Долевое строительство

Здравствуйте В договоре "Договор уступки права требования (цессии) № У-5.3.10.25 по Договору № 5.2 долевого участия в строительстве от 21 июня 2016 г" Есть пункт: "В случае нарушения Дольщиком-2(я) сроков оплаты любой суммы по настоящему договору Дольщик-2 обязан уплатить Дольщику-1(компания от застройщика) пени за просрочку оплаты в размере 0,5 %, взимаемые из суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения Дольщиком-2 сроков оплаты любого платежа по настоящему договору более чем на 20 календарных дней, а также в случае, когда совокупная просрочка по всем платежам по настоящему договору составляет более 30 календарных дней, Дольщик-1 вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора" В договоре фигурирует только одна сумма в 1900 тыс р, если я правильно понимаю от неё и будет взиматься пеня, в размере 10 тысяч рублей. Вопрос, стоит ли заключать такой договор если есть опасения что могут возникнуть задержки при переводе денег с моей стороны? Риски невысоки, но они есть и изменять договор застройщик категорически отказывается. Второй вопрос(ключевой), в случае возникновения ситуации с невозможностью оплатить договор в 10-ти дневный срок(прописанный в договоре) получится ли расторгнуть его без потерь с моей стороны и как это будет происходить? В самом договоре прописано только расторжение со стороны застройщика. Так же в целом, можете ли Вы дать оценку этому договору, есть ли в нем значительные риски и подводные камни незамеченные мной? С уважением, Иван

Купила апартамент в Крыму по ДДУ. Застройщик просит подписать доп соглашение изменяя условия ДДУ по передаче Объекта долевого строительства вместо "после введения объекта недвижимости в эксплуатацию", на "после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", Застройщик прислал пояснительную записку, в которой сообщается: "действующее законодательство Республики Крым предусматривает, что принятие в эксплуатацию объектов проводится путем регистрации Службой государственного строительного надзора Республики Крым поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации. Зарегистрированная декларация является основанием для оформления права собственности на него". Действительно ли это так?

Здравствуйте! Я участник долевого строительства в Московской обл. Сейчас застройщик переносит сроки завершения строительства и я ему по электр. Почте направила запрос о предоставлении графика работ по моему дому. Ответ получила такой-приезжайте в офис для ознакомления с документом. Неужели это документ секретной государственной важности? Законно ли мне они отказали выслать его мою электронную почту? Проблема еще в том, что я живу за 5 оо км от объекта. Спасибо.

Ситуация: покупка квартиры в новостройке по договору цессии от юр.лица (инвестора в долевом строительстве). Вопрос: какие документы должны быть получены от первоначального дольщика при проведении сделки? Оригинал ДДУ один, а квартир в нем несколько сотен? Возможно ли в последующем оформление собственности, если нет оригинала ДДУ? Нужны ли учредительные документы или какие-то другие документы первоначального дольщика для этой сделки?

Подскажите, как быть, заключила договор на долевое строительство с застройщиком вместе со вторым участником (50 на 50 офисное помещение). Застройщика объявили банкротом. Подала заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Свою часть 1/2 я оплатила полностью. Второй участник частично. Мне отказали во включении в реестр, а второго участника включили. Меня просят пояснию и доказать оплату всей суммы договора. что делать?

Застройщик без предварительного согласования с дольщиками перевел "Апартаменты" в "Квартиры" и прислал доп. соглашение к ДДУ, в котором просит согласиться с разделом земельного участка по ДДУ: Дольщик "уведомлен и не имеет претензий, по разделу земельного участка с кадастровым номером №... с видом разрешённого использования гостиничное обслуживание, в результате чего формируются земельные участки с кадастровыми номерами №1...; №2...; №3... (согласно прилагаемой схеме), с видом разрешённого использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) из которых, формируется земельный участок с видом разрешённого использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), который передаётся для обслуживания объекта долевого строительства, расположенного по адресу... и в последствии передается в общую долевую собственность". При этом площадь этих трех участков меньше, чем первоначальный участок. Часть земель из первоначального участка выводится, т.к. на нем построены частные застройки. 1) Какие существуют риски для дольщиков, если дом будет стоять не на одном, а на трех разделенных участках? 2) Уменьшение площади земельного участка по доп. соглашению что-то значит для дольщиков? 3) Как следует поступить в этом случае?

28.12.14 я купил квартиру в строящемся доме по договору ДДУ. Акт приема-передачи был подписан 17.11.17, по обмерам ПИБ площадь квартиры увеличилась на 6% и я доплатил деньги застройщику. Спустя некоторое время узнал, что к моменту подписания акта приема-передачи была внесена поправка в 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве" ст.9 п.2 о том, что договор ДДУ вообще может быть расторгнут "в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)". В моем случае превышение по площади составило 6%. Могу ли я на основании этого через суд вернуть деньги за излишне оплаченный 1% площади? В моем случае это более 25000руб.

Добрый день! Доверенность на застройщика при регистрации ДДУ,есть пару пунктов которые не нравятся .Я ....... такой то .........всех вместе и каждого в отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров, требующих государственной регистрации, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «ТИН Групп», с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, регистрацией всех дополнительных соглашений, в том числе соглашений о замене стороны, соглашений об уступки права, соглашений о расторжении договора, а также регистрации ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятия ограничений, обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать и подписывать заявления, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать зарегистрированные документы, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия. Все ли законно?

Здравствуйте ! Я являюсь участником долевого строительства. Дом в котором находится квартира, сейчас на стадии приемки ( подписываются акты приемы передачи с собственниками). С экспертом обнаружены несоответствия выполненных работ согласно нормативных документов, а застройщик утверждает что всё сделано согласно проекта. Юристы говорят подписывать акт приёма квартиры,а далее писать " С замечаниями(прилагаются на 1 листе) " Чем грозит мне такое оформление акта? Смогу ли я потом зарегистрировать свою квартиру?

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Изучаю договор. Срок сдачи дома по договору - 4 квартал 2018 года. В следующем пункте прописано цитирую "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого стр. в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома." Т.е. я не смогу получить ключи после подписания передаточного акта? Так же хотелось уточник на что следует обратить внимание при подписании договора о долевом участии Спасибо заранее!

Здравствуйте!Я являюсь участником долевого строительства поДДУ ,ФЗ-214,в Московской обл.,Красногорский р-он,вблизи г.Красногорска,жилой комплекс Опалиха О3,застройщик ООО"Хайгейт".Пожалуйста,подскажите 1.Пошаговую инструкцию моих действий ,в случае,если застройщик объявит себя банкротом.2.На каких официальных сайтах мне нужно отслеживать информацию ,чтобы не пропустить процедуру банкротства ?3.Какие сроки установлены для дольщиков и как не опоздать вступить в реестр обманутых дольщиков?4.Могу ли я обязать застройщика заранее меня уведомить ,что он намерен объявить себя банкротом,для того,чтобы успеть вступить в реестр обманутых дольщиков и как это сделать?Спасибо.

ключи от от квартиры по договору дду (ф 14 ) должен получить не позднее 30 апреля. на данный момент еще окна не вставлены.явно будет задержка .могу ли я после 30 апреля расторгнуть договор - и какие выплаты я гарантированно получу

Добрый день. Подскажите, какие пункты следует убрать из текста доверенности. Доверенность Город ______________, дата. Я, гр.________ФИО__________, дата рождения __________, место рождения _____________, гражданство ____________, пол ____________, паспорт ___________________,зарегистрированный по адресу: ______________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю быть моим представителями во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях Российской Федерации по вопросам оформления в собственность и государственной регистрации всех установленных законодательством РФ действий с недвижимым имуществом принадлежащим или оформляемым в собственность и находящимся на территории Московской области, подавать от моего имени заявления и прочие документы, в том числе получать справки и документы в "Росреестр", во всех подразделениях Местной Администрации, ИФНС, БТИ, "Кадастровой палате" Московской области с правом постановки на кадастровый учет, получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, договоров участия в долевом строительстве квартир и/или нежилых помещений, договоры уступки права требования, с правом регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, зарегистрировать все правоустанавливающие документы, переход права, прекращение права и право собственности в Органах государственной регистрации Недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанного имущества, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на ________, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. доверитель ______ФИО__________подпись. Заранее спасибо!

Здравствуйте, 1. в договоре ДДУ форулировка: "Срок исполнения обязательства Застройщиком по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 31 декабря 2017 года. Это и значает, что ДО 31 декабря Застройщик обязуется передать мне ключи? 2. Если я подпишу Акт приема-передачи сейчас, то все равно смогу требовать компенсации за период 01.01.18-03.04.18?

Здравствуйте!Пожалуйста,помогите разобраться.Я являюсь участником долевого строительства в жилом комплексе Московской области.По ДДУ застройщик должен построить дом до 30.09.2018 г.,но обязательств своих не выполняет и продлевает разрешение на строительство до 30.06.2020 г.Отсюда вопросы:1.Имею ли я право потребовать у застройщика ознакомиться с Доп.соглашением до его подписания?2.Могу ли я их потребовать выслать его на мою электронную почту?3.Имею ли я право ,по закону,запросить ознакомительную форму Доп.соглашения? Если я не подписываю Доп.соглашение,то лишаюсь продления страхового полиса,по которому я Выгодопреобретатель.Но законодательно закреплен срок-2 года от окончания страховки,в течении которого при наступлении страхового случая я получу возмещение.Ачто если страховой случай наступит через з года ?Т.е.я останусь без страховки и с просроченным договором ДУ.Что делать?4.Смогу ли я в случае банкротства войти в реестр обманутых дольщиков не подписав Доп.соглашение и не имея продленного страх.полиса?