Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте! Прилегающий к моему дому участок 300 квадрат.метров поставила на кадастровый учёт. Объявление в газете было месяц. Но в нашем районе есть мошенник , он подал заявление тоже. Ждёт откат. Что мне делать. Может президенту на сайт написать? Сомневаюсь, что это поможет.

Здравствуйте. В коттеджном поселке на территории нынешней Новой Москвы застройщик ООО "Стройпласт" в 2008 г разделил выделенный ему участок земли 4,36 га на 225 участков ИЖС. При межевании этой территории часть участков, в том числе и мой, согласно карте росреестра, остались без прилегающей к земельным участкам дороги(карта прилагается). То есть мы со всех сторон без выделенной дороги граничим непосредственно с другими участками ИЖС или с участками под ЛЭП. Участки, на которые выходят ворота и фронтоны домов, были также нарезаны, размежованы и поставлены на кадастровый учет вместе с нашими из того же большого участка 4,36 Га. Фактически дорога у нас сейчас есть, ибо скинулись и построили, а юридически (на карте росреестра) ее нет. Насколько мы понимаем, это ошибка кадастрового инженера, или ошибка росреестра, так как, согласно действующему законодательству, на кадастровый учет не могут быть поставлены ЗУ, если к ним не обеспечен доступ (проход, проезд от земель общего пользования или сервитут на смежный участок), в том числе после преобразования. На утвержденном генплане застройки коттеджного поселка дороги были, а по факту застройщик коттеджного поселка не доделал работу и слился из коттеджного поселка, бросив это все дело. Судиться за сервитут рассматривам как последний вариант. Есть ли другой выход? Какие шаги теперь необходимо предпринять нам, собственникам таких участков? Можно ли оспорить в росреестре межевание, которое было в 2008 году? можно ли заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Какие последствия ждут нас? дома на участках уже построены и оформлены. Можно ли решить вопрос путем исправления ошибки кадастровым инженером, а не путем суда за установление сервитута? Не получится ли сейчас так, что мы начнем заявления в росреестр писать, а приостановят кадастровый учет именно наших участков, так как к ним нет официальной дороги и прохода? Как грамотнее себя повести в этой ситуации? Если можно- пошагово и подробно. Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Имею домовладение с оформленным в 2012 году свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и выпиской из государственной регистрации прав. В свидетельстве в разделе «Тип объекта» обозначен как жилой дом, в разделе «описание объекта» перечислены жилой дом с тамбурами, а также сарай, летний душ и туалет, в техническом паспорте все строения также перечислены. Полный пакет документов был подан через ФМЦ в Госкомрегистр для постановки на кадастровый учет. В результате кадастровый номер был присвоен только жилому дому. В горотделе Госкомрегистра внятных разъяснений я не получил. Прошу подсказать, каким образом следует поступить для получения кадастровых номеров на все строения.

В 2010 году ОМСУ передал в собственность по Постановлению Администрации Ивановой земельный участок с адресом с. N, ул. Лесная, 1\2 площадью 6 соток. Иванова в 2012 году продала Петрову земельный участок Петрову. Земельный участок без границ Петров решил поставить на кадастровый учет. При этом, выяснилось, что в 2006 году Администрацией Сидорову был предоставлен участок 20 соток, в составе которого находился участок Ивановой-Петрова, при этом, участок Сидорова стоит на кадастровом учете. Получилось, что участок Ивановой-Петрова, предоставленный Администрацией в 2010 году, предоставлялся ей повторно. На запрос о предоставлении документов относительно участка Ивановой-Петрова Администрация предоставила только Постановление о выделении участка с вышеназванным адресом и проект границ земельного участка и все. Как быть Петрову? Обращаться с иском к Администрации?

Здравствуйте! Подскажите что делать? Имеется заброшенный участок, на кадастровом учете не стоит, владелец умер давно, сам там не появлялся, наследники тоже не появлялись никогда. Членские взносы никто не платит. Мы хотим его приобрести. Что делать и куда обращаться?

Здравствуйте! Есть такая ситуация: Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2003г. Категория земель: Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки Форма собственности - информации нет. Впоследствии начинается строительство жилищного комплекса, сначала одного МКД, позже остальные, и в настоящий момент на данном участке расположено 4 МКД. Весь участок огорожен, благоустроен, озеленение, детская, спортивная площадки, парковка и пр. Часть благоустройства производилась всеми домами вместе (финансировали собственники всех четырех домов). Вопрос: Как определить, считается ли данный участок общим имуществом всего жилого комплекса, т.е. всех четырех домов (общая долевая собственность)? Специально ничего не оформляли. И может ли кто то построить, например, ещё один дом или магазин на нашей территории (например на месте парковки)? Спасибо за вашу помощь!

Можно ли не платить за ЖКУ если дом не поставлен на кадастровый учет, застройщик обещает только через пол года его получить. Ремонт квартиры делать не буду в новостройке, в дальнейшем буду ее продавать.

Добрый день. Собрание жильцов многоквартирного дома в одном из районов Москвы приняло решение об установке ворот в арке дома, на основании чего Решением совета депутатов мунипального органа власти было согласована установка ворот. Совет ворота установил, и запрещает въезжать и парковаться на территории двора посторонним автомобилям, но что еще хуже - автомобилям собственника нежилых помещений, находящихся в этом же жилом доме и его арендаторов. Двор внутри дома является закрытым, эти ворота закрывают пожарный проезд внутрь двора. Есть вступившее в силу решение суда о правомочности принятия собранием такого решения со ссылкой на п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в котором написано что " у арендаторов помещений самостоятельное право пользования внутридомовой территорий многоквартирного дома не возникло". Мы арендаторы, нам нужно доказать наличие таких прав, установить их в судебном порядке или прекратить нарушение наших прав в административном порядке. Но собственник с нами заодно, можем действовать от его имени также. Есть cледующие идеи. 1. В соответствии с пп. «е» и пп. «ж» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из этих норм следует, что общее собрание собственников помещений жильцов многоквартирного дома вправе принимать решение о пределах использования не любого земельного участка, а только того, на котором расположен многоквартирный дом! И такое право возникает только после постановки земельного участка на кадастровый учет, без чего невозможно определить его границы. Нет кадастрового учета – нет границ земельного участка – нет самого земельного участка – нет прав на этот участок. 2. 44 статья ЖК дает право собранию жильцов многоквартирного дома принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, на не любые пределы и ограничения, а только законные и не ограничивающие законные права других граждан. В данном случае такое ограничение нарушает право свободного передвижения каждого гражданина (п. 1 ст. 27 Конституции РФ), которое в силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, может быть ограничено только на основании закона, которым указанное решение не является. 3. Во дворе находится дорога общего пользования, следовательно ограничивать въезд на нее нельзя. Поскольку нет дорожного знака, запрещающего или ограничивающего въезд, то он должен быть обеспечен каждому лицу. Из п. 12 ст. 5 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ следует, что поставить на дорогу устройство, ограничивающее проезд транспортных средств неограниченного круга лиц, может только собственник частной дороги необщего пользования, к которой указанная дорога, насколько нам известно, не относится. 4. В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ пользователи автомобильными дорогами имеют право свободно и бесплатно осуществлять проезд транспортных средств, перевозки пассажиров, грузов по автомобильным дорогам общего пользования в пределах Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом . Согласно п. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ пользователям автомобильными дорогами и иным осуществляющим использование автомобильных дорог лицам запрещается создавать условия, препятствующие обеспечению безопасности дорожного движения; повреждать автомобильные дороги или осуществлять иные действия, наносящие ущерб автомобильным дорогам либо создающие препятствия движению транспортных средств и (или) пешеходов; нарушать другие установленные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами требования к ограничению использования автомобильных дорог, их полос отвода и придорожных полос. 5. Добиваться привлечения виновных к административной ответственности по ст. 20.18, ст. 20.4 ч. 8 и ст. 19.1 КоАП РФ. Вопрос в том, что еще сделать и куда еще обратиться и с какими целями (обоснованиями). С каким иском может обратиться в суд (и в какой) собственник (арендатор) помещений? Чего просить у прокуратуры? Чего просить у местных органов власти? Как «убить» решение совета депутатов? Как добиться скорейшего решения сноса ворот (обязания совета дома пускать автомобили), не ожидая длительных судебных разбирательств?

Живем в Москве, а объект недвижимости находится в С-Посадском районе. Получили в местном БТИ техплан и техпаспорт на дом. Можно ли сдать документы на регистрацию и постановку на кадастровый учет в Москве или нужно опять ехать в С-Посад?

Управляюшая компания, которую Застройщик поставил управлять домом-новостройкой, провела общее собрание собственников: сама инициировала повестку, собрала с ряда жильцов анкеты (уговаривали подписать при заключении договора с управляющей компанией, кто-то заполнил) и по результатам собрания ввела кучу дополнительных услуг, утвердила саму себя и условия договора, а в качестве председателя общего собрания выбрала своего руководителя. Большинство жильцов даже не знали, что общее собрание проводится и узнали о том, что оно проведено уже по факту. Собственности почти ни у кого в доме не было, так как дом сдали без постановки на кадастровый учет; и жильцы только спустя полгода после постановки дома на кадастр начали собственность оформлять. Законно ли это? Как можно отменить результаты такого собрания собственников, проведенного по инициативе управляющей компании без ведома собственников и привлечь управляющую компанию к ответственности? Мы с жильцами-соседями готовы и юриста привлечь (готовы собрать деньги на гоноррар), но прежде чем привлекать хотим понять, а стоит ли.

Добрый день. Требуется оценка правомерности отказа и подробная консультация по возможным путям положительного решения проблемы (возможно индивидуальная консультация). Требуется юрист с подобным положительным опытом решения похожей проблемы в Москве. Ситуация следующая. Требуется разделить помещение на три части (см. прикр. схему). Есть помещения 2,3,4,5. И помещение N (условно), которое находится между помещениями 2,3 и 4,5 (центральное на схеме). Помещения находятся на первом этаже жилого многоквартирного дома в г. Москва, р-он Крылатское. Я являюсь собственником помещений 2,3,4,5. Собственником помещения N является другое лицо. Так сложилось изначально,что помещения 2,3,4,5 были на балансе застройщика и были изначально после сдачи дома выделены в один кадастровый номер при первичной постановке на кадастровый учет. Помещения были куплены у этого застройщика мной. Помещения 2,3 (две смежные комнаты) имеют отдельный вход с улицы. Помещения 4,5 являются тамбурами и требуются для прохода в помещение N другого собственника. Помещение 2,3 можно и требуется использовать как отдельное. Через него нет необходимости проникать в помещение N, потому что в помещение N есть проходы через тамбуры 4,5. Требуется отделить помещение 2,3 от помещений 4,5, чтобы помещение 2,3 было в одном кадастровом номере, помещение 4 в другом кадастровом номере и помещение 5 также с отдельным кадастровым номером. Забегая вперед уточню, что при таком разделении не нарушаются никаким образом права собственника помещения N в плане доступа в его помещение через тамбуры, потому как эти помещения и так уже выделены в отдельную собственность. То есть требуется разделить помещения МЕЖДУ собой, а не отделить их от помещения N. Отделение тамбуров как раз требуется для того,чтобы отдать их в собственность собственнику помещения N, чтобы он мог полноценно пользоваться своим центральным помещением. Кадастровый инженер сказал, что такое разделение возможно (и еще 5 других инженеров). Был сделан технический план на раздел. Была оплачена пошлина 6000 руб (2000руб за регистрацию каждого помещения) и отправлены документы на регистрацию через МФЦ. От регистратора пришел ответ о приостановке с отказом в регистрации по той причине, что все три помещения нужны для прохода в центральное помещение, исходя из этого не соблюдается условие изолированности/обособленности помещений для постановки на новый учет (хотя помещения не отделяются от центрального, они уже отделены застройщиком и сейачс разделяются только между собой, соответственно права собственника центрального помещения никак не затрагиваются). Отказ прикреплен ниже. Необходима подробная консультация с рабочими путями решения проблемы от юриста, который имеет похожий опыт.

Объясните пожалуйста такую ситуацию! Согласование границ было с соседями ,но после постановки на кадастровый учет соседей мою границу согласовывает Администрация .Соседи производят забор по согласованной границе Администрации и через суд признают кадастровую ошибку.

ОАО "Парадиз" приобрело по договору у гражданина Адамчука земельный участок площадью 0,48 га для жилищного строительства. На земельном участке, произрастали сосны и ели, которые сотрудники ОАО спили и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен. Земельный участок был разделен на шесть частей и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. В соответствии с градостроительным регламентом разрешенное использование земельного участка - жилищное строительство. 1. В чем различия между понятиями «целевое назначение» и «разрешенное использование» земельного участка? 2. Правомерны ли действия ОАО как собственника земельного участка? Изменено ли целевое назначение земельного участка? 3. Вправе ли ОАО в заявительном порядке изменить разрешенное использование земельного участка, обратившись с заявлением в орган кадастрового учета?

Построила дом на земельном участке в СНТ. Заказада технический план дома и буду подавать доменты в МФЦ на постановку строения на кадастровый учет. Хотела уточнить, если дом ставится на кадастровый учет, он автоматически оформляется в собственность или это две разные продцедуры и после постановки его на учет мне надо будет подавать документы на оформление права собственности на дом?