Долевое строительство

Я участник долевого строительства в ЖК и являюсь собственником квартиры. В этом же доме я по ДДУ приобретал Кладовку и Машиноместо, однако кладовка и машиноместо мне не переданы (и не только мне). На застройщика подали в арбитражный суд на признании его банкротом. Причина неизвестна, скажите, что нам делать в данной ситуации? Будут ли в дальнейшем нам переданы данные помещения или возвращены деньги, ведь дом уже принят и стоит на кадастровом учете?

Хочу продать таунхаус , объект введён в эксплуатацию , тоесть сдан полтора года назад, но на руках у меня только договор участия в долевом строительстве, тоесть регистрацию права я не осуществлял, могу ли я продать объект не регистрируя свои права на него? Или регистрация права обязательна для продажи ?

Добрый день. В договоре долевого участия указан срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 г. (просрочка окончания строительства на 1 квартал считается надлежащим исполнением условия договора). Но разрешение до сих пор не получено, так как дом еще не достроен. Также указано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. С какого периода я рассчитывать на неустойку?

Добрый день. Есть договор ФЗ214 участия в долевом строительстве подземной парковки. Оплачен полностью. Готовность объекта примерно на 70%. На застройщика (Хайгейт) подали иск в арбитражный суд о признании банкротом. Теперь интересует вопрос, может ли моя доля в паркинге каким-либо образом изъята в счет оплаты долгов застройщика?

Здравствуйте! В 2014 году была куплена квартира в строящемся доме. Дом должны были сдать в 2015 году. Срок сдачи переносился несколько раз. В итоге стройка остановилась. Готовность дома была 80-85%. А в ноябре 2017 года против главы строительной компании было возбуждено уголовное дело по статье "мошенничество, совершенное в особо крупном размере", на данный момент он содержится в СИЗО. В результате голодовок и митингов дольщикам удалось добиться того, чтобы государство нашло инвестора для достройки дома. В марте 2018 года стройка возобновилась, но идёт медленно. Срок сдачи перенесли на сентябрь 2019. Никто новых договоров с новым застройщиком пока не предлагал подписывать. А в апреле 2018 в отношении предыдущей строительной компании начата процедура банкротства, по инициативе нескольких дольщиков. И вот сейчас действия дольщиков разделились: одни подают заявления в реестр требований о передаче жилых помещений, другие отказываются подавать эти заявления. Скажите, пожалуйста, возможно ли лишиться квартиры, если не подать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений? Разве ФЗ-214 не защищает дольщиков в случае банкротства застройщика (согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости)? И второй вопрос: а если написать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений, то как это повлияет на оформление квартиры в собственность, когда дом будет достроен и сдан? Читала в интернете, что с этим бывают проблемы. Расскажите, пожалуйста, какие.

Добрый день. В договоре долевого участия указан срок окончания строительства дома 4 квартал 2017 г. (просрочка окончания строительства на 1 квартал считается надлежащим исполнением условия договора), а разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено только 1 августа 2018г. Также указано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Могу ли я рассчитывать на неустойку?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в нашем вопросе. У нас заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил срок ввода в эксплуатацию дома. Договором предусмотрена выплата неустойки в случае нарушения сроков 1/300 ставки рефинансирования. Договор заключен с физ.лицом. По 214 ФЗ, насколько мы понимаем, предусмотрена неустойка в двукратном размере (т.е. 1/150 ставки рефинансирования). Подскажите, можем ли мы претендовать на неустойку в размере 1/150 ставки?

Вопрос. 1. Могу ли я открыть счет в отделении банка одного города, если у меня регистрация в другом городе? Т.е. я продал квартиру, отдал деньги за долевое строительство и зарегистрирован у знакомых. Квартиру строят уже 5 лет.5 лет я зарегистрирован в городе в котором не живу.Живу в недостроенном доме. 2. Может ли в недостроенной квартире кто-то жить? Квартира построена. Но дом нет. В квартире нужно делать покрытие пола, устанавливать ванну, унитаз, умывальник, батареи, и так далее. Чтоб он строил в кваpтире. И жил там. Например мой брат.  Какие документы у него должны быть, кроме паспорта, если проверит милиция. Сколько месяцев он так сможет жить. Регистрация у него в другом городе.

Договор на долевое строительство заключен в 2012 году, дом сдан в 2014 году, по проекту и документам на 1 этаже должен быть балкон, но застройщик посчитал, что это делать не нужно, и не стал устанавливать балконы на 1 этаже. Деньги уплачены в соответствии с договором, и никто перерасчет за отсутствие балкона не делал. Могу ли я сейчас предпринять что-нибудь? Соседям у кого нет балкона, в то время делали возврат. Каковы мои действия. Спасибо.

Застройщик по эл почте прислал мне уведомление о доплате по ДДУ (214-ФЗ), ссылаясь на пункт Договора «Если по результатам обмеров БТИ площадь апартаментов окажется больше площади, указанной в ст. хх. Договора, то Дольщик обязан внести Застройщику доплату… в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от Застройщика». При этом, согласно письма от Застройщика, замеры производила не БТИ, а некая ООО «Ромашка», которая изготовила технический паспорт на дом. При этом проводился «обмер Объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХХХ, района дома 10», а не «ХХХ, д.10», согласно присвоенного адреса Объекту недвижимости. Но согласно моего Договора, проведение замеров другой организацией возможны: «В случае изменений в законодательстве РФ, повлекших за собой прекращение деятельности БТИ или утрату указанным органом права на проведение технической инвентаризации Объекта недвижимости ИМЯ по адресу … д. 10, характеристики и площади апартаментов будут уточняться компетентными органами или организациями, выбранными Застройщиком." Данные замеров и правильность действий застройщика у меня вызывают сомнения. Дому присвоен адрес, не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет (проблема с земельным участком). Объект долевого строительства по акту-приема передачи я не принимала и не могу этого сделать, тк дом не стоит на кадастровом учете. Как мне действовать в этой ситуации? Прав ли Застройщик? Что может означать замена формулировки в адресе при замере: «д. 10» на «района дома 10»?

Здравствуйте. Такая ситуация. Был суд между участником долевого строительства и застройщиком. Застройщик не сдал дом в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре. Суд принял решение в пользу дольщика. Решение вступило в законную силу, и тут приходит в суд жалоба от застройщика, якобы они не вовремя получили решение и просят возобновить дело и подать на апелляцию. Судья приняла эту жалобу и назначила заседание. Как дольщику подготовиться к заседанию, какой составить документ и на основании чего не восстанавливать дело, а оставить решение как есть? Спасибо

Участник долевого строительства добровольно подписал акт приема — передачи квартиры и забрал ключи до ввода дома в эксплуатацию. Согласно указанного акта дольщик не имеет претензий по качеству и по срокам сдачи. В настоящий момент дом только готовится к сдаче, но дольщик требует выплату неустойки в соответствии с 214 — ФЗ. Подскажите пожалуйста выход из данной ситуации?

Здравствуйте!Я участник долевого строительства и застройщик заранее мне прислал уведомление на подписание Доп.соглашения о продлении сроков строительства.Я буду подписывать Доп.соглашение и меня интересует в какой срок я должна приехать его подписать?Застройщик прислал уведомление намного раньше,т.е.завершение строительства по сроку -30.09.2018 г.Спасибо.

Здравствуйте! Мы заключили со строительной компанией договор участия в долевом строительстве на 2-х комнатную квартиру в многоквартирном доме. Стоимость квартиры, в договоре выплатили полностью (с привлечением "материнского капитала"). В настоящее время дом достроен, началась передача квартир собственникам. По результатам фактических замеров (проводились без нашего участия) площадь квартиры увеличилась относительно заявленной в договоре на 0,5м2. Нам предлагают доплатить. Должны ли мы доплачивать? и по какой цене? Спасибо.

быть моим (нашим) представителем во всех организациях и государственных органах, в том числе в Органах регистрации прав, БТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация» и иных органах, осуществляющих государственную регистрацию, ведение государственного кадастра, учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, по всем вопросам, связанным с кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, необходимых для оформления моего (нашего) права собственности на квартиру:———————— осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к нему, договоров (соглашений) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, любых договоров залога прав требования участника долевого строительства (вытекающих из договора участия в долевом строительстве), ипотеки и других документов, включая закладную (с правом прекращения залога и ипотеки), государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, для чего уполномочиваю (ем) оплачивать предусмотренные сборы и пошлины, подавать, получать и подписывать от моего (нашего) имени необходимые заявления и документы, с правом приостановления, прекращения, возобновления государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, прекращения обременений, исправления технических ошибок, получения документов после проведения государственной регистрации, технической инвентаризации и (или) кадастрового учета (архивных данных), включая правоустанавливающие документы, в том числе выписки из ЕГРН на квартиру, нежилое хозяйственное помещение, машиноместо, а также совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения. Настоящая доверенность выдана с правом передоверия. Доверенность выдана сроком на пять лет.