Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ОФормление машино-места в собственность
Добрый день.
Проблема- многоуровневый паркинг в Московской области с 2014 года по настоящее время не поставлен на кадастровый учет. Мы, как покупатели машиномест,в связи с этим, не можем оформить право собственности на машиноместа с целью получения права для совершения сделок с ними (дарение,продажа и т.д.)
С ТСЖ у нас заключены договора на обслуживание машиномест и ежемесячно вносим оплату. Пытались расторгнуть договора с ТСЖ, так как достаточным правом владения не обладаем. Перестали производить оплату.
В ответ ТСЖ прислали нам письмо, цитирую:
"Для приобретения права распоряжения машиноместами, вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр О формировании кадастрового участка под гаражом стоянкой и постановки его на кадастровый учет"
Подскажите, неужели мы должны обращаться в Росреестр с таким заявлением? у нас ведь нет никаких прав на зем.участок под паркингом.
Подскажите, как быть дальше. Как расторгнуть нам договора, платить больше мы ТСЖ не хотим. Машиноместами не пользуемся.
Заранее спасибо.
Добрый день, Екатерина.
В данном случае продавец нарушает обязанности по регистрации перехода к Вам права собственности, в связи с чем Вы вправе зарегистрировать свое право в судебном порядке:
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
(ст. 165 ГК РФ) —
а кроме того понудить продавца (застройщика) совершить все действия, необходимые для такой регистрации такие, как, например, предварительная постановка паркинга на кадастровый учет и регистрация права собственности на паркинг.
Если паркинг находится в составе многоквартирного жилого дома и, соответственно, сделка на приобретение машино-места совершена Вами при подписании договора ДДУ, невыполнение продавцом (застройщиком) действий по постановке на кадастровый учет нарушает Ваши права как собственников в части регистрации своих прав.
Та же статья 165 ГК РФ предусматривает в этом случае взыскание пострадавшей стороной с другой стороны сделки убытков в полном объеме:
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
По таким требованиям установлен более короткий, по сравнению с общим, срок исковой давности — 1 год.
Поэтому, как вариант, все-таки зарегистрировать право на машино-место и если потребность в нем отпала, продать.
Что касается платежей ТСЖ, при отказе ТСЖ в расторжении договора, расходы по оплате таких платежей являются убытком при отсутствии Вашего права как собственника распоряжения, пользования и владения машино-местом в полном объеме, которые причинены неправомерным уклонением продавца (застройщика) от регистрации права собственности.
Здравствуйте, Екатерина!
По вопросу оформления права собственности на машино-место, я помню, мы уже общались… Как понимаю, на текущий момент времени решение суда не исполнено…
Что касаемо взысканий ТСЖ… Согласно ст.153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугивозникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
На мой взгляд, Ваша обязанность по оплате услуг ТСЖ возникнет только с момента подписания акта приема-передачи машино-места, после ввода объекта в эксплуатацию, а как соответствие постаноки на ГКУ.
У нас предварительный договор купли-продажи и акт приема-передачи к предварительному договору. Право собственности закреплено только в решении суда. Но право не зарегистрировано. Т.е. мы имеем все основания не производить оплату?
Полагаю, что да, поскольку фактически договор с ТСЖ заключен в нарушение требований федерального закона… Кроме того, само ТСЖ на основании чего было сформировано, если МКД не введен в эксплуатацию