Добрый день! Как происходит процедура смены ВРИ земельного участка? Имеется участок - категория земель: Земли населенных пунктов; ВРИ: для сельскохозяйственного использования. Хотим изменить ВРИ на лпх или ижс, для строительства дома и дальнейшей регистрации его и постановки на кадастровый учет.
Процедура смены ВРИ земельного участка в Российской Федерации определяется законодательством. В вашем случае, смена ВРИ сельскохозяйственного назначения на ЛПХ или ИЖС возможна.
Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подготовить пакет документов, включающий:
— заявление на изменение ВРИ земельного участка на ЛПХ или ИЖС;
— план межевания земельного участка;
— кадастровый паспорт земельного участка;
— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
— технико-экономическое обоснование изменения категории земельного участка.
2. Подать заявление и пакет документов в уполномоченный орган Росреестра или в муниципальный орган, ответственный за земельные отношения.
3. Ожидать рассмотрения заявления. Сроки рассмотрения устанавливаются законодательством и могут составлять от 1 до 3 месяцев в зависимости от региона.
4. Получить решение об изменении ВРИ земельного участка на категорию ЛПХ или ИЖС.
5. Пройти процедуру регистрации прав на земельный участок в соответствии с новой категорией земельного участка.
Необходимо учитывать, что изменение ВРИ земельного участка может сопровождаться дополнительными затратами на юридические услуги, геодезические работы и оплату государственных пошлин.
Также следует отметить, что перевод земельного участка на ЛПХ или ИЖС может быть запрещен на основании ряда законов и региональных нормативных актов. При составлении пакета документов необходимо ознакомиться с соответствующими правилами и требованиями в вашем регионе.
Для смены ВРИ (вида разрешенного использования) земельного участка сначала необходимо получить выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки), т.к. выбор нового ВРИ возможен только из списка основных и вспомогательных ВРИ для территориальной зоны, к которой относится данный земельный участок.
Для изменения основного ВРИ необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, а для смены условно разрешенного вида использования — сначала надо получить разрешение в местной администрации, и только при положительном решении — уже обращаться с заявлением в Росреестр.
