Договор купли продажи земельного участка

Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос по регистрации земельного участка. Есть несколько документов: В середине 90г.г. продавец - потребобщество получило свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей. Выдано администрацией. 2006 Землеустроительное дело, землепользователь потребобщество. Под территорию магазина. 2006г. кадастровый план земельного участка (выписка из гос.зем.кадастра): Разрешенное использование: территория магазина. Сведения о правах: аренда земель (госсобственность) потреб. общества распоряжение главы района. Сведения об ограничении, обременении: Аренда земель (государственная собственность) 2009г. договор купли продажи земельного участка между ПО и Кооп. По кадастровой карте сейчас земли населенных пунктов. 2009г. техпаспорт на здание продавца. В конце 2019г. продавец ликвидировался как юрлицо добровольно. По кадастровой карте посмотрели, сейчас написано: без координат границ. Площадь 1400м2. Разрешенное использование: Для размещения объектов здравоохранения. Обратились в администрацию, сказали сначала что это их земля, показали договор КП, сказали надо оформлять. Обратились в россреестр, сказали через суд. 1. Как зарегистрировать земельный участок на кооператив? 2. Какие документы для суда надо собрать? 3. Какой вообще план действий? Спасибо!

Кравцов И.К. приобрел у Симонова А.М. земельный участок для сельскохозяйственных нужд на правах собственности. Договор купли продажи земельного участка был составлен с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством. Право собственности Кравцова И.К. зарегистрировано. По истечении восьми месяцев покупатель обнаружил, что на приобретенном земельном участке не произрастают сельскохозяйственные культуры и участок в целом не соответствует для указанных целей. Кравцов И.К. потребовал расторжения заключенного договора. 1. Какие правоотношения возникли между продавцом и покупателем в отношении приобретенного земельного участка: земельно-правовые или гражданско-правовые? 2. Могут ли одни и те же правоотношения регулироваться нормами различной отраслевой принадлежности? 3. Каким образом Вы предлагаете разрешить сторонам возникший спор?

В 2016 году оформлено право собственности на земельный участок Логиновым,на основании решения суда от 2012 года. В 2016 году Логинов после оформления наследства продает недвижимость ( часть дома с земельным участком) . В 2017 году судебная коллегия отменила решение суда о признании права собственности на земельный участок 2012 года. В сентябре 2018 года в рамках рассмотрения моего иска о нечинении препятствий пользования водопроводом новый собственник предоставил договор купли продажи земельного участка с квартирой от 26.08.16 . Судом установлено,что " я и новый собственник являются собственниками частей жилого дома" В январе 2019 года подан иск о признании свидетельства о признании права на наследство земельного участка ,договора купли продажи земельного участка с квартирой недействительными. Новый собственник после подачи иска о признании договора купли продажи земельного участка с квартирой недействительным подает кассацию на апелляционное определение 2017 года Кассация отменила решение 2012 года о признании права собственности и признала право собственности на земельный участок нового собственника. Суд I инстанции отказал в удовлетворении иска о признании договора купли продажи недействительным от 19 января 2019 в связи " С пропуском исковой давности". Я-третья сторона по делу Суду представлены доказательства .что с договором купли продажи земельного участка с НЕСУЩЕСТВУЮЩЕЙ КВАРТИРОЙ ознакомлена в сентябре 2018 года в рамках гражданского дела по иску о нечинении препятствий пользования водопроводом. В феврале 2020 года на решение суда подана апелляция В марте 2020 года получена информация о смерти продавца. Что мне нужно делать в этом случае? Можно ли заявить ходатайство о замене продавца правопреемником ( его дочерью) в связи со смертью отца ?

Всем добрый вечер! Имеется вот такая ситуация: два физических лица заключают договор купли продажи земельного участка, производят расчеты между сторонами, подписывают акт приема передачи недвижимого имущества, сдают документы на регистрацию в Росреестр. Росреестр приостанавливает сделку, в связи с тем что в условиях договора отсутствуют сведения о частичном ограничении земельного участка охранной зоной лэп, как вы могли догадаться продавец конечно же пропал. Что имеем сейчас, на руках уже не приостановка росреестра, а отказ в осуществлении государственной регистрации, денег нет, земельного участка нет. Теперь вопрос: заявлять требования о недействительности договора и применении последствий или признавать договор незаключенным? или требовать расторгнуть договор в связи с неисполнением стороной обязанностей по передачи предмета договора купли продажи так как и на настоящей момент он находится в собственности продавца. Задача вернуть день. P.S. участок под строительство ИЖС, лэп проходит по краю и ограничивает в использовании только 5 метров участка)

Здравствуйте. Такой вопрос- если договор купли продажи земельного участка заключен в июне 2019г, но документы еще не переоформлены на покупателя. Можно ли сейчас приехать в МФЦ и оформить сделку купли продажи по этому договору? или же необходимо новый перезаключать текущей датой?о

Уважаемые специалисты, нужна ваша помощь. Как признать нас добросовестным покупателем и оставить купленный участок у нас? Ситуация следующая, Подписали с продавцом договор купли продажи земельного участка, в этот же день подписали акт приема передачи и произвели расчет с продавцом и сдали документы на регистрацию через МФЦ, после чего получили выписку ЕГРН о собственности. Перед заключением сделки проверяли продавца и участок, запросили выписку из ЕГРН, ни каких вопросов не возникло: собственник по выписке был только один, никаких ограничений в разделе 2 не было. Продавец должником нигде не значился, в браке на момент продажи не состоял. Цена была рыночная, такая же указана в договоре и расписке от продавца. Рассчитывались наличными деньгами при свидетелях. Через несколько месяцев нам приходит повестка в суд, куда меня вызывают в качестве ответчика 2, а ответчиком 1 значится наш продавец, а истцом бывшая супруга продавца Как выяснилось на момент продажи участка у продавца шел судебный процесс с бывшей супругой по разделу имущества, в качестве обеспечения иска судом был наложен арест на земельный участок, но по каким то пока неясным причинам это определение не дошло до росреестра и запрет на регистрацию в Росреестре зарегистрирован не был. В ходе раздела имущества, суд не убедившись в наличии имущества в собственности у ответчика на момент вынесения решения, признает за бывшей женой право собственности на 1/2 данного ЗУ, выносит решение, после чего оно вступает в силу. П.С, Мы купили участок еще до вынесения решения суда. Бывшая жена идет в Росреестр что бы зарегистрировтьсвое право на 1/2 ЗУ, а ей отказывают так как собственник ЗУ участка уже другое лицо, бывшая жена обращается с вопросом к бывшему мужу, тот неотрицает продажу участка и говорит что сделал это с ее устного согласия и предлагает ей отдать половину денег от проданного участка в качестве компенсации, но она не хочет и требует признать сделку недействительной (ничтожной), вернуть участок в общую собственность и выделить ей ½ доли. Основывая свои требования на том что, во первых проданный участок находился под арестом и бывший супруг не имел право им распоряжаться (хотя как я и говорила что суд оказывается выносил определение об аресте еще в 2018 году, но по каким то причинам оно не попало в росреестр и они о нем не знали и обременение не поставили), во вторых что участок был продан без ее нотариального согласия. Я хочу подать встречный иск и просить признать меня добросовестным покупателем. Так как о том что участок находился под арестом я не знала и не могла об этом знать, хотя приложила для этого усилия - запросила выписку из ЕГРН, в которой не было никакой информации об аресте или каких то судебных спорах относительно купленного участка, осмотрела участок, поговорила с соседями. Также регистрация права в Росреестре прошла без каких-либо приостановок и я получила выписку ЕГРН где указано что право собственности зарегистрировано за мной. Также о том что бывшая супруга не согласна с продажей участка я никак не могла знать, так как продавец на момент продажи в браке не состоял и никаких нотариальных согласий росреестр у него не требовал. Какие у меня шансы и на что мне еще ссылаться, чтобы доказать что участок мы приобрели на законных основания и являемся добросовестным покупателем, а то что у продавца с бывшей супругой есть какие то споры, это их личное дело. Просто в участок уже вложены значительные средства и начаты строительные работы. Сразу скажу я не юрист по образованию, но представление о ГК РФ имею и периодически участвую в судебных процессах но по другим вопросам. Поэтому прошу помощи в выборе правильной позиции по делу. В своих возражениях хочу ссылаться на ст. 253 ГК РФ, п.2 174.1 ГК РФ и возможно на ст. 205 ГПК РФ.

Уважаемые специалисты, нужна ваша помощь. Как признать нас добросовестным покупателем и оставить купленный участок у нас? Ситуация следующая, 03.08.19 подписали с продавцом договор купли продажи земельного участка, в этот же день подписали акт приема передачи и произвели расчет с продавцом. 04.08.19 сдали документы на регистрацию через МФЦ, после чего 19.08.19 получили выписку ЕГРН о собственности. Перед заключением сделки через знакомого риелтора проверяли продавца и участок, запросили выписку из ЕГРН, ни каких вопросов не возникло: собственник по выписке был только один, никаких ограничений в разделе 2 не было. Продавец должником нигде не значился, в браке не состоял. Цена была рыночная, такая же указана в договоре и расписке от продавца. Рассчитывались наличными деньгами при свидетелях. 04.09.2019 приходит повестка в суд, куда меня вызывают в качестве ответчика 2, а ответчиком 1 значится наш продавец, а истцом бывшая супруга продавца Как выяснилось на момент продажи участка у продавца шел судебный процесс с бывшей супругой по разделу имущества, в качестве обеспечения иска судом был наложен арест на земельный участок до момента раздела имущества, но по каким то пока неясным причинам это определение не дошло до росреестра и запрет на регистрацию в Росреестре зарегистрирован не был. Процесс по разделу у них еще не закончен, на одном из заседаний истица узнает что ее бывший супруг продал земельный участок и делить уже нечего, он предлагает ей отдать половину денег от проданного участка в качестве компенсации, но она не хочет и требует признать сделку недействительной (ничтожной), вернуть участок в общую собственность и выделить ей ½ доли. Основывая свои требования на том что, во первых проданный участок находился под арестом и бывший супруг не имел право им распоряжаться (хотя как я и говорила что суд оказывается выносил определение об аресте еще в 2018 году, но по каким то причинам оно не попало в росреестр и они о нем не знали и обременение не поставили), во вторых что участок был продан без ее нотариального согласия. Я хочу подать встречный иск и просить признать меня добросовестным покупателем. Так как о том что участок находился под арестом я не знала и не могла об этом знать, хотя приложила для этого усилия - запросила выписку из ЕГРН, в которой не было никакой информации об аресте или каких то судебных спорах относительно купленного участка. Также регистрация права в Росреестре прошла без каких-либо приостановок и я получила выписку ЕГРН где указано что право собственности зарегистрировано за мной. Также о том что бывшая супруга не согласна с продажей участка я никак не могла знать, так как продавец на момент продажи в браке не состоял и никаких нотариальных согласий росреестр у него не требовал. Какие у меня шансы и на что мне еще ссылаться, чтобы доказать что участок мы приобрели на законных основания и являемся добросовестным покупателем, а то что у продавца с бывшей супругой есть какие то споры, это их личное дело. Просто в участок уже вложены значительные средства и начаты строительные работы.

Добрый день . Мама подписала договор купли продажи земельного участка с участием маткапитала без какой либо предоплаты .. покупка совершается только на маткапитал ! Сейчас возникают большие сомнения по поводу этой покупки поэтому хотелось ты узнать можем ли мы расторгнуть договор и отменить сделку ?? Договор был подписан 2 дня назад

В договоре купли продаже земельного участка сума оплаты не совпадает, разница с суммой указанной в расписке; в договоре 1000260 руб. а в расписке1000250руб. какие могут быть последствия, при оформлении имущественого вычета.,и так дал..... Факт трудоустройства продавца обязателен , для получения имущественого вычета? Через какое время я могу повторно получить имущественый вычет продав повторно недвижимость.

В договоре купли продажи земельного участка (продавец ООО) имеется обязательство в срок до сентября 2018г. подвести к продаваемому земельному участку водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и проложить дорогу до земельного участка. Также в договоре указано, что все эти коммуникации и дорога включены в стоимость земельного участка. Естественно, что обязательства не выполнено. Продавец говорит, что нет финансов и готов вернуть деньги. Многие вернули стоимость земельных участков. Отец не хочет возвращать деньги, намерен строиться на купленном зем.участке. Вопрос: возможно ли по суду обязать продавца провести водоснабжение, газонабжение, отсыпать дорогу до участка? Если отец самостоятельно сделает скважину, можно ли будет взыскать эти убытки с продавца?

Здравствуйте! Покупали через агентство недвижимости.Документы в Росреестр подавали на регистрацию собственности: выписка есть. На каких основаниях мы можем расторгнуть договор купли продажи земельного участка?(фото ДКП приложено)

Здравствуйте.У меня такой вопрос. Мной был заключен договор с адвокатом, по поводу выделения 100% доли из совместной собственности на квартиру. Квартира была куплена в браке, оформлена в совместную собственность. Она была куплена полностью за счет средств, полученных от продажи квартиры, полученной мной в качестве подарка от бабушки. Сделка была оформлена день в день. Было оформлено два договора, соответственно, купли продажи моей квартиры, полученной в подарок, купли-продажи спорной квартиры, купленной за счет продажи квартиры, полученной в подарок. Также в сделке фигурирует третий договор купли-продажи земельного участка, а также имеющихся на нем строений, так как покупательница моей квартиры чтобы заплатить мне за нее, часть денег внесла от продажи этого участка в деревне, а недостающую часть внесла из своих средств. Договор купли-продажи ее участка, также был одной датой с моими сделками. Исходя из этого, покупательницей моей квартиры, покупательницей ее участка и продавцом спорной квартиры были оформлены два договора аренды банковских ячеек. Один из них заключен между покупательницей земельного участка и имеющимися строениями на нем у покупательницы моей квартиры и продавцом спорной квартиры. Второй договор аренды банковской ячейки заключен между покупательницей моей квартиры и продавцом спорной квартиры. Второй договор заключен для того, чтобы доложить недостающую сумму, возникшую как разницу между стоимостью квартиры, которую я продавал и стоимостью земельного участка с строениями на нем, уплаченную в счет покупки моей квартиры. Этими договорами, по сути, и определены расчеты по спорной квартире. В договорах аренды ячеек, в условиях доступа к ячейкам прописано, что доступ предоставлен покупательнице земельного участка у покупательницы моей квартиры, а также самой этой покупательнице и продавцу спорной квартиры. Также прописано условие, при котором в промежутке, который начинается по истечении 10 дней и длится по 27 день включительно, после подписания договоров и совместной закладке денег в банковские ячейки, в последствии, доступ предоставляется только продавцу спорной квартиры при предъявлении вышеперечисленных договоров купли-продажи с отметками о государственной регистрации перехода права собственности по ним. По истечении 16 дней, после государственной регистрации перехода права собственности, по всем трем участвующим в сделке договорам, продавцом спорной квартиры деньги были получены, о чем в договорах аренды ячеек стоит отметка. После этого, в офисе банка, предоставившего в аренду ячейки, были написаны расписки в получении денег. В расписке которую мне дал продавец спорной квартиры прописано, что деньги получены от и меня и от моей жены, так как квартира оформлена в совместную собственность. По этой расписке, также был получен налоговой вычет из ИФНС. По сути она была выписана для завершения сделки и получения налогового вычета, так как по одним договорам аренды ячеек налоговая могла бы и отказать мне в налоговом вычете, так как там в карточке доступа в этих договорах меня нет. В процессе подготовки к подаче иска в суд, а также уже после первичного собеседования в суде, у меня возникли серьезные подозрения в том, что мой адвокат старается дело слить, для того чтобы 50% доли ушли жене. Изучив внимательно исковое заявление, составленное моим адвокатом, к сожалению уже после его подачи в суд и началf движения дела в суде, я опасаюсь, что изложенные в нем требования могут повлиять на суд не в мою сторону, так как в исковом заявлении прописано, что "квартира была куплена в совместную собственность, произведен расчет с продавцом, о чем составлена расписка". И ни слова нет о том, что по сути, деньги прошли через банковские ячейки в счет моей проданной квартиры. Более того, договор купли продажи земельного участка со строениями, за счет которого уплачено 90% стоимости за продаваемую мной квартиру, вообще не был ей предоставлен в приложении к исковому заявлению. Насколько это существенно для судебного разбирательства? Будет ли суд опираться на прописанные в исковом требовании факты покупки спорной квартиры и упомянутую расписку или будет опираться на доказательства приобщенные к делу на сегодняшний день, т.е. что расчету прошли через ячейки и не я, не жена до получения денег продавцом спорной квартиры, доступа к ячейкам не имели? Если важно, чтобы в исковом заявлении были прописан факт расчетов за спорную квартиру через банковские ячейки, можно ли сейчас, изменить его, дополнить или что-то еще сделать? И вообще каковы шансы у моего дела? Бывшей женой подан встречный иск, с требование 50% доли в квартире, в котором она делает упор на расписку и на то, что в покупке спорной квартиры участвуют деньги от ее родителей. Договор с адвокатом мной расторгнут. Спасибо.

Добрый день. В декабре в Росреестр сдали документы на регистрацию договора купли продажи земельного участка, мы покупатели. Предварительно с Росреестра заказали Выписку о об объекте недвижимости на Иванова (это наш продавец), где все прописано- что он правообладатель, что нет обременения, адрес, площадь, документ-основании (что он купил у Мухаметшиной 19 августа 2018 г.) дата регистрации и все остальное как полагается. Даже в Администрации города выдали этому Иванову, как собственнику, Уведомление-разрешение на строительство ИЖС от 10 октября 2018г. На сайте Росреестра проверили и также убедились , что все сделки зарегистрирванные Ивановым в Росреестре подлинные. В договоре-купли продажи между Мухаметшиной и Ивановы стоит печать Росреестра, ччто сделка зарегистрирована. Но нам отказали в регитрации купли-продажи участка у Иванова, сказали, что изначально земля на Мухаметшину была оформлена по поддельным документам. На вопрос как-же так вы сотрудники Росреестра зарегистрировали предыдущую сделку между Мухаметщиной и Ивановым. И почему именно мы теперь, отдав почти два миллиона рублей, остались крайними в цепочке? Ведь мы поверили данным с Росреестра, их Выписке, что документы у Иванова в порядке, они и сегодня в полном порядке, он собственник этого участка. Подскажите пожалуйста, как нам быть, сотрудники с Росреестра вообще не хотят даже общаться с нами, говорят идите с суд и судитесь с продавцом. Несут ли ответственность руководители Росреестра, когда их сотрудники перед нами зарегистрировали сомнительную сделку, выдавали ранее кадастровый паспорт на участок, чем нас ввели в заблуждение, если это можно так назвать. Если все документы не были в порядке у продавца, мы бы и не покупали.