Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Скажите пожалуйста, как проходит процедура межевания земельного пая, являющегося 1/38 общей долевой собственности и какие документы необходимо подготовить для этого. Правоустанавливающие документы есть: свидетельство о регистрации права, постановление о выделении земельного участка с.х. назначения. Спасибо
, вопрос №771442, Тихонов Николай Викторович, г. Саратов
Добрый день.
Нами была приобретена 1/2 доля в жилом доме. Участок в 30 соток разделен на два участка по 15 соток. У меня есть свидетельство на общую долевую собственность на земельный участок 15 соток и право собственности на выделенную долю в натуре
В свидетельство о гос регистрации отмечено Вид права - собственность ,Объект права - Комнаты назначение жилое , площадь, Этаж 1, Номера на поэтажном плане 1,2,6
В доме не было воды и канализации.
Мы хотели сделать ремонт своей половины дома, провести воду, сделать сливную яму. Так же к дому планировали сделать пристройку на месте где раньше была деревенная веранда и гараж .Для этого мы получили разрешение на строительство пристройки. Есть также согласие другого собственника на строительство.
Строительство мы закончили и хотели ввести пристройку в эксплуатацию и получить новое свидетельство на жилую часть так как она стала больше чем была. Но нам отказывают в вводе в эксплуатацию , говорят что нужно опять обьединить все с соседями в общий жилой дом с общей площадью и только тогда ввести в эксплуатацию .А затем опять сделать выдел доли. Но доля дома выделена уже в натуре. Зачем опять ее объединять я не могу понять . Что нужно сделать чтобы оформить пристройку и получить новое свидетельство.
Ситуация: у нас с сестрой с 1993 г. общая собственность на земельный участок №10, согласно Постановления администрации №93. В 2013 году наше право зарегистрировано. В силу обстоятельств мы долго не пользовались участком.
За это время некий сидоров чудесным образом оформил свидетельство о своем праве собственности на тот же участок №10, якобы ТОЖЕ согласно Постановления ажминистрации №93. Это беззастенчивое мошенничество, поскольку в данном постановлении напротив участка №10 нет его фамилии, а есть наша. Его свидетельство датировано 1996. Затем он построил там домик и зарегистрировал его в 2005. А в конце 2014 решил продать участок и зарегистрировал своё право на участок (поскольку без этого не оформляют продажу).
У нас, и у него на руках кадастровые паспорта с разными кадастровыми номерами, но с одинаковым номером участка.
Сейчас участок перешел к покупателю. Нам надо подавать иск, но в такой многоходовой ситуации мы в растерянности, о чем просить суд. Видимо, основная просьба - "истребовать участок из чужого незаконного владения" (поскольку законные собственники - мы, а документы сидорова - явная "туфта"). Если суд её удовлетворит, правильно ли мы понимаем, что запись в ЕГРП о праве покупателя аннулируется автоматически, или об этом надо просить отдельно?
Надо ли просить признать сделку купли-продажи недействительной, и применить последствия недействительности?
И вопрос с домом. Можно ли просить суд сразу о двух вещах: обязать "покупателя сидорова" снести несогласованную постройку, либо на усмотрение суда назначить сумму для компенсации от нас покупателю с переоформлением прав собственности на нас?
Здравствуйте, я приобрел новую квартиру у частного застройщика в одно подъездном 32 квартирном пяти этажном доме. Форма управления в нашем доме - непосредственное управление. Моя квартира находится на первом этаже в тупике в конце коридора, я решил отгородить тупиковую часть коридора около моей квартиры без ущерба для соседей - они просто туда не доходят. Но наткнулся на яростное недовольство от соседей, т.к. с их слов по закону такие действия противоправные, потому что подъезд нашего дома находится в обще долевой собственности, и является помещением общего пользования. В цокольном этаже нашего дома находятся гаражи, выход из которых возможен прямо в подъезд, коридор цокольного этажа по сути так же является частью подъезда, в коридоре цокольного этажа так же расположено обще домовое оборудование - насосы подачи воды, вентели и др. Через некоторое время соседи которые имеют гаражи в цокольном этаже, закрыли металлической дверью вход на лестницу из коридора первого этажа в коридор цокольного этажа, где расположены входы в гаражи и обще домовое оборудование, ограничив тем самым мне(и др жильцам) доступ в коридор цокольного этажа. Подскажите насколько правомерны их действия? Являются ли их действия противоправными? Укажите пжл ссылки на статьи закона.
Правомерны ли будут мои действия, если я установлю перегородку в подъезде в тупиковой части коридора около моей квартиры?
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста в чем разница таких понятий как доля земельного участка и часть земельного участка. Как эти понятия влияют на оформлении договора купли-продажи земельного участка с домом.
Решили зарегистрировать земельный участок, на котором проживаем более 26 лет. В 2006 году провели межевание, поставили на кадастровый учет, но регистрацию не прошли. Дом зарегистрирован.
В 2015 году обратились в Регистрационную палату чтобы зарегистрироваться нам рекомендаволи обратиться в суд для признании права собственности на земельный участок. Мы оплатили гос пошлину, но иск в суд не подали, т.к. заключили договор купли-продажи с Земельно-имущественной палатой, и на основании этого договора зарегистрировались.
Можем ли мы вернуть оплаченную гос пошлину?
добрый вечер! Помогите разобраться в следующем вопросе. Существует зарегистрированный ГСК (гаражно-строительный кооператив). Сделали выписку из государственного кадастра недвижимости, и в ней указано, что я являюсь правообладателем земельного участка размером 480 кв.м. с разрешенным использованием под строительство гаража. Кадастровый номер указан, но границы участка не определен, местоположение населенный пункт, в котором находится ГСК. С архивного отдела района запросили документы и получили копии свидетельство о праве собственности на данный земельный участок от 1993 г. и постановление главы администрации о выдачи свидетельства о праве собственности на землю, а так же справку из архивного отдела, что я числюсь в списках, прилагаемых к постановлению главы администрации о закреплении земельных участков за жителями нашего населенного пункта.
В данном ГСК у меня есть 2 гаража и оба оформлены в собственность(свидетельство о праве собственности ), но они небольшие и находятся в разных местах. Сами гаражи в основном представляют цельные линии, а не отдельно стоящие постройки. Могу ли я с вышеуказанным свидетельством о праве собственности на земельный участок претендовать на выделение в данном ГСК нового земельного участка?
С уважением, Дмитрий.
организация выкупила вставку в жилом доме , земельный участок под вставкой подлежит налогообложению, как выделить долю земли за которую подлежит уплачивать налог, в кадастровом паспорте на землю указан весь земельный участок написано общая долевая собственность пропорционально площади помещения, но у нас нет данных об общей площади многоквартирного дома, куда обратится чтобы нам дали эти сведения
Нашли участок под ИЖС в 12 соток. Но целиком его покупать дорого и нам этого много. Продавец предложил купить половину. Заключили договор задатка. В договоре звучит объект как 1/2 доли земельного участка. В натуре земля не выделена и не размежована. Продавец говорит что можно размежевать после получения свидетельства. Каковы мои риски? Как разделить участок и при влить себе адрес после покупки 1/2 доли? Вторую долю продавец тоже намерен продавать. Стоит ли покупать участок? Каковы мои риски?
Добрый день!
Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.
У меня есть родственник, проживающий в сельской местности в одном из сёл Абдулинского района Оренбургской области. В октябре 2014 года он приобрёл в собственность (купил) земельный участок с домом (свидетельства на право собственности на земельный участок и дом имеются). На территории приобретённого им участка имеется газораспределительный пункт (ГРП), который обеспечивает подачу природного газа во все жилые дома этого села. ГРП принадлежит одной из организаций занимающихся газоснабжением в Оренбургской области. Он был построен и введён в эксплуатацию примерно около 8-ми лет назад. Однако при составлении представителями кадастровой палаты генерального плана участка и оформлении свидетельства на право собственности ГРП указан не был (также в свидетельстве отсутствуют какие-либо ограничения и обременения).
Вопрос: Может ли мой родственник оформить договор с этой организацией на сдачу ей в аренду участка земли, на котором находится ГРП? Как это всё оформить по закону, на какие руководящие документы сослаться? Как рассчитать стоимость аренды? Может быть, ему можно оформить какую-нибудь скидку на оплату газа? Возможно, есть какие-либо льготы на землю?
Пожалуйста, подскажите, как поступить в данной ситуации. Заранее благодарен!
Решил заняться оформлением земельного участка. Обнаружил, что в кадастровом паспорте площадь участка 1722 кв.м., а по правоустанавливающему документу (Выписке из похозяйственной книги) - 1500 кв.м., Какие проблемы у меня могут с этим возникнуть при регистрации в ФРС? Заранее спасибо.
Добрый день! Земельный участок и дом в 1\2 долевой собственности. Планируем подписать соглашение о разделе земельного участка и жилого дома и прекращении долевой собственности. Является ли выделенная доля в домовладении объектом кадастрового учёта? Будут ли проблемы при присвоении кадастрового номера отдельно-выделенному земельному участку и дому.
ЗДРАВСТВУЙТЕ ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК МНЕ ПРАВИЛЬНО ОТДЕЛИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.ДОМ У НАС СГОРЕЛ ЕЩЁ В2004 ГОДУ ЗЕМЛЯ БЫЛА ВЫКУПЛЕНА 4 -СОБСТВЕННИКАМИ НО В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. ПОСЛЕ ЧЕГО В 2014 ГОДУ ОДИН ПРОДАЛ СВОЮ ДОЛЮ СОСЕДУ С ОДНОЙ СТОРОНЫ А ДВОЕ ДРУГИХ СОСЕДУ С ДРУГОЙ. МОГУ ЛИ Я В ЭТОЙ СИТУАЦИИ ВЫДЕЛИТЬ СВОЮ ДОЛЮ ОТДЕЛЬНО . ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 6.6 СОТОК КУДА НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ
Земельный участок много лет в аренде. В этом году появилось строение. Можно ли регистрировать собственность? Какими характеристиками должно обладать строение?
