ТСЖ

Добрый день! Предприниматель в 2019 году находился одновременно на УСН и ПСН. Региональными органами власти Законом от 10 апреля 2017 года установлен дополнительный перечень видов предпринимательской деятельности, относящихся к бытовым услугам, в отношении которых применяется ПСН. ИП был получен патент в 2019 году «Производство кровельных работ», относящихся к бытовым услугам. Коды видов деятельности и коды услуг для целей применения ПСН утверждены постановлением Правительства РФ от 24.11.2016 № 2496-р. В указанном постановлении такой вид деятельности, как производство кровельных работ, определен под кодом 43.91 ОКВЭД2. Предприниматель в 2019 году осуществлял кровлю жилого дома, то есть услуги жильцам. Жильцы на собрании решают отремонтировать кровлю. Оплачиваются услуги по безналичному расчету с расчетного счета юридического лица - ТСЖ. Согласно письму Минфина России от 26.04.2017 № 03-11-12/25070 «О применении ПСН в отношении предпринимательской деятельности по производству кровельных работ» применение ПСН в отношении указанных видом предпринимательской деятельности Кодексом не ставится в зависимость от того, является ли заказчик по договору на оказание данных услуг юридическим или физическим лицом. Правомерно ли мы использовали ПСН по производству кровельных работ жилого дома при безналичной оплате от ТСЖ или надо было отнести на УСН? Налоговая требует доначислить налог по УСН.

Здравствуйте, мою квартиру затопило по вине ТСЖ, хочу взыскать с них деньги за ремонт, а также стоимость услуг эксперта, подскажите, в иске о возмещении убытков, конкретно какие документы нужно указывать в приложении?

Новый дом сдан в эксплуатацию с местом установки индивидуального теплового счетчика. Этот счетчик установлен и пока дом был в ТСЖ, оплачивалось согласно показаниям этого счетчика (есть все необходимые документы). После перехода в управляющую компанию начисление происходит по квадратуре. Они НЕ ПРИЗНАЮТ эти счетчики и отказываются их принимать. Законно ли это? Есть общедомовой счетчик и индивидуальный, НО НЕ У ВСЕХ.

Добрый день. Вопрос в следующем: собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании 13.12.2016г. выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, избрав владельца ТСЖ «Автостроителей 47». Пункт в протоколе "Решили уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере 6,27 руб. за кв.м. общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД (минимальный взнос установленный правительством Самарской области)". 18.12.2019 г. Правительство Самарской области вынесло постановление № 941 об установлении на 2020 года минимального размера взноса на капитальный ремонт. Должно ли ТСЖ было провести собрание о повышении взносов? или можно было сослаться на постановление о повышении? Если должно было то как сейчас исправить , делать протокол и установить тариф с 01.01.20 (распространялся с этой даты)? Можно ли в протоколе общего собрания написать что размер взносов в последующем регулируется Правительством Самарской области без конкретных цифр?

В ТСЖ состоялось ежегодное ОСЧ по принятию сметы.Было и нек.число проголосовавших против.ПРИ ПОДСЧЕТЕ СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ ДОПУСТИЛА ошибку счетную или техническую, не указала всех против и воздержавшихся.Люди,голосовавшие против, возмутились и при пересчете правление нашло эти ошибки , теперь не знаем можно ли считать решение ОСЧ недействительным или достаточно исправить ошибку и извиниться перед собственниками.Протокол прикрепляю. А правильно так: 1.вопрос за 76,28 против 0 воздержались 4,46 2. за 73,94 против 6,8 воздержались 0 3. за 71,56 против 6,83 возд 2,35 4. за 66,93 против 11,46 возд 2,35 5 за 76,09 против 0 возд 4,65 и могу ли я как председатель подать иск в суд с целью признать решение ОСЧ действительным? обычно подают иск на недействительность решения,а с целью признать действительным -не встречала.С уважением пред.ТСЖ Модникова Т.М.

Здравствуйте. У нашего ТСЖ долги перед ресурсными организациями, денег на счету нет на оплату долгов, так как в доме много должников ввиду этого хотим перейти в УК. Как быть с долгами тсж перед организациями? Будут ли собственники все оплачивать эти долги?

Добрый день! В ТСЖ входит два дома. Живем мы с одним расчетным счетом, т.е. все наши взносы (с двух домов) поступаю на один расчетный счет. Один из домов пострадал от аварии связанной с порывом водоканальной трубы. ТСЖ заплатило за проведение экспертизы, в которой была обозначена сумма ущерба (стоимость восстановительных работ) и с этой экспертизой направилось в суд. Суд был выигран, но не с первого раза. Более того суд принял сторону ответчика по вопросу добросовестного содержания жилья и часть вины переложил на само ТСЖ. Таким образом по суду с ответчика взыскано 2/3 стоимости ущерба и затрат на юриста и госпошлину. ТСЖ получило эти деньги и сразу перекрыло ими долги ресурсникам. Пришло время ремонта, а на счете судебных денег нет. На восстановление дома ТСЖ собирается потратить сумму  за вычетом 100% расходов по судебному делу(экспертное заключение, юрист, госпошлина). Таким образом на ремонт не хватает и ТСЖ(в лице председателя и поддерживающего его правления) склоняет собрать недостающую сумму с жителей (собственников) пострадавшего дома. Правомерно ли данное решение ТСЖ?.. PS.: некоторые жители второго дома очень этому рады и борются за такое решение тсж, потому как деньги по факту приходят и уходят с единого счета тсж.

Здравствуйте! У нас малоэтажная застройка. Несколько корпусов состоящих из 2, 3, 6, 9 таунхаусов. Есть коттеджи. Всего 28 жилых зданий, каждое имеет отдельный кадастровый номер. Услуги по обслуживанию оказывает Непосредственный Управляющий - ИП. У него доверенности от каждого собственника, на основании этого он осуществляет "непосредственное управление". Вопрос: возможно ли осуществлять таким способом непосредственное управление, если общее количество собственников 97. ИП фактически организовал Управляющую Компанию: 2 бухгалтера, коммендант, инженер, разнорабочий, дворник. Нашёл только, что есть многодомовые ТСЖ, а вот непосредственное управление несколькими МКД одним лицом - нет????️

В квартире на последнем этаже обвалилась угловая часть потолка (пятиэтажное здание Сталинской постройки) по устной просьбе, комиссия из двух представителей ТСЖ Решила что восстанавливать мы должны сами. Правы ли они?

Здравствуйте, проблема такая, живу на первом этаже. В подвале у нас находится тсж, и они сдают пустое помещение в аренду. Там пляски музыка громко играет, очень мешает жить. Имеют ли они право сдавать свое помещение, и как с этим разобраться чтобы не было шума

Добрый день! Есть готовый проект на перепланировку квартиры (снос и перенос перегородок), тех.паспорт и решение приемочной комиссии Администрации. Чтобы закончить узаконивание перепланировку осталось подписать акт приема передачи в том числе в ТСЖ. Так как отношения с ТСЖ непростые, есть вероятность что оно этот акт не подпишет. Есть ли у ТСЖ законные основания не подписать данный акт и что они имеют право проверить при его подписании (например, делать замеры а квартире на соответствие проекту и т.п.). И есть другой путь узаконить сделанную перепланировку минуя согласование ТСЖ. Спасибо.

В собственности машиноместо в паркинге. Машину не ставлю, решила ставить велосипед. ТСЖ запрещает ставить на машиноместо велосипед, говорит, что оштрафуют МЧС за нарушение норм пожарной безопасности. Каких именно норм - не уточняют. Подскажите, пожалуйста, могу ли я ставить на СВОЕ машиноместо велосипед вместо машины или рядом с машиной. И если нет, то какие именно нормы пожарной безопасности я нарушаю.

Здравствуйте!Председатель нашего ТСЖ просит нас поменять счетчик электроэнергии.Ему кажется,что он работает не правильно,так как у нас набегает мало киловатт.Мы с мужем живем вдвоем и не тратим много электроэнергии.Вправе ли он требовать от нас замены счетчика?У нас 2х комнатная квартира в собственности.Спасибо.

В доверенности есть поручение: управлять принадлежащей мне квартирой, находящейся по адресу .... для чего предоставляю право быть моим представителем во всех организациях и учреждения, в том числе в органах технической инвертаризации, администрации и ее структурных подразделениях, земельном комитете, кадастровой палате, управлении имущественных отношений, органах архитектуры и градостроительства, органах УФМС, органах ИФНС, жилищных кооперативах, в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домой, заключения договоров об оказании услуг, включая услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, производить установку замену счетчиков. Подписывать договоры об оказании услуг с управляющей организацией, с правом заключения договоров с ремонтно-строительными компаниями и организациями, договора на охрану указанного недвижимого имущества, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений в вступлении в члены и выхода из членства ЖК, ТСЖ и иных организаций; уплачивать все налоги и сборы по означенной жилой площади, иметь свободный вход и быть моим представителем в различных учреждения, РЭУ, ЖЭК, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения Можно ли по такой доверенности сдавать квартиру в аренду третьим лицам?