Кадастровый учет, юридические консультации

Хочу продать дом с участком участок за 6 млн., при этом кадастровая стоимость 2 млн. (в собственности более 5 лет) и дом за 4 млн. (месяц назад поставлен на кадастровый учет). Как уменьшить налог при продаже и сколько будут налог?

Здравствуйте. Участок земли рядом с рекой. В городской черте. Участок был выделен мне в собственность для будущего строительства жилого дома. Но делалось это в 90- е годы, когда ещё только делили земли. Участок остался не оформлен. Этот участок есть фактически, но на кадастровой карте, его нет. Он потерялся для властей. И так до сих пор. Сейчас если в городскую администрацию приду заявление подавать на него, они обязаны аукцион провести. Найдутся и желающие, и льготники и т.д... на мой участок. Как поступить? Может участок в федеральные земли перевести как то? Там хоть этой конкуренции не будет дурной, и там развивать... ? Как быть что делать? посоветуйте пожалуйста.

Добрый день! Как происходит процедура смены ВРИ земельного участка? Имеется участок - категория земель: Земли населенных пунктов; ВРИ: для сельскохозяйственного использования. Хотим изменить ВРИ на лпх или ижс, для строительства дома и дальнейшей регистрации его и постановки на кадастровый учет.

В 2005 году в Московской области на кадастровый учет в был поставлен земельный участок площадью около 35 га. Границы участка определены, запись в ЕГРН внесена. Категория - земли сельхозназначения с ВРИ “Дачное строительство”. При этом данный участок частично пересекал земли лесного фонда. В 2022 году этот большой земельный участок (35 га) был разделен/размежеван на 270 маленьких земельных участков по 8-10 соток каждый - под коттеджный поселок. Каждому такому маленькому участку была присвоена категория - земли сельхозназначения с ВРИ “Дачное строительство”. То есть получилось 250 участков с новыми собственниками, со сведениями в ЕГРН о том, что участки относятся к землям сельхозназначения для дачного строительства. У каждого из такого участков в ЕГРН имеется запись о том, что он образован из большого участка (который 35 га). Однако, сейчас при оформлении документов на покупку одного из таких маленьких участков, выяснилось, что на всех таких маленьких участках есть наличие на з/у наложения на земли лесного фонда. Как выглядит запись при проверке прикладываю. То есть получаем расхождение данных информации в ЕГРН и в ГЛР. Никаких ограничений, особых отметок, ограничений, обременений в выписке ЕГРН нету. То есть в итоге: Большой участок был впервые оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет в 2005 году - В 2022 году его размежевали на 270 маленьких участков - Границы всех маленьких участков установлены и каждый из маленьких участков имеет новых собственников с выпиской ЕГРН с границами и тд. - У каждого из маленьких участков есть расхождение данных ЕГРН и ГЛР. - На карте генпортала территория нового коттеджного поселка отражается как подходящая под 280 ФЗ. Фото прикладываю. Вопросы: 1. Какие риски сопряжены с покупкой таких (маленьких) участков? 2. Возможно ли будет по лесной амнистии (ведь изначальный большой участок был зарегистрирован еще в 2005 году) внести изменения в государственный лесной реестр, исключить наложение и привести сведения ГЛР и ЕГРН в соответствие? 3. Насколько в целом безопасно приобретать такой (речь о маленьком) участок? 4. Получится ли в таком случае у собственников новых земельных участков получить положительное решение по услуге «Приведение в соответствие сведений ГЛР и ЕГРН»?

Добрый день. Квартира в собственности с 1993г у папы и мамы по 1/2,но на кадастровый учет не поставлена. в 2003 папа умирает, у него два наследника, по 1/2, то есть по 1/4 у каждого. На кадастровый учет квартира поставлена в 2023,выдано свидетельство о регистрации, также свидетельства о наследстве получены только в 2023. На данный момент три собственника, мама и два наследника. Квартира готовится к продаже в этом году. Необходимо ли собственникам будет платить налог по продаже 13%?

Добрый вечер! Дом я (незавершенное строение) купила в 2009г. В ноябре 2022г. переведен из не жилого в жилое. В декабре 2022г. я его продала. Налоговая требует оплатит налог, так как дому присвоен новый кадастровый номер в связи с переводом. При переводе дома меняется ли срок владения собственностью?

Добрый день в СНТ в 1991 году заполнили декларацию на баню теплицу и дом, баня находится в сарае (просто зашиты 4 стены ) и теплицы являются временными сооружения без фундамента и нам потом всё перевели в кадастр выдали свидетельство о собственности на теплицу на баню (2 на 1.5)и поставили на кадастровый учет! Автоматически на осноаании декларации Еще и оценили очень дорого !намного выше рыночной стоимости . Хотя они являются постройками без фундамента временными ! Как снять с кадастрового учета теперь ! Временные постройки

Здравствуйте. Собираюсь брать квартиру в ипотеку, нашелся вариант, но у данной квартиры два кадастровых номера. Собственник один, сначала он купил в этой квартиру одну комнату, затем попозже выкупил вторую, но объедения тогда не произошло. Единственное что ему сказали сделать, это просто объединить коммунальные счета. Юрист в нашем агентстве сказал, что теперь после объедения, срок владения квартирой обнулится, и владельцу придется платить налог с продажи. Мне предлагают скидку, но я переживаю что после покупки у меня могут возникнуть сложности с объединением комнат, плюс квартира в ипотеку, два банка отказали в такой сделке, сбер разрешил. Стоит ли покупать квартиру с двумя кадастровыми номерами, и могут ли возникнуть сложности у нового владельца(т.е. у меня) при объединении?

При определении границ ЗОП в СНТ организация, проводящая работу установила, что многие участки, уже стоящие на кадастровом учете, оказались неправильно расположены относительно либо своего забора и соответственно границы ЗОП, либо по отношению к соседям. Организация предложила за отдельную плату провесит межевание таких участков с последующим устранением кадастровой ошибки и постановкой на кадастровый учет в новых координатах. Правомерно ли это? Ведь собственник не виноват в том, что предыдущий кадастровый инженер сделал работу не качественно.

Купила земельный участок у собственника в бывшем садоводческом хозяйстве. На участке стоит дом. Не зарегестрированный, без документов. Могу ли я поставить его на кадастровый учет? И могу ли в нем прописаться для проживания. Какие мои действия?

Здравствуйте. В 1996 году был куплен дом, есть Договор купли-продажи жилого дома. А в кадастровом паспорте земельного участка под домом числится прежний владелец, есть Постановление администрации о закреплении границ и предоставлении в собственность земельного участка прежнему владельцу и Государственный акт о праве собственности на его имя от 1994 года. Подскажете как можно переоформить земельный участок? Хотим продать.

Здравствуйте! Интересует вопрос о возможности продления договора аренды при пропущенном сроке. ИП(арендатор) берет в аренду земельный участок в 2012 г. Срок действия до 2015 г. В 2012г. было выдано Разрешение на строительство. Строительство пилорамы было начато в 2012г. и закончено в 2013г.. т.е в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. На сегодняшний день объект является законченным, строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт от 28.03.2012г. В 2013г. объект поставлен на кадастровый учет. В 2019 году они получают разовое продление на основании 39.14 ЗК РФ о чем он не знал(риелтор направил заявление на продление и укатила в закат и естественно ничего в росреестре не регистрировал) Вопрос: на какие нормы права ссылаться в иске? Что просить? Обьект достроен, но договор не продлевают из-за пропуска срока. Новый не заключают? тк только через аукцион. А на аукцион не выставляют, потому что есть объект завершенного строительства. Хотели оформить право собственности на объект, но не дают, тк нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А разрешение не выдают так как пропущен срок))))ПОРОЧНЫЙ КРУГ. Вопрос: что просить в иске? мы просили выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, продлить договор аренды. Но судья говорит, что нужно просить что-то одно, тем более заявление на ввод в экс нет в материалах. И судья просит норму права ГК, а не ЗК. на какую норму права ссылаться в иске? Но здесь же администрация сама дает арендатору разрешение на строительство и в приницпе оставалось получить только разрешение на ввод, но пропустили сроки. Поделитесь, пожалуйста, идеями подкрепленными нормами права! Сильно благодарю.

У нас ситуация аналогичная, по продаже дома, который был реконструирован. Кадастровый инженер посчитал, что создан новый объект и поставил его в 2016г. на кадастровый учет. Оказалось на одном месте два объекта с разными кадастровыми номерами. Долго пробовали решить эту ситуацию, но изменегия по старому объекту Росреестр не вносил, а снять с учета новый обьект не могли, т.к. не являлись собственниками. Имеются все документы, из которых видно, что была реконструкция жилого дома, а кадастроаый инженер совершил ошибку. С 2019г. пытались зарегистрировать изменения, но так ничего и не получилось. Только в ноябре 2020г. Росреестр зарегистрировал объект с новым кадаср. номерлм, хотя ранее в этоц регистрации отказывал. Дом продали в марте 2022г., т.е срок для освобождения от налогообложения по НК РФ не выдержан. Декларацию подадим. Но могу ли я приложить документы, подтверждающие факт реконструкции т ошибки кадастр. инженера к декларации. А впоследствии обжалоыать решение налоговой инспекции о начислении налога в суд. Каковы перспектиаы судебного обжалования и каким судом заявление будет рассматриваться. Дом продан в другом регионе. Это будет рассматриваться по КАС РФ?