Долевое строительство

Здравствуйте!Я участник долевого строительства по ФЗ-214,в Московской обл.Застройщик дом построил на 10%,т.е.залил фундамент дома и еще полностью даже не построен 1 этаж.Стройка остановилась ,дом должны были сдавать 30.09.2018г.,и теперь застройщик продлил срок завершения строительства до 30.06.2020 г.,т.е.прождали 2 года и почти на столько же продлевают.У меня квартира на 3 этаже,он не построен,подскажите,пожалуйста,в случае банкротства застройщика я имею право на незавершенку ?И если вдруг сменится застройщик ,то имеют ли право с меня потребовать доплату на продолжение строительства дома?

Застройщик нарушает сроки сдачи объекта более, чем на год. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке. Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков? Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Площадь по договору составляет 76,9 кв.м. Получили Выписку из Единого госреестра об основных характеристиках. Согласно этому документу фактическая площадь составила 75,3 кв.м то есть на 1,6 кв.м меньше. Поскольку возможность изменения цены, в случае отклонения фактической цены от проектной предусмотрено договором, написали претензию застройщику, в которой потребовали вернуть разницу. Застройщик ответил, что к той площади, что указана в Выписке, необходимо добавить также площадь лоджии, с понижающим коэффициентом 0,5, что с учетом этого площадь получилась даже больше указаной в договоре. Прав ли Застройщик?

Добрый день,я 2016 году приобрела 1-комн.квартиру в новом доме,как участник долевого строительства,квартира находится на первом этаже. Приобретала с целью перевода в нежилое под офис, менеджер уверил,что эта квартира подойдет. На сегодняшний день дом построен,ждем сдачи дома. ПРоблема заключается в том,что под моим окном сделали вход в подвал дома,со стороны центральной дороги,теперь не будет возможности сделать вход в офис. Менеджеры пожимают плечами,что они сами не знали про подвал. В договоре на Плане квартиры не указан вход в подвал. Что можно сделать в моей ситуации? Юрист этой компании предложил сделать пандус для входа в мой офис,но одобрит ли архитектура при оформлении под нежилое? в этом доме,кто приобрел квартиры на 1 этаже для перевода под офис,многие столкнулись с такой же проблемой.

Застройщик имеет право:3.2.6. Производить землеустроительные работы, вносить изменения в разрешенное использование земельного участка, производить межевание земельного участка, предоставленного для строительства, местоположение которого: Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район, ул. Народная, площадью 6944 кв.м. (кадастровый номер 54:35:042185:3277) с целью формирования других смежных земельных участков, для дальнейшего строительства. При этом у Участника долевого строительства не возникает имущественных прав на вновь образовавшийся земельный участок, кроме земельного участка на котором расположена квартира, указанная в пункте 1.2 настоящего договора. Подскажите, как я понимаю после сдачи дома(или во время стройки) на участке может быть построено еще одно здание?парковка? Или что вздумается застройщику. И при этом согласия участников долевого строительства не потребуется?

Купили квартиру в строящемся доме. По договору застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 17 года и передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 3 мес с момента получения разрешения.скажите пожалуйста куда в таком случае можно жаловаться и стоит ли жаловаться и что с этого можно поиметь.цена квартиры 1.5 млн руб

ситуация: застройщик просрочил сдачу объекта долевого строительства на 1 год, в добровольном порядке неустойку по договору платить отказывается, мотивируя кризисом и конкурентами в сфере строительства. Планирую для начала отправить в адрес застройщика претензионное письмо, потом после месяца ожидания, если не будет ответа подать заявление в суд. Вопрос - возможно ли применение ст 333 ГК РФ к моему заявлению и судебному процессу, если застройщик 2 раза переносил сроки сдачи, в то время как объекты, которые этот же самый застройщик строил по заказу городской администрации (программа переселения граждан из ветхого жилья) сдались и заселились вовремя и в срок (в количестве 5 объектов).

Застройщик (Крым) за время строительства объекта долевого строительства по 214-ФЗ внес ряд существенных изменений, связанных с реконструкцией объекта, изменением назначения и разделу земли по ДДУ. Застройщик прислал дополнительное соглашение, в котором просит согласиться со всеми изменениями, но я с этим не согласна. Застройщик в случае неподписания доп соглашения хоть одним из дольщиков не сможет поставить его на кадастровый учет. Но подписав доп соглашение, рисков в перспективе может возникнуть еще больше, связанных с разделом участка земли по ДДУ. Что делать в этой ситуации? Можно ли будет оформить право собственности на недострой и проживать в нем? Или возможны другие варианты?

Добрый день.Я являюсь участником долевого строительства дольщиком,в отношении нашего застройщика начата процедура банкротства.Срок сдачи дома должен быть в 2016 году.т.е два года назад,но дом не сдался.По договору я ещё не доплатил застройщику за квартиру 100 т.р.-это сумма была последним платежом по договору к моменту сдачи дома в 2016 г.,но так как дом не был сдан то и последний платёж я не заплатил, скажите после процедуры банкротства я не потеряю свои права на квартиру??Я ведь не полностью оплатил стоимость.Каковы дальнейшие мои действия.Спасибо

Здравствуйте! Суть вопроса в том что у меня задним числом заключён договор об участии в долевом строительстве (был обманут, без умысла, по незнанию). Я покупал долю у частного лица, но договора мы переделывали в офисе компании застройщика. Для того чтоб нас, участников данного долевого строительства, признали в инспекции РСН и КДС обманутыми дольщиками, нас просят дать показания в полиции для признания нас потерпевшими. Директор компании застройщика уже отбывает срок. Проблема в том что показания ранее я уже давал и по незнанию указал в них что договор заключён задним числом и что причиной тому послужили уговоры директора компании застройщика и конкурсного управляющего, поскольку на момент подписания мной договора уже велось дело о банкротстве. На днях мне предстоит идти к следователям давать показания во второй раз, поскольку группа следователей по нашему дому сменилась. Я переживаю за сохранность вложенных мной денег и боюсь быть привлечённым к ответственности, поскольку договор подписывал своей рукой. Что мне говорить следователям для того чтоб избежать ответственности и избежать признания договора недействительным? Прилагаю фотографии копии предыдущих показаний.

Добрый день! Для регистрации Договора в Росреестре необходимо подготовить доверенность на представителя Застройщика. Смущает текст: Я_______________ УПОЛНОМАЧИВАЮ_________________ быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб по всем вопросам государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями _____________по адресу____________, всех дополнительных соглашений к нему ,в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права, соглашений о расторжении вышеуказанного договора, а также по всем вопросам, связанным с регистрацией залога (ипотеки) ,с осуществлением государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. для чего предоставляю право представлять и получать необходимые заявления, свидетельства, справки, удостоверения, документы и дубликаты документов, с правом подачи всякого рода заявлений, в том числе о государственной регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении,прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, получать выписки из ЕГРН, обеспечивать внесение отметок и изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации прав и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. доверенность выдана сроком на 5 лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Добрый день. Застройщик просрочил срок сдачи дома. Юрист застройщика говорит, что в нашем случае взыскать неустойку не получится, так как четкие сроки не определены. Вопрос - так ли это? Если нет, то с какого срока считать неустойку? Также у нас увеличение площади на 0,5 кв м, нам застройщик предлагаем подписать соглашение, что нам прощают сумму по увеличению площади за счет неустойки (но сумму неустойки не указывают в соглашении) и стороны не имеют больше претензий друг к другу. Пока не подписвала и думаю, что не буду. Также после передачи всех квартир ЖСК ликвидируют. В таком случае можно ли взыскать неустойку напрямую с застройщика? Прилагаю вырезки из договора. Жилищно-строительный кооператив «N», именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице ФИО, действующей на основании доверенности от 00.00.2015г., удостоверена ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса гN нотариального округа ФИО, запись в реестре №, с одной стороны, и ФИО, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: Статья 1. Предмет Договора 1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный данным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) -этажный многоквартирный каркасно-монолитный жилой дом, расположенный по адресу: --- (далее - «Дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 1 статьи 3 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Статья 4. Срок передачи объекта долевого строительства 1. Ввод Дома в эксплуатацию – IV квартал 2017 г. 2. Застройщик обязан не позднее двух месяцев с даты разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в строительном варианте, соответствующем п. 1.2. статьи 3 настоящего договора в сроки, установленные статьей 9 настоящего Договора. Статья 5. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты 6. Если фактическая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется более общей проектной площади, указанной в п.1 ст.3 Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв.м на последнюю дату оплаты по договору. Уточнение фактической площади Квартиры, указанной в п. 1 статьи 3 настоящего договора, производится на основании обмера последней Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». 7. Если фактическая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется менее общей проектной площади, указанной в п.1 ст.3 Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат денежных средств Участнику долевого строительства из стоимости 1 кв.м на последнюю дату оплаты по договору. Расчеты по п.6 и п.7 настоящей статьи должны быть произведены Сторонами в течение 15 календарных дней с даты заявления заинтересованной Стороны.

Заключил договор долевого участия в 2016 году с застройщиком напрямую. По договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передан участнику долевого строительства первое полугодие 2018 года. Сам работаю вахтовым методом по утвержденному графику работы вахт. квартира приобреталась в ипотеку. Дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. В январе месяце пришло письмо о том что с 15 января 2018 года будет проходить передача дома участникам долевого строительства, но 14 января я уехал в другой регион на работу. При этом предупредив застройщика об этом по телефону. Приехав 17 марта обратно в город проживания, обратился к застройщику 19 марта о передаче квартиры. После чего попав в квартиру вместе с представителем застройщика обнаружил изменения в расположении межкомнатных стен(несоответствие эпликации моего договора)которые выполнены из пазогребнеевых плит, т.е не являются несущими, т.к. дом из кирпича, но в итоге планировка не та которая в договоре и которую я выбирал при покупке квартиры. После чего указал эти замечания в предварительном акте приемки-передачи. Через три недели они выполнили мои замечания. Но теперь встал вопрос по каким проектным документам комиссия принимала дом? Оказалось что застройщик в январе месяце, когда меня не было в городе проживания, вызывал остальных дольщиков для подписания доп.соглашения и все его подписали. Т.е. по моему стояку у всех квартир расположение межкомнатных стен выполнены по одному проекту, а у меня по другому. После чего я обратился в юр.отдел застройщика с письменным ходатайством о предоставлении мне технической исполнительной документации для ознакомления по факту сдачи объекта недвижимости и приемки объекта недвижимости. На что они сказали ответят отказом, обосновывая это тем что: такую документацию они предоставляют только подрядным организациям, которые заключали с ними договор на строительство. Предложили подписывать акт приема передачи и регистрировать право собственности. а если нужна документация обращайтесь к управляющей компании. И вот теперь вопрос - как узнать по какому проектному документу все таки принимался объект( интересует расположение стен в квартире)? Что будет если я подпишу акт прямо сейчас и не зададут ли мне вопросы в рег.палате или возьмут с меня деньги за перепланировку? И что будет если я откажусь подписывать акт т.к. они не предоставляют мне документацию? ( Имею я право вообще у них её запрашивать?) Короче как поступить чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Участвуем в долевом строительстве многоэтажного дома. Договор оформлен на супруга, от супруги есть нотариальное согласие на участие в долевом строительстве. В данный момент, мы решили расторгнуть договор, в связи с несвоевременной сдачей дома. Заявление нужно писать от супруга (как владелец договора), а от супруги нужно?