуйте. я жена военного.я бы хотела получить консультацию по жилью.мы хотим купить квартиру по военной ипотеке.энная сумма по ипотеке,и энная сумма наличные (наличная сумма будет моя).у каждой женщины особенно с ребенком есть страх,что муж может оставить ее по каким-то причинам,ведь семейные пары живут и 10 и 20 лет,любят друг друга,а потом в одначасье раз и муж решает уйти из семьи. на что можно рассчитывать супруге имея квартиру купленную по военной ипотеке ,в случае развода и как указать при покупке квартиры,что я вложила еще и свои деньги,дабы не остаться с ребенком на улице.очень на вас надеюсь.
РЕЧЬ ИДЕТ О ИПОТЕЧНО-НАКОПИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЕ
РОСВОЕНИПОТЕКА
Я офицер,стаж 14 лет, увольняюсь всвязи с оргштатными мероприятиями. Приобрел квартиру по ипотечной системе. Находится в залоге у банка. После увольнения хочу чтобы государство не лишило меня этой квартиры и рассчиталось с банком согласно закона.
Я женат,в собственности недвижимости не имею,кроме этой квартиры.
Жена прописана с ее отцом в комнате 12кв.м
Закон трактует так:
Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона.
Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма.
Значит жена имеет собственность и государство не будет производить выплату за квартиру?
после увольнения кредит буду платить сам?
выписать жену?
развестить? посоветуйти пожалуйста
Мой сын купил квартиру по военной ипотеке ,будучи в браке. Через год он развелся .Детей нет.При покупке квартиры денежных средств не вкладывали. Жена подала в суд на раздел квартиры. Районный суд и суд областной квартиру поделили по 1/2. Квартира еще 9 лет в военной ипотеке . Третьи лица приглашенные в суд были против раздела квартиры , но суд вынес решение на раздел квартиры.Как нам быть дальше?Что делать?
Добрый день! Вопрос такой. Есть квартира по военной ипотеке. Хотим взять еще квартиру в обычную ипотеку. Положен ли налоговый вычет за обычную ипотеку, если уже есть квартира по военной ипотеке. И еще вопрос, получение дополнительных накоплений по военной ипотеке может быть если нет другой собственности или соц.найма. В случае последующей продажи или дарения квартиры (купленной в обычную ипотеку), возможно ли получение дополнительных накоплений?
Здравствуйте. Выслуга чуть более 10 лет. 3 года как у меня диабет 1 типа.Квартира по военной ипотеке, в ней прописана я и моя дочь. Эту квартиру бабушка(моя мама) получила по окончанию службы. Приватизирована она на бабушку(мою маму), мою дочь, брата и сестру, по 1/4. Я от доли отказалась в их пользу. Я и дочь прописаны в моей квартире по военной ипотеке. Если я уволюсь по ограниченно годен квартира остаётся мне и ничего за неё платить не нужно будет или же мне нужно будет выплачивать кредит банку??? Мама думает продать квартиру и купить себе однокомнатную на себя и мою дочь. Остальные деньги пойдут в помощь брату и сестре. Если моя мама(бабушка) сейчас продаст эту квартиру и купит себе однокомнатную, де большаяя её часть будет оформлена на мою дочь и я уволюсь по состоянию здоровья с выслугой более 10 лет, квартира по военной ипотеке останется мне или нужно будет все самой за неё выплачивать?
Добрый день.
Я являюсь военнослужащим и состою в браке. В период брака мною была приобретена квартира по военной ипотеке с добавлением "собственных денежных средств", которые мне были даны моей матерью без оформления договора дарения.
В настоящее время мы собираемся разводиться. Каким образом до развода, нотариально, можно оформить документы о том, что жена не претендует на ту часть денежных средств (или часть квартиры), которые были добавлены при покупке квартиры по военной ипотеке?
Добрый день. Ситуация следующая: есть квартира взятая в военную ипотеку (муж военный, служит более 10 лет). Мою квартиру (была оформлена на мою маму) мы продали, чтобы сделать ремонт в новой. У нас трое детей.
Какова будет ситуация при разводе в плане недвижимости? Имею ли я право на что-то? Куда мне идти с тремя детьми после развода?
Добрый день! У меня такой вопрос!
Я прапорщик. Я оформляю квартиру по НИС с использованием целевого жилищного займа и кредитных средств. Сейчас меня хотят уволить по ОШМ. Останется ли за мной квартира при увольнении? Выслуга 13 лет.