Как зарегистрировать земельный участок?

Здравствуйте.

Согласно ст.164 ГК РФ:

 Статья 164. Государственная регистрация сделок

 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Также в силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по ДКП недвижимости подлежит госрегистрации. Таким образом юридически сделка не состоялась, то есть фактически продавец остается собственником. Доказывать обратное возможно только в суде. Однако и срок исковой давности пропущен и не факт, что суд его восстановит. Тем не менее вероятность положительного исхода имеется, но нужно изучать все имеющиеся документы. 

Добрый день.

В Вашей ситуации, учитывая наличие у Вас действующего договора купли-продажи земельного участка, но отсутствие стороны по сделке (продавца) в связи с его ликвидацией, необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности.

Опираться при этом нужно на правовую позицию, изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

62. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, для успешного исхода суда должны быть соблюдены следующие условия:

1. Есть доказательства оплаты за участок.

2.Есть доказательства передачи участка от продавца покупателю.

3. Есть отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности.

Собрав указанные документы, Вы имеете неплохие шансы на выигрыш в суде.

С уважением, Роман.

Добрый день!

Росреестр так считает:

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется  от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ  об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь названными нормами права, а также с учетом сложившейся судебной практики, покупатель вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права, приложив к нему правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие ликвидацию стороны договора (продавца), а получив отказ, оспорить его в суде.

Также покупатель вправе сразу обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с ликвидацией продавца.  

Полагаю, что надо действовать так:

— обратится в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав с приложением ДКП и оплатой его и выписки о ликвидации продавца и с выпиской на участок из ЕГРН.

Если откажет — в суд с приложением документов доказывающих ваше право.

Магазин существует? Поставлен на учет? Чья собственность? Для разрешения спора по участку это важно, и решение может зависит от ответов на эти вопросы.