Долевое строительство

Здравствуйте, в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2004г., застройщик имеет право, в случае неоплаты цены договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть данный договор с дольщиком. Вопрос: может ли тоже самое сделать подрядная организация, получившая квартиру от застройщика и уступившая свое право по договору уступки или на нее эти права не распространяются? В нашем случае: застройщик заключил договор участия в долевом строительстве с подрядной организацией (нами), а мы уступили право требования физическому лицу, который квартиру в течении длительного времени не оплачивает. Может ли подрядная организация (мы), которая отправила физ.лицу уже 2 раза уведомление о необходимости погашения задолженности и никакого ответа не получила, расторгнуть договор уступки права требования в одностороннем порядке подав документы в росреестр? или это право по 214 ФЗ есть только у застройщика? Спасибо!

« Я…уполномочиваю каждого в отдельности: --десять представителей Застройщика--быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с регистрацией Договора №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу:---, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона) и регистрацией права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, быть моими представителями в АО «…Банк» по вопросу продления действующих аккредитивов, а так же выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, но без последующего передоверия полномочий.

Добрый день. Помогите разобраться. Между ООО «СеверСтроий Партнёр» и ИСК «СеверСтрой» был заключён договор участия в долевом строительстве дома со сроком сдачи не позднее 19 августа 2017 года. ИСК «СеверСтрой» заключил с физическим лицом договор уступки права на квартиру в этом доме. По факту акт приемки квартиры физ.лицом был подписан 26 января 2018 года. Просрочка составила 157 дней. При предъявлении досудебном претензии ООО «СеверСтрой Партнер» предъявило дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома, которое было заключено между ООО «СеверСтрой Партнёр» и ИСК «СеверСтрой». Сроки были продлены до 30 марта 2018 года. Однако физ.лицо не получило никакой информации о продлении сроков сдачи дома. Можно ли в этом случае взыскать неустойку с застройщика?

"Участник долевого строительства даёт согласие Застройщику на образование нового земельного участка или участков путём раздела земельного участка, на котором осуществляется строительство" ? Означает ли это то, что Застройщик может предоставить жильё в другом месте?

Здравствуйте! 13.04.2009 заключен договор долевого участия строительства гаражного комплекса. договор зарегистрирован в юстиции. по договору я получил гараж. срок гарантии по договору 5 лет. акт приема передачи гаража от 24.04.2013. право собственности на землю и гараж оформлено и зарегистрировано. Фирма-застройщик еще существует, (дата создания 2005г.), но в декабре 2017 в ЕГРЮЛ появилась запись о начале ликвидации, а потом запись об отмене данного решения. на сегодняшний день имеются трещины вдоль всех осей стен шириной до 8 см, задняя торцевая и правая стены заваливаются во внутрь соседних гаражей. Строительно-технический эксперт на словах объяснил, что экспертизу нужно проводить в судебном порядке, дабы не возникло лишних проблем. Так же сообщил, что скорее всего треснул фундамент гаража, что на мой взгляд является существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства и неустранимости выявленных недостатков. Можно ли вернуть гараж застройщику в случае если экспертиза подтвердит неустронимость выявленных недостатков и получить обратно денежные средства? Какаие еще выплаты мне полагаются? Что мне делать в такой ситуации?

Застройщик не укладывается в сроки! В досудебном порядке собираюсь направить застройщику письменную претензию о нарушении сроков передачи объекта (заказным письмом с уведомлением о вручении, либо собственноручно в офис организации, при этом претензия составляется в 2х экземплярах для получения от представителя застройщика отметки о вручении претензии.). ВОПРОС: Претензию можно составить с первого дня просрочки указав просьбу выплатить мне неустойку за просрочку после сдачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2018г.(пример) по дату сдачи объекта в размере .... рублей за каждый день просрочки. Или после подписания АКТа приемки (с указанием в акте о невыплате неустойки)?

Добрый день! Строю квартиру в доме по закону 214-ФЗ, дом должны были сдать в декабре 2017, но стройка еще идет и судя по всему будет продолжаться долго. Мне недавно пришло уведомление прийти в офис застройщика и подписать допсоглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры. Скажите, не будет ли для меня неблагоприятных последствий, если я напишу застройщику, что отказываюсь подписывать допсоглашение о переносе срока? А потом после передачи мне квартиры я могу заявить в суд требование к застройщику о неустойке по статье 6 закона 214-ФЗ?

Добрый день! Я участник долевого строительства компании "МИЦ-ИНВЕСТСРОЙ". Выдача ключей по договору в течении четырех месяцев отчисляя от 1 октября 2017г. То есть 31 января последний срок. Мне прислали сообщение с приглашением подписать доп. соглашение о переносе сроков до 31 марта (я его игнорирую). Как мне быть, стоит ли писать им претензию или надо дождаться выдачи ключей и потом действовать. Как вообще поступать, чтоб в будущем была возможность получить неустойку?

Подскажите пожалуйста. Если дополнительное соглашение к договору долевого строительства подписано дольщиком 16.10.17, а зарегистрировано в Комитете Строительства и Архитектуры только 24.01.18. т.е. спустя более трёх месяцев! Имеет ли оно силу? Спасибо

Здравствуйте.Ситуация такая...собралась брать ипотеку на долевое строительство.Выбрала объект,квартиру...заключили договор 19 декабря 2017 на бронирование квартиры до 20 марта 2018..Сегодня мне звонят и сообщают что стоимость квартиры повысилась на 116 т.р.И варианты предложенных действий 1)расторжение договора если я не согласна.2)полная оплата должна пройти не позже 15 марта 2018,если я хочу ее приобрести ещё по старой цене.3)перезаключить договор,но уже стоимость квартиры больше.Подскажите что делать,такое чувство что развод...спасибо

Здравствуйте.Ситуация такая...собралась брать ипотеку на долевое строительство.Выбрала объект,квартиру...заключили договор 19 декабря 2017 на бронирование квартиры до 20 марта 2018..Сегодня мне звонят и сообщают что стоимость квартиры повысилась на 116 т.р.И варианты предложенных действий 1)расторжение договора если я не согласна.2)полная оплата должна пройти не позже 15 марта 2018,если я хочу ее приобрести ещё по старой цене.3)перезаключить договор,но уже стоимость квартиры больше.Подскажите что делать,такое чувство что развод...спасибо

Здравствуйте! Я планирую приобрести квартиру в Москве. Может ли ген. директор компании-застройщика по нотариально заверенной доверенности предоставить право подписывать договоры долевого участия постороннему человеку (не сотруднику организации)? Вот цитата из шаблона договора долевого участия: Общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО» (сокращенное наименование – ООО «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО») место нахождения: Российская Федерация, 105318, город Москва, ул. Мироновская, д. 25, пом. II, зарегистрировано 17 октября 2014 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве за Основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 5147746239735, ИНН 7719892948, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Морозова Сергея Анатольевича, действующего на основании Доверенности от 26 января 2017 года, удостоверенной Баклановой Валентиной Олеговной, нотариусом города Москвы, зарегистрировано в реестре: № 3-369, с одной стороны, и Гражданин (мои Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор») о нижеследующем..." Насколько это рискованно для меня - заключать договор, подписанный не сотрудником организации? Заранее благодарю за ответ!

в 2016 года на основании брачного договора я вступила в права на квартиру, в этом же году продала квартиру 1500000 и внесла эти деньги по договору долевого строительства в новое жилье, государственная регистрация жилья произошла в 2017 году. В декларации за 2016 года я указала сумму дохода 1500000 от продажи квартиры и сумму расхода 1500000 взнос в долевое строительство. Декларацию налоговая не приняла и отправила мне обратно на уточнение, указав сумму налога к оплате 65000,00 рублей. Прошу дать консультацию. Как избежать оплаты налога, так как это не источник предпринимательской деятельности, а жизненная необходимость!?

По договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался построить однокомнатную квартиру, площадью 33кв.м. Однако, данную квартиру застройщик не построил (по слов застройщика - такой квартиры в пиироде не существует). На какую норму права Закона ссылаться, если обьект не построен? Срок сдачи обьекта - декабрь 2017г. Застройщик готов был вернуть деньги, но без процентов, в этом мы не сошлись и готовим претензию.