Долевое строительство

Заключили договор долевого строительства с застройщиком. Строительство многоквартирного дома завершено полностью 4 года назад, подведены все коммуникации. Абсолютное большинство квартир дома заселено. Но дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Как можно защитить свои права в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Уважаемые эксперты! Застройщик ввел дома в новостройке в эксплуатацию. По телефону застройщик говорит, что не будет пускать третьих лиц на осмотр квартиры: "На осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по Договору участия в долевом строительстве/ соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, их близкие родственники (-необходимо взять документ, подтверждающий родство), представитель по нотариальной доверенности." В связи с этим появились вопросы: 1. Насколько это законно со стороны заcтройщика? 2. Что сделать, чтобы провести гражданского мужа на осмотр? 3. Если написать доверенность на предоставление интересов смогу ли я как дольщик также присутствовать на осмотре квартиры? 4. Можно ли как-то привлечь застройщика за недопуск гр мужа к осмотру квартиры?

Здравствуйте!Является ли грубейшей ошибкой в зарегистрированном ДДУ (электронная регистрация + ипотека):не верно указанный код подразделения, выдавший паспорт Участника долевого строительства? И для получения будущего права собственности?Например: в паспорте 502-015, в зарегистрированном ДДУ 500-015...

Здравствуйте. 1. Есть просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. 2. Судом вынесено решение по взысканию неустойки по день составления застройщиком одностороннего передаточного акта, скажем 24 октября. 3. Застройщик выслал односторонний акт спустя 35 дней после составления, согласно почтового штемпеля, условно 27 ноября. 4. Акт получен 9 декабря. 5. Ключи выдают на основании акта только по записи, записали на 13 декабря. Ключи получены. 6. Законность одностороннего передаточного акта оспаривается, в связи с наличием неких существенных недостатков на день подписания одностороннего передаточного акта Застройщиком. Каких недостатков- не суть, но они уже устранены 3 ноября. 7. Предположим, что суд признал односторонний акт недействительным, соответственно, с 25 октября (следующего за датой недействительного одностороннего акта) и далее - начинается новый период неустойки. Внимание, вопрос: По какой день просить суд взыскать неустойку? С одной стороны, ключи на руках, односторонний акт на руках и хотелось бы спокойно начать делать ремонт. С другой стороны, неустойку по справедливости хочу получить. Кажется, что по справедливости, надо просить передать квартиру, путём подписания двустороннего передаточного акта (и выплатить неустойку) датой получения ключей (13 декабря). С другой стороны, логично и справедливо и кажется юридически обосновано (штемпель на конверте и описи) просить передать квартиру (и выплатить неустойку) датой отправки одностороннего акта в мой адрес - 27 ноября. А может быть и датой получения по почте одностороннего акта? Но может быть есть основания привязать дату передачи квартиры (и период неустойки) ко дню вынесения решения? Но это может произойти через 2-3 месяца и выглядит уже не справедливо и может трактоваться, как злоупотребление правом, мне кажется. Уточненный вопрос: Какой датой просить передать квартиру (по какой день просить взыскать неустойку), чтобы это не выглядело как злоупотребление и было юридически обосновано? Грубо говоря, у меня нет цели обобрать застройщика любой ценой, даже с риском отклонения иска. Мне надо заявить требования надежно, справедливо, а главное обосновано.

Добрый день! По обмерам БТИ квартира увеличилась на 0,24 м2 (0,4% от общей площади), в договоре участия в долевом строительстве предел погрешности не указан. из договора: "5.6 По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если настоящим договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 5.7 В случае отклонения по результатам кадастровых работ общей приведенной площади (для жилого помещения) или приведенной площади (для нежилого помещения) от площади, указанной в настоящем договоре, в сторону увеличения участник договора долевого строительства в течение 10 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания передаточного акта обязан произвести оплату за указанную разницу, исходя из предусмотренной настоящим договором цены единицы общей приведенной площади жилого помещения или приведенной площади нежилого помещения (одного квадратного метра)." 1) Могу я не платить застройщику за лишний метраж в квартире? 2) если я оплачиваю лишние кв. м. должно ли это в обязательном порядке оформляться доп. соглашением? 3) "соглашение сторон" пункта 5.6 договора относится к лишнему метражу? т.е. я могу быть не согласна с оплатой лишнего метража и отказаться его оплачивать?

Здравствуйте. Скоро должны подписать акт приема передачи, мне прислали его в эл-ном виде и меня смутил данный пункт: "4. Претензий по качеству выполненных работ в передаваемой квартире УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не имеют. Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА перед УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 187 от «12» июля 2016 г. считаются выполненными надлежащим образом и в полном объеме." по договору дом должен был быть введен в эксплуатацию до 3 квартала (те до 1.07.2017) на сегодняшний день наконец то подходит этот момент, но уже сегодня 25.12.2017. Не получится ли, что если мы подпишем данный акт,где "в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 187 от «12» июля 2016 г. считаются выполненными надлежащим образом и в полном объеме". Мы не сможем претендовать на неустойку?

Уважаемые эксперты, добрый вечер. Стройка по 214-ФЗ. В акте приема-передачи квартиры смущают пара абзацев. Цитирую: "Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по техническому состоянию и планировке квартиры, площади квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, дате передачи квартиры, исполнению Застройщиком иных обязательство по договору долевого строительства. Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют." Текст данного пункта не устраивает, т.к. квартира передается с опозданием на 6 месяцев (устраняли существенные недоделки по квартире и по ЖК в целом) и я планирую получить компенсацию. Застройщик отказывается вносить изменения в пункт, ссылаясь на невозможность изменения согласованной формы. На словах - все так принимают, ни у кого вопросов нет, создаете проблему на ровном месте. На бумаге ничего не принимают и не расписываются, т.к. "канцелярии нет", всё официальное общение только через почту ценными заказными письмами. С помощью интернета и коллег предположил, что есть следующие варианты действий: 1. Квартиру не принимать, написать застройщику претензию, в которой уведомить, что: квартиру принять готов, но несогласен с пунктом 2 в акте, так как он ведет к ухудшению прав дольщика, и требую изменить его. Вариант не очень устраивает, т.к. если пункт будут изменять в судебном порядке, то это еще 2-3 месяца, может и больше. Ждать желания нет (сейчас съемное жилье), неустойку в полной мере за эти месяцы все равно вряд ли получу, в Краснодаре практикуется уменьшение неустойки судом в разы. 2. Квартиру принять по этому акту, но в акте от руки сделать приписку о несогласии с пунктом 2. Параллельно (в этот же день? За день до? Или срок некритичен?) направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку. Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт. Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора. Получается, если один не принял, можно обращаться к следующему, пока не попадется лояльный. Если попадется. Возможно, и застройщик откажется подписывать такой акт. 3. Квартиру принять по этому акту безо всяких приписок, и тоже параллельно направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку. Здесь непонятно, как будут суды трактовать ситуацию, и будет ли учитываться направленная претензия. Или не допустят ухудшения прав дольщика и сохранят право на неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику. Скорее всего, есть еще варианты. Буду признателен за советы и алгоритмы действий.

Собираюсь купить квартиру в новостройке, дом сдается в марте. кредит одобрен. строительная компания сказала что надо давать нотариально заверенную доверенность на юриста(их компании) чтобы подготовить документы долевого участия. Правильно ли это ? Как мне поступить в этой ситуации.? нужно ли показывать эти документы независимому юристу. И вообще на что надо обратить внимание что бы не попасть в неприятности

Здравствуйте! у меня заключен договор долевого участия на строительство однокомнатной квартиры в многоквартирном доме. Срок передачи квартиры в конце декабря 2017 г. Но прораб сказал, что документы будут выдаваться в конце декабря, а газ будет подключен не раньше марта 2017 года. У нас газовое отопление. Должна ли я подписывать какие либо документы или и написать отказ. Тогда в какой форме должен быть отказ. С уважением, Валентина Ивановна

Здравствуйте, я участник долевого строительства. Дом должен сдаваться до конца 2017 г. Вчера мне пришло заказное письмо, что на основании разрешения на строительство от 2014 года мне предлагают подписать передаточный акт начиная с 28.12.2017 г. Могу ли я подписать этот акт или мне необходимо написать ответ, что в письме нет ни слова о разрешении на ввод в эксплуатацию. С уважением, Валентина

Здравствуйте. Берем с женой в ипотеку квартиру.Квартира в Моск. области. Сдача в 4 квартале 2018г. На подписание ДДУ агент попросил привезти доверенность на его сотрудников. Насколько безопасны приведенные ниже формулировки? Сможет ли агент, располагая такой доверенностью изменить пункт ДДУ, расписываться за меня в инстанциях не указанных в данной доверенности? настоящей доверенностью уполномочиваем.... быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта, для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Здравствуйте! Хочу расторгнуть договор долевого строительства, т.к. Застройщик продлил срок сдачи дома на 9 месяцев. Застройщика я уведомила в письменном виде что хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке и хочу вернуть свои денежные средства ссылаясь на 214 ФЗ. Квартира покупалась в ипотеку, которая еще не выплачена до конца. может ли застройщик отказать мне в расторжении договора и что мне делать дальше?

Добрый день. При покупке квартиры в долевое строительство в 2013 году общая площадь указывалась 90,25. В 2014 году когда дом сдался площадь уменьшилась до 86,3. Возможно ли сейчас вернуть деньги за переплаченные метры? В договоре указано что это возможно. Но не прошёл ли срок давности? И если мы подписали ещё в 2014 году акт приема что квартиру приняли.

Добрый день.Ситуация такова. В ноябре 2014 года заключен ДДУ на квартиру Три дольщика, среди которых один малолетний ребенок. ТАкже был заключен Договор купли-продажи объектов инфраструктуры. Далее в декабре 2014 года заключен АКТ приема-передачи долей в праве собственности по договору купли-продажи долей в инфраструктуре с их подробным описанием. После этого в марте 2016 года были подписаны Соглашение, регулирующее имущественные взаимоотношения сторон, связанные с с передачей застройщиком участникам ДДУ квартиры во исполнении ДДУ, то есть квартира тем самым была передана. Тогда же в марте был подписан Передаточный акт о том, что Застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в собственность квартиру и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В ноябре 2016 года документы были поданы на регистрацию, последовал отказ. В 2017 году документы повторно поданы на регистрации. В настоящее время наложена приостановка на регистрацию, так как сама Регпалата отправила запрос в Министерство строительного комплекса МО для подтверждения правомочности выданного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. НА этой неделе были на консультации в Регпалате. Ответ на их запрос пришел. В нем говориться, что после 1 января 2015 года Администрация поселения не могла подписывать такое рода разрешения. Мое разрешение на ввод в эксплуатацию подписано именно Администрацией. Получается, что застройщик не имел право подписывать Передаточный акт к ДДУ. Тем самым обманул нас, ввел в заблуждение. А мы при этом исправно платим коммуналку и сделали на 80% ремонт. Скорее всего будет отказ в регистрации. Возникает вопрос. Могу ли я сейчас подать иск в суд о признании незаключенным Передаточного акта и просить неустоку + 2000рублей - госуд.пошлина за регистрацию, поскольку мы подавали документы, не зная о том, что заведомо будет отказ не по нашей причине.