Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли в СНТ быть утвержденный действующий план застройки территории?
Добрый день. Участок 6 соток находится в составе СНТ. Новый сосед на смежном участке возводит новый дом. По СНИП расположение дома не вызывает споров, но при получении участков в СНТ был план с размеченными участками и нанесенным местоположением строений на каждом участке. Старый дом на его участке расположен в соответствии с планом вдоль проезда. Новый дом строится в глубине участка, что не соответствует плану. На наш вопрос о местоположении дома он отвечает, что у него имеется разрешение на строительство дома в данном месте.
Вопрос:
Должен ли в СНТ быть утвержденный действующий план застройки территории и насколько обязательно его соблюдение при получении разрешение на строительство в уполномоченном органе?
Уважаемая Наталья!
Согласно Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство объектов на земельном участке предназначенном для садоводства.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
согласно Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.
4. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Статья 54. Переходные положения
25. Утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.
подводя итог, если Вы не согласны со строительством объекта на указанной территорий можно обратится в орган местного самоуправления для контроля за нарушением порядка строительства или предоставления разрешения на строительство. Удачи Вам.
Здравствуйте, Наталья!
Согласно п.4.1. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. Кстати, согласно ст.51 ГрК РФ получение разрешения на строительства садового дома не требуется. Удачи!
Доброго дня!
Конечно должен! По ст. 32 66-ФЗ от 15.04.1998 Организация и застройка территории садоводческого или дачногонекоммерческого объединения,… осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Подготовка и утверждение проектов планировки и межевания осуществляется по Градостроительному кодексу РФ, но до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения.
Согласно ст. 34 66-ФЗ от 15.04.1998 возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
Товарищ строит с разрешением на строительство. Для его получения он должен был по 51 ст. ГрК РФ представить документы, в т.ч. СПОЗУ и ГПЗУ, который подготавливается на основании документов территориального планирования и зонирования… в т.ч. проектов планировки и межевания.
Таким образом, Вам нужно добраться до ППиМ и ответ будет очевиден.
Прошу внимания авторов двух вышестоящих постов. И Автора вопроса, разумеется. Коллеги, а позвольте спросить, а откуда Вы взяли, что разрешение на строительство не потребуется? Клиентом сказано: «возводит новый дом»! Угрожающе звучит, не правда ли?
Так вот. Не требуется получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения (домик, сарайчик и т.п.).
Для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно.