Кадастровый учет, юридические консультации

Здравстрвуйте! Росреестр отказал в регистрации права собственности в порядке приватизации на две комнаты в коммуналке по причине того, что учавствовать в приватизации можно только один раз. В приватизации я ранее не учавствовала, но поскольку комнат две, то регистратор принила такое решение. Из документов были представлены: договор о передаче с формулировкой "жилое помещение, состоящее из двух комнат"(как в договоре социального найма), кадастровые паспарта на каждую комнату (так как поставить на кадастровый учет эти комнаты как один объект права невозможно из-за того, что их разделяет коридор). Почему в Росреестре считают, что упомянутый в законе о приватизации "один раз" означает один объект права. Так как правоустанавливающий документ один на две комнаты, я и приватизирую один раз, но просто две комнаты. Подскажите, правомерен ли отказ Росреестра? И если нет, то на что мне ссылаться, отстаивая свою позицию?

Здравствуйте. Я купил земельный участок в собственность. Площадь 200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Обратился в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ и увеличением площади до 500 кв.м (минимально разрешенная площадь земельного участка в моей территориальной зоне 300 кв.м). Получил решение о приостановке кадастрового учета, кадастровая палата требует подтвердить, что границы участка существуют на местности более 15 лет. Я должен это подтвердить или нет?

Добрый день ! Наш многоквартирный дом размещен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 г. по результатам инвентаризации земель и ему присвоен кадастровый номер. Согласно кадастровой выписке наш земельный участок имеет тот же адрес, что и наш дом , назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома . Но площадь участка указана декларативно, межевание нашего земельного участка не проводилось. Мы хотели уточнить границы нашего земельного участка и при этом за основу принять размер площади нашего участка указанный в кадастровой выписке. Но администрация города отказывается согласовать границы нашего участка с площадью указанной в кадастровой выписке. При этом администрация настаивает на том , что раз у нашего участка нет точно установленных границ , то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению. Но ведь наш участок уже учтен в кадастре ? Разве то обстоятельство , что наш земельный участок с 2002 года имеет кадастровый номер не свидетельствует о том , что земельный участок для эксплуатации нашего дома уже давно сформирован .Неужели такие требования администрации соответствуют требованиям закона? Я согласен , что межевание нужно . Но может быть это будет все таки уточнение границ ранее учтенного , а не формирование нового . Если участок будет формироваться заново , то значит это будет новый участок с новым кадастровым номером , но с тем же адресом , что и наш ранее учтенный в кадастре . В таком случае , что будет с нашим участком . Насколько я знаю ранее учтенные земельные участки нельзя удалить из кадастра , но в то же время существование двух участков с одним адресом не допустимо . Или я опять ошибаюсь?

Добрый день! Помогите разрешить вопрос с арендой земельного участка. Арендатором выступает индивидуальный предприниматель (ИП), он же - физическое лицо (ФЛ). Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 14 дольщикам, каждый из которых имеет 1/14 доли в праве. ФЛ предварительно имеет договоренность о выкупе 5/14 долей в праве собственности у 5 собственников . Земельный участок в целом выделен и поставлен на кадастровый учет, категория земель - земли сельхозназначения. Вопросы: 1) Может ли ФЛ оформить договор купли-продажи 5/14 долей, а затем от имени ИП заключить договор аренды всего земельного участка (всех земельных долей) при множественности лиц на стороне арендодателя? Вопрос проистекает из того, что при этом со стороны Арендатора будет ИП, а со стороны Арендодателя в общем списке дольщиков будут присутствовать его доли как ФЛ. 2) Если п.1. невозможен, возможно ли заключение Договора аренды земельного участка (всех земельных долей) при множественности лиц на стороне арендодателя (текущих 14 собственников) с ИП на длительный срок (10 лет), а затем заключение договора купли-продажи между собственниками 5 долей и ФЛ? Не будет ли в этом случае Договор аренды признан недействительным? 3) Возможен ли еще какой-то оптимальный вариант действий в данной ситуации? Вариант с межеванием 5 долей в отдельный земельный участок не рассматриваем, т.к. в дальнейшем процесс выкупа долей будет продолжен.

У меня есть участок 0,6 га в собственности ( есть свидетельства), который достался по наследству, но на кадастровый учёт не поставлен. Для постановки на учёт необходимо провести межевание и получить паспорт. Участок состоит из 3 частей: один под частью дома, другой разделён на два дорожкой для прохода. В администрации сказали, что оплатить работы по межеванию нужно как за три участка. Это так? Есть ли какие нибудь льготы? Ведь межевание уже было в 2002 году, есть кадастровый план.

Добрый день. Пытаюсь получить землю в Чеховском районе Московской области в аренду через торги. Обозначил участок на кадастровой карте, установил категорию земель, вид разрешенного использования. Обращаюсь в МФЦ для осуществления кадастрового учёта, но мне отказывают ссылаясь на часть 3 статьи 20 пункта 6 части 1 статьи 22 закона не предоставлен документ устанавливающий или удостоверяющий право заявителя действовать в качестве провообладателя земельного участка, заявленного к кадастровому учёту. В администрации города начальник земельного отдела каждый месяц новый, помочь не в состоянии. Что я делаю не так, в связи с чем отказ? спасибо

Добрый день! Я получила в наследство участок 12 соток (по завещанию). При постановке его на кадастровый учет могу ли я увеличить его площадь на 10%? Мне было отказано кадастровым инженером, т. к. мне было завещано именно 12 соток и больше этой площади я оформить не могу. Насколько правомочны действия компании по составлению межевого плана? Спасибо.

В 98 г. мой отец на основании договора купли продажи приобрел жилой дом. В договоре про земельный участок ничего не сказано, в 2001г. я получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом уже на себя(наследство), и решила заняться оформлением земельного участка. Оказалась, что земельный участок не стоит на кадастровом учете, никаких документов о выделении земельного участка продавцу либо моему отцу нигде нет. В администрации сказали, что его надо выкупать. Можно ли в моей ситуации признать право собственности через суд?

Здравствуйте! Наследник оформляет наследство в виде жилого дома. Дом стоит на кадастровом учете, но право собственности не оформлено. Год постройки дома в кадастровом паспорте указан не верно, из за этого наследство получить невозможно, необходимо внести изменение в кадастровый учет. Может ли это сделать наследник при всех этих условиях?

Добрый вечер! Мне нужна помощь в решении следующей ситуации. У юридического лица есть на праве собственности объекты недвижимости: 2 летних домика (нежилые),и два нежилых помещения под хозяйственные нужды (свидетельства получены в 2015 году), но земля под эти объекты неоформлена свидетельствами, однако она стоит на кадастровом учете отдельными участками в составе единого землепользования, находящегося совершенно в другом месте от указанных объектов. Существует постановление от 2012 г. об утверждении границ этих участков, которое было получено предыдущим владельцем этих объектов, но свидетельства на право собственности он не оформил. Подскажите: 1. Как правильно снять эти объекты с кадастра и чем руководствоваться? 2. Как поставить на учет эти объекты и получить свидетельства на право собственности?

Добрый день. Земельный участок при жилом доме поставлен на кадастровый учет тремя частями (при частях жилого дома). Земельный участок угловой (на пересечении улиц). Первый (крайний) поставлен на кадастр со смещением по правой меже. Далее так же. В результате оказалось, что граница 1-го и 2-го земельных участков пересекаются с границей по разделу дома под углом. Крайняя точка 3-го участка оказалась на участке соседнего дома. Смещение порядка 50 см. Почему так могло случиться? И что делать в такой ситуации. Не хочется в будущем судиться с соседями по улице, т.к у них участок не стоит пока на кадастровом учете.

Суд признал право собственности на квартиру в многоквартирном доме. Но т.к. сам дом не поставлен на кадастровый учет, кадастровая палата приостановила оформление кадастрового паспорта на квартиру до регистрации дома. Что делать?

Пожалуйста проконсультируйте,стоит ли покупать участок.Вот что пишет риэлтор продавца: участку присвоен кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учет однозначно, т.к. этот участок в аренде, зарегистрирован в ЕГРП именно в таком статусе, за эту цену - 850 т.р - предполагается переуступка прав на аренду, официально через Росреестр. Хозяин может его выкупить и сам, но тогда его цена будет дороже. Т.к. выкуп будет через регистрацию нежилого помещения на нем, а это 20 % от кадастровой стоимости. Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом - выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости.... Насколько опасно покупать такой участок?Спасибо за консультацию.

Квартира куплена по ДДУ в ипотеку. Срок ввода в эксплуатацию - 2ой кв 2016 года, на передачу квартир - еще 6 месяцев. Застройщик пригласил подписать акт приема-передачи в конце апреля 2016 - досрочно. По качеству жилья нареканий не было, подписали акт приема-передачи. Позже стало известно, что застройщик передавал квартиры, не получив кадастровый паспорт на дом. Итог: мы уже платим за услуги ЖКХ, но не можем даже подать документы на регистрацию права собственности, т.к. нет кадастрового паспорта на дом. Вопрос: можно ли получить неустойку / компенсацию с застройщика за передачу квартир в доме, не поставленном на кадастровый учет?