Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Приобретаю квартиру по военной ипотеке, но отпуск заканчивается, а для завершения требуется еще десять дней. Банк по доверенности не работает. Предусмотрен ли отпуск на приобретение жилья или попадает ли этот случай под отпуск по личным обстоятельствам?
Здравствуйте!
вопрос таков, купили квартиру по военной ипотеке, но часть денег насобирали за совместное проживание (500 000) и 500 000 взяли кредит, и выплачиваем совместно. Так вот имеет ли жена право на хоть какую-то часть, ведь это дополнительный миллион был нажит совместно????????? если да то как это оформить юридически?
Спасибо
я отучился на офицера 5лет
через 3года по ипотеке возьму квартиру
по окончании контракта.через 5лет по собств желанию уволюсь.
как мне нужно погасить ипотеку?
в какие сроки?
какую сумму?
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, могу ли я с двумя детьми рассчитывать на какую-то долю или хотя бы на проживание на "птичьих правах" в квартире,полученную супругом по военной ипотеке? Ни я,ни дети там не прописаны. После развода идти некуда, своего жилья нет,если только в отчий дом...а не хотелось бы. Муж говорит,если я через военную прокуратуру буду делить эту квартиру,то он лишит меня алиментов....возможно ли это? И еще, если куплена машина в совместном браке,но оформлена также на мужа,будет ли военная ипотека делится при разводе?
Спасибо огромное за консультацию
С нетерпением жду ответа.
С уважением, Шульгина Ф.А.
Здравствуйте я военнослужащий в 2011году взял квартиру по программе военная ипотека на то время был женат и есть дочь.Скажите имею ли я право после развода выписать бывшую жену из этой квартиры и какие она имеет права на эту квартиру.
Здравствуйте! Мне 36 лет. Я прохожу военную службу в воинском звании "прапорщик" с февраля 2010 года. В феврале т.г. меня включили в реестр участников накопительной ипотечной системы. У меня в собственности имеется квартира, полученная в наследство в 2010 году. Будет ли влиять наличие этой квартиры на сумму целевого жилищного займа и как? При достижении мной 45 лет выслуга будет составлять 12,5 лет.
, вопрос №63968, Марина Щинова, г. Нижний Новгород
Здравствуйте ! Мы с мужем решили развестись , год назад мы оформили военную ипотеку , возник вопрос как будет делиться квартира ? Ведь за ипотеку платит Мин. обороны, и вообще реально ее разделить,если бывший муж еще работает в войсках? Нигде не могу найти конкретный ответ! Муж уверен ,что мне ничего не достанется.Спасибо!
Здравствуйте!
Вопрос следующего содержания: я был участником программы военная ипотека, при покупке квартиры деньги МО (целевой жилищный займ) обороны 2600000 и личные накопления моей матери 1100000, по увольнению по ОШМ часть денег погасило МО, остался долг 750 т.р. Я его гасил, еще не погашено до конца.
Как будет делиться имущество - квартира приобретенная по военной ипотеке при разводе?
Добрый день! У меня такой вопрос!
Я прапорщик. Мне пришли документы на возможность использования накопления целевым жилищным займом. До конца контракта остался год и 2 месяца. Выслуга 6 лет. Если я возьму квартиру в сумму уложенную в накопленную по военной ипотеке, то могу ли я уволится по окончанию контракта не возвращая средства затраченные на покупку квартиры?
, вопрос №21221, Александр Иванов, г. Екатеринбург
В нашем регионе военной ипотекой занимается банк газпром, дали перечень документов которые необходимо собрать для покупки жилья по ипотеке, в перечне указаны оценочные компании, но все дело в том, что оценочные компании дают маленькую оценку жилых помещений, к примеру 3-х комнатная квартира в хорошем состоянии в хорошем районе стоит по оценке компании 1млн. 300тыс., а продавец требует 1млн. 600 тыс.в связи с этим купить квартиру просто не реально, т.е. если продавец ставит меньшую сумму, то оценочная цена будет еще меньше, получается замкнутый круг, подскажите как быть?
