217 ФЗ

У меня участок 6.2 Га категория Земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ-Для сельскохозяйственного производства. По ПЗЗ участок находится в зоне СХС- садоводство. Почему мне отказывают в смене ВРИ на садоводство если согластно Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства., 11. Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.???????? Я смогу через суд совершить смену ВРИ?

Здравствуйте! Являюсь собственником земельного участка в СНТ. Членом товарищества не являюсь (перешел по наследству). На участке нет построек. Электричество, вода и т.п. не подведены. В настоящее время получил претензию от председателя СНТ о том, что на основании протокола общего собрания членов от апреля прошлого года, утвержден размер членских взносов, которые я, хоть и не являюсь членом товарищества, обязан оплатить. При этом также на собрании утверждена смета, где указаны составляющие суммы взносов, такие как вывоз мусора, расходы на юр., информационные и иные услуги, а также обслуживание трансформатора и сети электроснабжения. Насколько правомерны требования? Стоит ли пытаться оспорить?

Добрый день. У меня в собственности садовый дом на который имеется свидетельство о регистрации выданное в 2012 году, в котором написано назначение: не жилое. Дом используется мною для постоянного проживания. В нем есть отопление, газ, электричество, вода, канализация- септик. В настоящее время я хочу его продать, но все потенциальные покупатели в один голос утверждают, что не могут взять под него ипотеку. Я намерен сделать перевод категории назначения из не жилого в жилой. Скажите, пожалуйста, какие документы представить и куда я должен для этого обратиться, примерные сроки переоформления и примерную стоимость моего вопроса? И второй вопрос: после перевода и регистрации я должен буду ждать три года чтобы продать без налоговых обременений? Или будет учитываться срок с 2012 года (регистрация садового дома)? Спасибо.

Хочу приобрести капитальный дом для постоянного проживания на земле сельхоз назначения с разрешенным использованием: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: для дачного строительства. Дом зарегистрирован как не жилой, но дом новый, капитальный , с газом. Что произойдет с землёй по новому закону с 01.01.2019 , возможно ли будет в нем прописаться? Как перевести дом категорию жилого, и нужно ли это?

217-фз (закон о садоводах) с какого момента, перестает действовать старый устав СНТ? с момента регистрации нового устава? А если регистрация будет к концу 2019 года, после проведения общего собрания садоводов, где будут утверждать новое правление? И обязан ли банк отклонить реквизиты нового председателя правления выбранного в 2019 году по старому уставу, на основе 66-фз?

Добрый день. Я 22-02-18г купил дачный участок в СНТ Труд г.Сочи. Документы на участок все новые. Участок был не подключен к электросетям садоводства. Когда я обратился к председателю за подключением моего участка, то мне озвучили сумму в 300тыс.руб. за 5Квт. При этом какие либо документы, обосновывающие эту сумму предоставлять отказались. Тогда я пошел в местную электросетевую компанию Кубаньэнерго, к которой подключена ТП садоводства (СНТ является собственником ТП), узнать об альтернативных способах электрификации. Мне сказали что для того чтобы я смог подключиться и получить тех условия от сетевой организации я должен выйти из СНТ и стать садоводом индивидуалом. Я так и сделал. Взял справку и председателя что я не являюсь членом СНТ Труд. И сетевая организация приняла от меня заявку и выдала мне тех. Условия подключения к сетям через инфраструктуру и ТП СНТ. Все условия я выполнил, согласовал проект по увеличению отбора мощности из ТП, все документы и разрешения от сетевой компании у меня имеются. Все расходы на модернизацию ТП садоводства и протяжку кабельной линии вместе с материалами я взял на себя. Но председатель уперся и препятствует подключению(не пускает инженеров сетевой организации). Мотивируя тем, что ТП принадлежит СНТ и строилась на деньги садоводов так же как и столбы для линии электро передач. Я же ссылаюсь на Постановления №1351 от 10.11.2017 г. — Раньше, если собственник участка на территории СНТ хотел заключить индивидуальный договор энергоснабжения (и не зависеть в вопросах энергоснабжения от товарищества), ему надо было заключить с СНТ специальный договор на пользование электросетями товарищества. Теперь это требование отменено. — Вновь продекларировано право электросетей использовать инфраструктуру СНТ для подключения «индивидуалов», при этом СНТ не вправе препятствовать этим действиями и требовать за это какую-либо плату. На основании которых сетевая компания будет исполнять свои обязательства. Подскажите как мне действовать в этой ситуации если председатель и далее будет препятствовать моему законному праву?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с января 2019 года вступает в силу ФЗ-217, взамен ФЗ-66. В ФЗ-217 есть важное изменение, которое затрагивает индивидуальных садоводов(ИС): они получают право выбирать председателя и обязаны оплачивать все взносы на ряду с остальными участниками СНТ. Если земля ИС в собственности и договор на предоставление услуг с СНТ не заключён, то получается, что их насильно обяжут выплачивать навязанные взносы. Уточню, что речь идёт даже об участках, которые находятся на краю СНТ и коммуникации у них отсутствуют в силу расположения (нет прямого подхода к участку; вода не поступает из-за ограниченной мощности насосов). И всё это на основании того, что "участок находится на территории СНТ". Каким образом необходимо оформить выход из СНТ, если ИС не являлся его членом изначально (не было составлено прошение о входе в члены СНТ)? С уважением, Андрей.

Подскажите пожалуйста, каковы требования к хозяйственным постройкам, габариты размещение на участке, есть ли определенные нормы по площади, может ли быть в два этажа, возможно размещение кухни и комнаты в хозяйственной постройке и в чем может быть принципиальная разница между жилым домом в садовом товариществе и хозяйственной постройкой?

Здравствуйте! Я приобрел участок в СНТ. Вступать в СНТ не хочу. Председатель направил мне договор о пользования объектами инфраструктуры, в котором прописана обязанность внести возместительный платеж на уже созданные объекты. Цитата: "Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества: - возместительные взносы на создание и приобретение, до момента заключения настоящего Договора, - общего имущества Товарищества за исключением комплексов объектов электросетевого и газового хозяйства; - возместительные взносы на создание и приобретение до момента заключения настоящего Договора комплекса объектов электросетевого хозяйства Товарищества. На момент заключения настоящего Договора размер возместительного взноса на создание и приобретение, до момента заключения настоящего Договора комплекса объектов электросетевого хозяйства Товарищества – для участков на поле № 1 – составляет 247 808 (двести сорок семь тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек и подлежит оплате в течение 3 (трех) месяцев с момента заключения настоящего Договора". Текст договора во вложении. Прежний собственник владел участком более 20 лет. Мне кажется, что он уже оплатил создание всей инфраструктуры СНТ и я не должен нести такие расходы. Такое условие договора правомерно? Есть ли правовое основание отказаться от внесения этих возместительных взносов?

В новом законе о садовых товариществах вроде как есть положение об оплате членских взносов собственников, чьи участки находятся на территории СНТ, но они при этом не являются его членами, наравне с членами СНТ и правом принимать участие в общих собраниях, но только с совещательным голосов. Так ли это?

Добрый день. Участок 6 соток находится в составе СНТ. Новый сосед на смежном участке возводит новый дом. По СНИП расположение дома не вызывает споров, но при получении участков в СНТ был план с размеченными участками и нанесенным местоположением строений на каждом участке. Старый дом на его участке расположен в соответствии с планом вдоль проезда. Новый дом строится в глубине участка, что не соответствует плану. На наш вопрос о местоположении дома он отвечает, что у него имеется разрешение на строительство дома в данном месте. Вопрос: Должен ли в СНТ быть утвержденный действующий план застройки территории и насколько обязательно его соблюдение при получении разрешение на строительство в уполномоченном органе?

В период электрификации нашего садоводческого товарищества (2006 год)я не подключалась к электричеству.Столба у меня нет, проводов нет.А сейчас с меня требуют заплатить целевой взнос на проведение работ по увеличению мощности электросети. Как это расценивать?

Здравствуйте! Я пенсионер ФСКН с 2004 года (по выслуге лет дающей право на пенсию). В очереди на жилье не стоял т.к. вместе с семьей был прописан у моей матери и при поступлении на службу пришлось дать расписку о том, что не буду претендовать на жилье (еще когда была НП). С женой разошлись, мама умерла, квартиру продали деньги поделили Но в приватизации не участвовал). Сейчас у меня другая семья (живем гражданским браком) дочь 3 года, жилья нет. Думаю, что закон не на моей стороне, но спросить должен. Можно ли рассчитывать на мат. помощь или жилье в данной ситуации? PS. (может в суде поплакаться)