1296 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1296 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Возможность взыскания неустойки, если нарушены сроки сдачи дома по ДДУ

Добрый день.

Застройщик просрочил срок сдачи дома. Юрист застройщика говорит, что в нашем случае взыскать неустойку не получится, так как четкие сроки не определены.

Вопрос - так ли это? Если нет, то с какого срока считать неустойку?

Также у нас увеличение площади на 0,5 кв м, нам застройщик предлагаем подписать соглашение, что нам прощают сумму по увеличению площади за счет неустойки (но сумму неустойки не указывают в соглашении) и стороны не имеют больше претензий друг к другу. Пока не подписвала и думаю, что не буду.

Также после передачи всех квартир ЖСК ликвидируют. В таком случае можно ли взыскать неустойку напрямую с застройщика?

Прилагаю вырезки из договора.

Жилищно-строительный кооператив «N», именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице ФИО, действующей на основании доверенности от 00.00.2015г., удостоверена ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса гN нотариального округа ФИО, запись в реестре №, с одной стороны, и ФИО, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный данным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) -этажный многоквартирный каркасно-монолитный жилой дом, расположенный по адресу: --- (далее - «Дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 1 статьи 3 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Статья 4. Срок передачи объекта долевого строительства

1. Ввод Дома в эксплуатацию – IV квартал 2017 г.

2. Застройщик обязан не позднее двух месяцев с даты разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в строительном варианте, соответствующем п. 1.2. статьи 3 настоящего договора в сроки, установленные статьей 9 настоящего Договора.

Статья 5. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты

6. Если фактическая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется более общей проектной площади, указанной в п.1 ст.3 Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв.м на последнюю дату оплаты по договору. Уточнение фактической площади Квартиры, указанной в п. 1 статьи 3 настоящего договора, производится на основании обмера последней Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

7. Если фактическая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется менее общей проектной площади, указанной в п.1 ст.3 Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат денежных средств Участнику долевого строительства из стоимости 1 кв.м на последнюю дату оплаты по договору.

Расчеты по п.6 и п.7 настоящей статьи должны быть произведены Сторонами в течение 15 календарных дней с даты заявления заинтересованной Стороны.

19 Апреля 2018, 12:33, вопрос №1972124 Ольга, г. Ростов-на-Дону

Уточнение клиента

Дом ввели в эксплаутацию 20 марта 2018г, квартиру еще не получили, так как в ней были нарушения. Составили акт несоответствия.

19 Апреля 2018, 14:46
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Владимир
94
ответа
19
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Вы вправе взыскать все убытки и неустойку только в случае нарушения Застройщиком срока по передаче объекта недвижимости.

19 Апреля 2018, 13:31
q Отблагодарить
0 0
94
ответа
19
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Пермь
Общаться в чате

вы вправе выставить неустойку 

19 Апреля 2018, 17:46
Ольга
клиент, г. Ростов-на-Дону

с какого срока? а то что ЖСК ликвидируют? Что насчет соглашения об увеличении площади?

19 Апреля 2018, 18:18
94
ответа
19
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Пермь
Общаться в чате

с момента истечения срока передачи квартиры

19 Апреля 2018, 19:07
94
ответа
19
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Пермь
Общаться в чате

срок ликвидации ЖСК составляет более 1 года. Что касается увеличимся площади то здесь решать Вам, гарантий что вы получите деньги не большая, а квартиру всегда можно продать

19 Апреля 2018, 19:08
Ольга
клиент, г. Ростов-на-Дону

не совсем понятно с какого времени считать неустойку, что значит ваш ответ? Вы можете посмотреть по договору?

19 Апреля 2018, 19:26
94
ответа
19
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Пермь
Общаться в чате

неустойку можете взыскивать с 01 апреля но нучше посмотреть условия договора

19 Апреля 2018, 19:45
94
ответа
19
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Пермь
Общаться в чате

напишите мне в чат 

19 Апреля 2018, 19:45
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.