Содержание жилья

Управляющая компания «А» заключает временный договор с застройщиком сроком на три месяца. По истечении данного срока, не проводя никаких собраний с тогда еще дольщиками, в январе 2015г. заключает с ними же договор управления МКД. Подписи в приложении к договору добыты путем подлога реестра собственников, согласившихся на установку домофона. Сам протокол собрания попросту подделан. Такой самовольный захват дома собственников не устроил и в октябре 2015г. инициативной группой дома было проведено очно-заочное голосование, по итогам которого была выбрана в качестве способа управления УК «Б», а так же большинством голосов расторгнут договор с УК «А» и отменены итоги несуществующего собрания в январе 2015г. Так же в октябре 2015г. заключен договор правления с УК «Б». В декабре 2015г. УК «А» вновь инициирует собрание собственников, не набрав необходимого кворума, УК «А» подделывает подписи в листах голосования и протокол собрания собственников МКД. Тем самым приостановив внесение изменений в реестр к лицензии вновь выбранной УК «Б». Руководствуясь жилищным законодательством Государственное контрольное управление проводит проверку по факту поступления двух протоколов с противоположным решением собственников, по результатам которой принято решение об обращении в суд с иском о признании протокола общего собрания и как следствие договора управления УК «А» недействительными. Суд первой инстанции в феврале 2016г. удовлетворил иск в части признания недействительным только протокола от января 2015г., судебная коллегия в июле 2016г. вынесла апелляционное определение о признании недействительным так же договора правления с УК «А». В июне 2016г. Решением суда так же признан недействительным протокол общего собрания УК «А» от декабря 2015г. Таким образом правовые основания управлять домом имеются только у выбранной собственниками УК «Б». Однако приступить к управлению домом она смогла только в августе 2016г., после внесения изменений в лицензию и передачи техдокументации. С января 2015 по июль 2016 квитанции собственникам выставляла УК «А», но, зная о том что идут судебные разбирательства, что договор признается недействительным и к тому же с октября 2015г. выбрана другая УК собственники квитанции данной УК «А» частично не оплачивали. А именно, оплата производилась в части потребленных ресурсов за период с января 2015г. по сентябрь 2015г., то есть за период до момента выбора другой УК «Б». После выбора новой УК «Б» платежи в пользу предыдущей УК практически прекратились. Квитанции новая УК «Б» стала выставлять с августа 2016г., т.е. с момента фактического начала управления домом, а не с момента заключения договора в октябре 2015г. В ноябре 2016г. руководством УК «А» принято решение об обращении в суд с требованием о взыскании задолженности за период с января 2015г. по июль 2016г.: за потребленные ресурсы, ресурсы потраченные на общедомовые нужды, за содержание и ремонт жилья, пени за несвоевременную оплату. Вопрос: 1. Может ли УК «А» требовать оплату по квитанциям не имея договора управления домом? 2. Кому в данной ситуации производить оплату за предоставленные ресурсы за период до и после выбора новой УК «Б»? 3. Должны ли собственники платить за содержание и ремонт жилья, пени, ресурсы потраченные на общедомовые нужды, если договор с УК «А» признан недействительным? 4. Новая УК «Б» фактически приступила к управлению с августа 2016г., договор заключен с октября 2015г., он в свою очередь предусматривает плату за ресурсы и содержание жилья. Нужно ли их оплачивать за период с октября 2015г. по июль 2016г.? 5. Как быть тем кто всегда оплачивал квитанции УК «А»? Как вернуть незаконно собранные средства?

Добрый день. До 2009 года обслуживание нашего дома осуществляла УК. В 2010 году дом перешел под управление ТСЖ. Приходили квитанции от ТСЖ и я их регулярно оплачивала. Так же поступила 1/3 квартировладельцев нашего дома, остальные жильцы, введенные в заблуждение настойчивым лобби УК своих интересов, не оплачивали коммунальные услуги в течении года вообще. Таким образом, из денег, собранных добросовестными плательщиками, шли расчеты с ресурсоснабжающими организациями и это позволило дому нормально функционировать. В январе 2011 года пришли две квитанции ( от ТСЖ и УК). Я оплатила по квитанции ТСЖ. Далее начался судебный процесс между ТСЖ и УК. И стали приходить квитанции только от УК с невероятными счетами по 65-70 тысяч рублей. В итоге дом снова перешел в УК. С мая 2011 года я начала оплачивать коммунальные услуги по квитанциям УК и одновременно погашать задолженность, которая образовалась за период с февраля по апрель 2011 года. При этом я передавала показания индивидуальных приборов учета, но в новых квитанциях мне приходили расчеты, исходя из норм потребления (для примера: горячая вода по счетчику - 4 кубометра, по нормативу - 20 кубометров). Я оплачивала по счетчику плюс обязательные платежи ( содержание жилья, кап.ремонт, отопление). С января 2012 года вся свистопляска с числами за коммунальные услуги закончилась. Стали приходить реальные счета без всяких задолжностей, которые я вовремя оплачивала. И вот в ноябре 2016 года пришла платежка, в которой в графе " пени" фигурирует сумма почти в пять тысяч рублей. Позвонила в ЕРЦ. Там мне пояснили, что на основании распоряжения начальника УК возобновились начисления пени с 2011года. Насколько это правомерно?

добрый день. Моим отцом в 2003 была получена однокомнатная квартира по программе переселения из ветхого жилья, взамен двухкомнатной, где он был прописан один. Мои родители на тот момент уже были в разводе около 10 лет. Соответственно в договоре найма жилья он тоже указан единственным нанимателем, а я и моя мать вселены не были. Но в 2004 году он умер, и я со своей матерью начал проживать в полученной квартире, соответственно неся бремя расходов по содержанию жилья(оплата ком.услуг и кв.платы). Имею ли я право сейчас переоформить договор найма жилья на себя? Не будет ли помехой то, что я участвовал в приватизации другой квартиры площадью 35 кв.м в доле 1/2 (другая доля принадлежит моей матери)

Здравствуйте. У нас достаточно сложная ситуация и не знаем чего ожидать. Адвокат нашего района отказался нам давать консультацию. Есть дом, который изначально был приватизирован на четырёх человек: меня, мою сестру, нашу мать и нашего отца. В 1997г родители развелись и мать с сестрой ушли жить в другую квартиру. Мы с папой остались жить в этом доме. На тот момент мне было 11, а сестре 9 лет. Через год отец снова женился и родился еще брат. С мачехой и братом отец живет в том доме до сих пор. Сейчас мне 31, а сестре 29 лет. У нее родилось двое детей, которых она прописала по адресу этого дома. Но живет она с ними на съемной квартире. В 2012 году наша родная мать, не ставя меня в известность, подарила сестре свою долю в доме, таким образом она стала владелицей половины дома. Всё это время за содержание и текущий ремонт дома платил отец, ни сестра, ни мать не платили ни копейки на за себя, ни за детей (они все прописаны в этом доме). Все чеки о содержании жилья сохранены. Землю, на которой стоит дом, отец подарил второй жене. Сейчас сестра подала в суд с требованием выделить ей в доме две жилые комнаты (дом трехкомнатный). Также она указала в исковом заявлении, что ей негде жить (хотя у нее есть съемное жилье, и также она стоит в очереди на получение земли плюс материнский капитал, на который она собирается строить себе дом) и что других вариантов ей не предлагали, хотя я предлагала ей обменять свою отдельную квартиру на ее половину в доме и она отказалась. Скажите, пожалуйста, какие прогнозы у такого иска, что нам ожидать, хотя бы в теории, от суда. Возможно ли обязать ее выплатить её часть расходов, потраченных на содержание жилья за всё время? Может ли суд обязать мою мачеху, чтобы она выделила на своей земле проход в дом? И можем ли мы выдвинуть какой-либо встречный иск? Оценщики оценили дом в фактическую стоимость 220 000 рублей.

здравствуйте! подскажите пожалуйста, на меня приходят квитанция за содержание жилья долгом на сумму 17.000 но я в квартире не живу на протяжении 3х лет, т.к. живу в другом городе, но я там прописана... подскажите как мне поступить? написать им заявление или как

Купила квартиру, но проживать в ней пока не собираюсь. В квартире счетчики на свет, воду, индивидуальное газовое отопление. Слышала, что есть закон. освобождающий от уплаты за квартиру, если написать заявление в ЖКХ. В ЖКХ ответили. что за общедомовые нужды, капитальный ремонт, ремонт и содержание жилья все-равно придется платить. Правы ли они?

Я как собственник 1/2 квартиры (но не прописан в ней) обязан платить за услуги связанные с содержанием жилья: — содержание и текущий ремонт жилого помещения; — капитальный ремонт; — отопление...Но в этой квартире стоит АГВ.Относятся ли платежи за АГВ, к отоплению или это просто платежи за газ, обязанность по уплате которых лежит на зарегистрированных в этой квартире?

Здравствуйте. У нас квартира муниципальная. Прислали квитанцию за содержание жилья. В ней появилась графа под названием "Тек Рем (Реш Соб - смена розлива отопления) и сумма 242.47 руб.". А на обратной стороне квитанции написано: "В связи с поступившим протоколом общего собрания собственников, с 1 сентября по 31 декабря 2016г. вам будет начисляться плата в размере 5.17 руб./м2, за смену розлива отопления (общая стоимость работ составляет 137074, 53 руб.)". Помогите пожалуйста! Имеет ли право УК взимать плату за текущий ремонт с неприватизированной квартиры? Смена стояков производится на крыше 5 этажного дома.

Здравствуйте. Суд взыскал с меня задолженность за коммунальные услуги и содержанию жилья. Теперь УК, не смотря на то, что с меня взыскивается задолженность судебным приставом, снова и снова подает иск в мировой суд о взыскании задолженности за уже взысканный период, при этом снимая платежи с моего л/сч и выставляя в погашение уже взысканного долга, не ставя в известность пристава. Подаю возражение - судебные приказы отменяют. Но самовольно списанные денежные средства УК возвращать отказывается, мотивируя тем, что "отмена судебного приказа не является основанием для возврата списанных денежных средств". Подала жалобу в прокуратуру, требуя обязать УК вернуть незаконно списанные денежные средства и наказать виновных лиц. Помощник прокурора ответила, что отправила письмо агенту УК, которым является "Иркутскэнерго" с указанием корректного отображения задолженности. И все. Ни слова о возврате незаконно списанных денежных средств, ни о наказании виновных лиц. Куда теперь мне писать и что можно сделать?

Добрый день! Месяц назад в моей квартире произошел пожар (короткое замыкание). В рез-те помимо квартиры пострадал подъезд-необходимо побелка и покраска 2-х этажей. Жильцы дома требуют от УК ремонта, а те "переводят стрелки" на меня, как на виновницу пожара. При этом косметического ремонта в подъезде не было больше 10 лет. И в квитанциях, естественно, есть строчка "содержание жилья"... Насколько требования УК справедливы? Спасибо!

у нас мкдом 12 квартир каждый год меняются упр компании 2 года подряд мы не стали заключать договор т к ни чего не делают подъезд в ужасном состоянии год жильцы не платят за содержание жилья (по 1000 руб в месяц)идут долги .а сейчас еще и пени.документально мы смогли отказаться только в этом месяце раньше не принемали документы.вопрос к вам- могут ли подать ук в суд чтобы взыскать с нас долг. мы все собственники .вода свет отопленние канализация мусор платим отдельно