Права дольщика после процедуры банкротства

Question

Добрый день.Я являюсь участником долевого строительства дольщиком,в отношении нашего застройщика начата процедура банкротства.Срок сдачи дома должен быть в 2016 году.т.е два года назад,но дом не сдался.По договору я ещё не доплатил застройщику за квартиру 100 т.р.-это сумма была последним платежом по договору к моменту сдачи дома в 2016 г.,но так как дом не был сдан то и последний платёж я не заплатил, скажите после процедуры банкротства я не потеряю свои права на квартиру??Я ведь не полностью оплатил стоимость.Каковы дальнейшие мои действия.Спасибо

Александр Дрожевников · Answer

Добрый день, Николай. Скажите, а дом уже достроен? Вы в реестр включились? Если дом уже построен, только не сдан, Вы можете включиться в в реестр требований о передаче жилых помещений: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 3) требование о передаче жилого помещения — требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее — жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее — договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. В данной ситуации Вам небходимо учитывать следующий момент. Предьявлять требования по передаче квартиры, в том числе и лицу, которому передается имущество и обязанности застройщика в рамках банкротства можно лишь в случае включения в реестр требований о передаче жилых.помещений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 201.1. Общие положения 1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: 3) требование о передаче жилого помещения — требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее — жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее — договор, предусматривающий передачу жилого помещения); Статья 201.15-2. Передача имущества и обязательств застройщика 5. К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Дмитрий Квон · Answer

Николай, здравствуйте! Согласен с коллегой Беляевым Евгением, что нужно включаться в реестр жилых помещений. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений 2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства. У Вас ситуация не очень хорошая, поскольку арбитражный управляющий может расторгнуть ДДУ по причине введения процедуры банкротства, поэтому оплата и исполнение обязательств лучшее решение+ договариваться с арбитражным управляющим. Уточните, когда введена процедура банкротства и на какой стадии она находится?