Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Форма договора участия в долевом строительстве
Добрый день! Ситуация следующая. Недавно заключил договор участия в долевом строительстве. Всё бы ничего, но при просмотре электронной pdf-версии, присланной из Росреестра, обнаружил, что договор получился "разноцветным". Часть текста договора (пол страницы из 12 стр.) выделена красным шрифтом - видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора. Одно предложение выделено синим цветом. Подскажите, пожалуйста, есть ли требования законодательства к цветовой гамме договора такого рода? Фрагмент договора прилагается.
Примечание. Подписывал только бумажную версию, но она была чёрно-белая, так что разницу цветов не уловил.
- фрагмент_договора.docx
Здравствуйте, Виктор.
Статья 434 ГК:
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Переживать не стоит. Договор подписан, у Вас на руках останется форма. Росреестр сделку провел. Размер и цвет шрифта (заливки) не имеют определяющего значения.
Здравствуйте, Виктор!
Главное в договоре согласованы все существенные условия и он зарегистрирован в Росреестре, а цвет букв, размер шрифта не имеет правового значения.
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Здравствуйте Виктор!
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, обязательна только письменная форма договора и его последующая регистрация. Относительно цветовой гаммы текста договора в законодательстве ничего не сказано. Следовательно, на законность и действительность договора это не влияет.
Здравствуйте. Ничего страшного в принципе нет. Самое главное, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Остальное неважно. Самое главное его регистрация в Росреестре конечно. плюс ст. 4 ФЗ 214 говорит о том, что
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
про цветовую гамму, как видите, ничего нет.
Здравствуйте!
при просмотре электронной pdf-версии, присланной из Росреестра, обнаружил, что договор получился «разноцветным». Часть текста договора (пол страницы из 12 стр.) выделена красным шрифтом — видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора.
Скажите, а сам договор уже прошёл процедуру регистрации?
видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора. Одно предложение выделено синим цветом. Подскажите, пожалуйста, есть ли требования законодательства к цветовой гамме договора такого рода?
здесь проблема не в цветовом оформлении текста, в законодательстве каких-либо требований относительно этого не содержится. Возникает вопрос, эти новые условия. включенные фирмой, были ли указаны в том договоре, который Вы подписывали, то есть Вы говорите про новые условия, но их могут внести только до подписания договора обеими сторонами.
Вывод: в законодательстве требования к цветовой гамме договора отсутствуют.
Обычно тексты в «ворде» раскрашивают для того, чтобы стороны обратили внимание на некоторые моменты, которые нужно согласовать.