Как проверить застройщика

проектная площадь квартиры 25,4 кв.м., по окончанию строительства она составила 28,4 кв.м, однако, из-за отклонения от проекта (что и повлекло за собой увеличение площади) застройщиком была перенесена внутриквартирная стенка и площадь квартиры уменьшилась, но замеры БТИ уже были сделаны и в кадастре у квартиры останется 28,4 кв.м. Застройщик предлагает принять квартиру по данным его замера, это 27.2 кв.м. и осуществить доплату, приглашать БТИ на повторный замер отказывается, мотивируя что все документы уже переданы для постановки на кадастровый учет. ДДУ составлен по 214-ФЗ, там сказано, что приемка осуществляется после замеров БТИ, а они неверны. Как правильно поступить и что можно предпринять в данной ситуации?

Доброго времени суток! Как проверить передал ли застройщик крышную котельную в собственность жильцам или кто ее собственник? есть еще помещение тсж в доме тоже хотелось бы узнать о его собственности. В проектной деклорации сказано: В соответствии со статьей 36 п. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир........бла бла бла эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в т.ч. помещение ТСЖ площадью 37,22 кв. м, расположенное на 1-м этаже 2-й очереди строительства жилого дома в осях 5с-7с, Ас-Вс (далее - общее имущество в многоквартирном доме). а вот про крышную котельную не слово

Квартира была куплена по ДДУ у застройщика. Дом сдан в феврале 2016г и принят в эксплуатацию. Я воспользовался помощью фирмы, осуществляющей помощь в приемке квартир. В квартире были множественные недоделки, которые постепенно устранялись после каждого осмотра, но так не были устранены до конца. В итоге на данный момент было 3 осмотра. После каждого осмотра я относил дефектную ведомость застройщику. Квартиру я не принял по акту-приема-передачи и собираюсь судиться с застройщиком. Фирма-помощник составила мне смету оставшихся недоделок. Сумма получилась в районе 60тыс руб. Также подготовлено техническое экспертное заключение, которое содержит перечень недоделок со ссылками на нарушенные строительные нормы. Плюс я собираюсь взыскивать неустойку за просрочку сдачи в районе 250тыс руб и моральный вред. Каковы мои перспективы в суде?

Здравствуйте. оформляем с супругой договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке. Застройщик - компания ПИК. Для оформления договора в регистрационной палате застройщик попросил сделать доверенность на ее сотрудников. Текст доверенности нам предоставил застройщик и сказал, что нужно оформить все один-в один. Доверенность мы сделали, и теперь хочу проконсультироваться у вас, какие неприятности могут возникнуть при оформлении такой доверенности, какая вообще практика существует по оформлению таких доверенностей, насколько это безопасно. Вот кусок текста из доверенности, который беспокоит больше всего: настоящей доверенностью уполномачиваем ......... быть нашими представителями во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу ……., а также права общей совместной собственности по вышеуказанному договору. Для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, свидетельства о регистрации права). При осуществлении указанных полномочий предоставляем право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Я дольщик. При подписании Акта приёмки-передачи мне сообщили, что я должен доплатить за увеличение площади квартиры, в доказательство предоставили кадастровый паспорт (КП). Только в КП,в плане помещения, есть ряд отличий от реальной квартиры – нет перегородки между коридором и комнатой, дверной проём входа на балкон, указан не в том углу (панорамное остекление). Итоговая площадь помещения сильно завышена и не совпадает с независимым замером БТИ (моя инициатива). Квартира - студия имеет панорамное остекление в пол, оконный проём кадастровый инженер БТИ не считал. Застройщик сам заказывал замеры и делал КП в сторонней организации, имеющей лицензию,но не в БТИ. Куда обращаться и какой порядок устранения ошибок в КП? Такой оконный проём включается в площадь помещения?

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию. Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?

Здравствуйте! Я планирую покупку готовой квартиры в сданном в декабре 15 г. корпусе жилого строящегося комплекса. Я не участник долевого строительства, и покупка квартиры будет производиться по договору купли-продажи (с помощью ипотечного кредитования). Какие документы должен предоставить продавец - застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки? Застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство. Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю: "4. Ограничения ( обременения ) права: срокос с 16.12.15 на 139 мес. с даты кред. Лицо, в пользу которого установлено ограничение ( оременение) права:Газпромбанк ( ИНН, ОГРН КПП) Основание государственной регистрации: дополнительное соглашение б/н от 2016-01-29; кредитный договор №..... дата.... 4. Ограничения ( обременения )права: залог в силу закона Дата госрегистрации:... Срок ограничения,,,, с даты пред. кред. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права : ВТБ ....... Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве № , дата , кредитный догвор 4. И ТАК ДАЛЕЕ ...." И таких ограничений большое количество , запись с 2013 года и по настоящее время. Что значат все эти ограничения в выписке из ЕГРП на землю ? Чем они могут грозить покупателю? Спасибо. С уважением, Ирина

Доброго дня! Планирую покупать квартиру в новостройке по ДДУ. Можно ли проверить договор долевого участия на юридическую чистоту и мою защищенность в случае недостроя или банкротства компании... Как это можно сделать и сколько будет стоить? Договор мне застройщик уже выслал....

Добрый день! Необходимо проверить договор долевого участия на соответствие и отметить подозрительные места. Так же указать, какие моменты стоит отметить в диалоге с застройщиком и что потенциально можно в нем поменять.

Собираюсь купить квартиру в новостройке у подрядчика. ПОдрядчик говорит что юридически в сделке никак не учавствует. Оформляется договор долевого участия с застройщиком. Дом построен практически полностью, ведутся отделочные работы.

Как купить квартиру (новостройке) у застройщика и не быть обманутым? Как проверить застройщика на ноличии документов об разрешении строительства недвижимости? Как узнать что застройщик построил недвижимость по гост стандартом? Как выгодно купить квартиру(новостройка)?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. мы купили квартиру, договору долевого участия по переуступки. Директор строительной фирмы и директор кто нам продавал по переуступки один и тот же человек. На ней числятся 2 фирмы, одна строи дома у них на счетах денег нет и вторая которая покупает за очень малые деньги квартиры у первой и потом перепродает по договору переуступке. Дело в том что дом должен был сдаться год назад. Мы подали в суд и выиграли неустойку на сумму около 500.000 тыс., отнесли исполнительный лист к суд. пристовам но вот уже пол года они не могут взыскать сумму с первой компании (застройщика). Объясняя это тем что счита нуливые, у этой фирмы нет денег. ВОПРОС: можно ли нам обратиться в прокуратору для проведения прокурорской проверки этих двух организаций с одним директором? И поможет ли это в взыскании наших денег?

Здравствуйте. Застройщик предоставил на согласование ДДУ. Прошу проверить данный договор на наличие слабых мест и указать на них. Также застройщик просит предоставить доверенность в данной форме для регистрации в росреестре, мне она кажется подозрительной в плане предоставления крупного перечня полномочий. Также прошу проверить доверенность.

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.