Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Форма договора участия в долевом строительстве
Добрый день! Ситуация следующая. Недавно заключил договор участия в долевом строительстве. Всё бы ничего, но при просмотре электронной pdf-версии, присланной из Росреестра, обнаружил, что договор получился "разноцветным". Часть текста договора (пол страницы из 12 стр.) выделена красным шрифтом - видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора. Одно предложение выделено синим цветом. Подскажите, пожалуйста, есть ли требования законодательства к цветовой гамме договора такого рода? Фрагмент договора прилагается.
Примечание. Подписывал только бумажную версию, но она была чёрно-белая, так что разницу цветов не уловил.
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Переживать не стоит. Договор подписан, у Вас на руках останется форма. Росреестр сделку провел. Размер и цвет шрифта (заливки) не имеют определяющего значения.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Главное в договоре согласованы все существенные условия и он зарегистрирован в Росреестре, а цвет букв, размер шрифта не имеет правового значения.
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, обязательна только письменная форма договора и его последующая регистрация. Относительно цветовой гаммы текста договора в законодательстве ничего не сказано. Следовательно, на законность и действительность договора это не влияет.
Здравствуйте. Ничего страшного в принципе нет. Самое главное, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Остальное неважно. Самое главное его регистрация в Росреестре конечно. плюс ст. 4 ФЗ 214 говорит о том, что
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
при просмотре электронной pdf-версии, присланной из Росреестра, обнаружил, что договор получился «разноцветным». Часть текста договора (пол страницы из 12 стр.) выделена красным шрифтом — видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора.
Скажите, а сам договор уже прошёл процедуру регистрации?
видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора. Одно предложение выделено синим цветом. Подскажите, пожалуйста, есть ли требования законодательства к цветовой гамме договора такого рода?
здесь проблема не в цветовом оформлении текста, в законодательстве каких-либо требований относительно этого не содержится. Возникает вопрос, эти новые условия. включенные фирмой, были ли указаны в том договоре, который Вы подписывали, то есть Вы говорите про новые условия, но их могут внести только до подписания договора обеими сторонами.
0
0
0
0
Виктор
Клиент, г. Санкт-Петербург
Конечно, электронная pdf-версия договора (как раз таки «разноцветная») подписана электронной подписью должностного лица Росреестра. Есть также электр. выписки о том, что заключен договор и оформлен залог (ипотека).
Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома в г. Москва. У меня есть ипотека на квартиру в этом доме. Я пытаюсь рефинансировать кредит через работодателя. Работодатель просит предоставить договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство и все ДС к нему. Застройщик отказался предоставлять мне эти документы. Подскажите, пожалуйста, обязан ли застройщик предоставить мне этот договор аренды?
, вопрос №5017582, Данил, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Обращение в государственные органы ( больница) по целевому договору. Письменное требование было направлено по эл.почте, получен входящий номер. В ответ мне сообщили, что направленное по электронной почте обращение не является заявлением о приёме на работу и что заявление необходимо подать лично, собственноручно.
Прошу разъяснить:
- какой именно документ и в какой форме требуется для надлежащего оформления трудоустройства по целевому договору;
- допустимо ли направление заявления о приёме на работу в электронной форме либо иным способом, исключающим необходимость личного визита;
- будет ли считаться нарушением обязательств по целевому договору пропуск срока трудоустройства, если я не подам заявление лично в указанный срок, при условии, что своевременно направил обращение и запросил разъяснения.
, вопрос №5016162, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Административная комиссия выставила штраф в сумме 500 рублей. Заявленная причина - несоблюдение требования по покосу травы на минимально установленном расстоянии местной Администрацией 2 метра вглубь смежной территории по периметру. Ссылка на Постановление № 95/2026 от 29.07.2026 г., со ссылкой на часть 1 статью 4.10 Закона Ленинградской области № 47-оз от 02.07.2003г.
Мой участок граничит с четырьмя другими, все с разным статусом.
Смежный Участок 1 (По Росреестру, он отмежеван). Форма собственности - частная, собственник - физ. лицо., ВРИ - ИЖС. Фактическое использование - общественная парковка
Смежный Участок 2. (По Росреестру, без координат границ, данные о правообладателе отсутсвуют). ВРИ - Размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными и или встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже. Форма собственности в публичной карте не названа. На участке - 16-этажный многоквартирный дом.
Смежный Участок 3 (По Росреестру, данные о правообладателе отсутсвуют). Форма собственности в публичной карте не названа. ВРИ - Размещение объектов коммунального хозяйства, инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования …, в том числе распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций блок модульных котельных насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов. На участке расположена трансформаторная подстанция.
Смежный Участок 4 (По Росреестру. ВРИ - среднеэтажная жилая застройка. Форма собственности - частная, общая долевая). На участке расположен 7-этажный многоквартирный дом.
Текст части 1 статьи 4.10 Закона Ленинградской области № 47-оз от 02.07.2003 не детализирует, участки какого статуса я должна поддерживать в порядке на расстоянии двух метров за пределами моего участка. Мои действия, соответственно, были основаны на моей интерпретация действующего Законодательства и нa имевшей место в течение многих лет не оспариваемой Комиссией практике поведения по содержанию смежных участков. А именно:
Смежный Участок 1 (ИЖС. По факту - парковка) - косит собственник
Смежный Участок 2. (16-этажный многоквартирный дом) - косит Управляющая Компания.
Смежный Участок 3 (трансформаторная подстанция) - косит Администрация либо я. Однако по факту там уже кто-то косил, и на момент проверки трава была короткая.
Смежный Участок 4 (7-этажный дом) - косит УК либо сами жильцы.
Повторю, что все 4 участка вплотную прилегают к моему, без какого-либо вкрапления территории, отмеченной на Кадастровой карте как «участок или территория общего пользования»
Нужна оценка правомерности (или правомочности) штрафа именно мне с объяснением, что именно я должна углубляться на эти смежные участки на расстояние 2 метра от моего.
Мой участок - ВРИ - ИЖС, форма собственности - частная
, вопрос №5013660, Elena Kellogg, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Суд с Администрацией по выдаче разрешения на строительство (отказ в связи с установлением зоны 7.1).
Сын по документам является собственником земельного участка на котором планируется строительство. Можно ли подать ходатайство о привлечении к участию в Административном деле меня (мать) в качестве заинтересованного лица?
, вопрос №5013638, Анжела, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Собираюсь строить дом. Исполнитель принёс договор, в котором просто указано, что он выполняет работы по строительству и всё. Но мне кажется, что этого мало - нужно, что бы была смета, проект, что то ещё.
Напишите, если не сложно, что должно быть в договоре на строительство, что бы потом мне не остаться у разбитого корыта?
, вопрос №5013218, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вывод: в законодательстве требования к цветовой гамме договора отсутствуют.
Обычно тексты в «ворде» раскрашивают для того, чтобы стороны обратили внимание на некоторые моменты, которые нужно согласовать.